????在過(guò)去的15個(gè)月里,，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃?，這個(gè)島國(guó)現(xiàn)在正在與香港競(jìng)爭(zhēng)全世界最活躍市場(chǎng)的寶座。截止到今年9月末之前的12個(gè)月里,，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格猛增了14%,，而高端市場(chǎng)的增長(zhǎng)甚至更為顯著。

????考慮到亞洲經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng),、對(duì)中國(guó)大陸和香港房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂(yōu),，以及新加坡透明的稅收政策和監(jiān)管等因素，新加坡的房?jī)r(jià)激增并不太令人驚訝,。普華永道（PricewaterhouseCoopers）和美國(guó)城市土地協(xié)會(huì)（Urban Land Institute）上周聯(lián)合發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，新加坡已經(jīng)成了亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地。

????濱海地區(qū)的房地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是新加坡高端市場(chǎng)上的新生事物,，例如圣淘沙島上的別墅,。圣淘沙是新加坡的瀕海地區(qū)，外國(guó)人可以在這里買(mǎi)房,。去年夏天，一位中國(guó)公民以2600萬(wàn)美元的天價(jià)在這里買(mǎi)了一幢別墅?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們紛紛別出心裁,，競(jìng)相在房產(chǎn)項(xiàng)目中增添新花樣，例如私人電梯,、俱樂(lè)部會(huì)員制等,，如果客戶(hù)需要，他們甚至還會(huì)提供廚師,。有些靠近新加坡購(gòu)物勝地烏節(jié)路（Orchard Road）的住宅,，甚至打出“非請(qǐng)勿入”的口號(hào)。

????西方人也注意到了新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,。盡管新加坡的房地產(chǎn)條例禁止外國(guó)人在該國(guó)的某些地段買(mǎi)房,，但不少希望在亞太市場(chǎng)擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)和投資基金正在這里匆匆購(gòu)入更多房產(chǎn)。根據(jù)一家名為DTZ的研究咨詢(xún)公司的數(shù)據(jù),，在今年第三季度,，大量購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的企業(yè)由2%增長(zhǎng)到了3%。

????市場(chǎng)上最高端的部分是所謂的“高檔洋房”（Good Class Bungalows）,，新加坡政府對(duì)“高檔洋房”的定義是占地不少于15,000平方英尺的建筑,，這在土地稀缺的新加坡的確是真正的奢侈品。新加坡總共只有約2,500套高檔洋房,，它們正在以極快的速度和令人驚掉下巴的價(jià)格被搶購(gòu)一空,。今年上半年售出的54套高檔洋房的平均價(jià)格接近每幢1500萬(wàn)美元。

奢華生活,，高額利潤(rùn)

????正如人們料想的那樣,，開(kāi)發(fā)商們也已經(jīng)獲得了高額的利潤(rùn),。SC Global公司就是一家為超級(jí)富翁建造房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，它從中賺到了豐厚的利潤(rùn)（該公司因其開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目The Marq而聞名,，The Marq是一幢高層建筑,，每套公寓都配有一個(gè)15米長(zhǎng)的私人游泳池。）該公司今年第三季度的凈利潤(rùn)為3340萬(wàn)美元,，比去年同期猛增了6倍,。新加坡最大的私人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)（Far East Organization）也于今年六月宣布將推出Inessence項(xiàng)目，這是一項(xiàng)“超級(jí)奢華的開(kāi)發(fā)計(jì)劃”,。

????設(shè)計(jì)師們也在試圖搶占這股浪潮的前沿,。在新加坡的高端市場(chǎng)上，國(guó)際建筑師與設(shè)計(jì)產(chǎn)品是必不可少的,。Space公司是一家高端的家具零售商,，以其歐洲品牌而知名，該公司今年8月宣布,，將于明年開(kāi)設(shè)一家新加坡旗艦店,。該公司表示，這個(gè)城邦國(guó)家的奢華房地產(chǎn)猛增,，已經(jīng)造成了一股奢侈品的消費(fèi)動(dòng)力,。

????然而，壓在每個(gè)人心頭的問(wèn)題是,，新加坡的房地產(chǎn)淘金熱能持續(xù)多久,。新加坡的房地產(chǎn)泡沫在1997年亞洲金融風(fēng)暴后破裂。后來(lái),，在2005年到2008年中期,，新加坡的房地產(chǎn)一度上漲60%，但在最近的全球金融危機(jī)中,，該國(guó)房?jī)r(jià)再度大幅跌落,。預(yù)計(jì)2011年“亞洲四小龍”的增長(zhǎng)將放緩，有些內(nèi)部人士表示,，他們已經(jīng)在奢侈品市場(chǎng)上看到了放緩的跡象,。

????政府監(jiān)管也會(huì)起到冷卻市場(chǎng)的效用。房?jī)r(jià)高漲對(duì)當(dāng)?shù)卣尾焕?，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)正在成為批評(píng)人士對(duì)新加坡政府口誅筆伐的陣地,。

????2009年9月以來(lái)，新加坡政府已經(jīng)推出了三輪冷卻措施,，旨在防止中低端市場(chǎng)出現(xiàn)投機(jī)行為,，這些措施包括征收新稅、提高預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)等,。今年11月25日,，新加坡政府宣布向私營(yíng)部門(mén)銷(xiāo)售大量土地,，以進(jìn)一步緩和房?jī)r(jià)，此舉暗示著第四輪冷卻措施已經(jīng)不遠(yuǎn)了,。

????這些措施可能會(huì)起到效果,，但到目前為止，它們?cè)跍p緩房地產(chǎn)繁榮方面收效甚微,。然而對(duì)于那些打算看空新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō),，白紙黑字的人口統(tǒng)計(jì)資料也給他們敲了警鐘。新加坡的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于它一直在努力吸引外國(guó)人才,。新加坡政府表示,，目前新加坡人口中有35%是外國(guó)人，而到2015年,，政府將使這個(gè)比例達(dá)到35%以上,。

????由于西方土地稀缺、增長(zhǎng)緩慢,，而同時(shí)亞洲人口正變得越來(lái)越多,、越來(lái)越富，因此許多新加坡高端房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略也許還會(huì)繼續(xù)保持下去,。

????譯者：樸成奎