????買下我在美國(guó)俄亥俄的房子不久,，就收到一封來(lái)自加州的信，說(shuō)如果二周之內(nèi)不給這個(gè)機(jī)構(gòu)匯去87美元,，它就不給辦房產(chǎn)證了,。一看信就急了，趕快寄支票,。郵完信后,，正準(zhǔn)備享受我這物美價(jià)廉的房子——折合成人民幣只有6000元一平米還不算車庫(kù)、地下室和院子的面積,，而且是最好的學(xué)區(qū)——不想又一封信來(lái)了,，這次來(lái)自特拉華，內(nèi)容如出一轍：再不寄支票,，房產(chǎn)證就不給辦了,！

????嘿！這是怎么回事,？

????這才注意到這封信下面一行字——我們不是政府機(jī)構(gòu),，你沒(méi)有法定義務(wù)給我們交錢。找出上一封加州寄來(lái)的信,，這行字也同樣在那里,。

????趕快找我的買房中介打聽(tīng)。對(duì)方說(shuō),，壓根你就不需要辦房產(chǎn)證,，因?yàn)榭h政府審計(jì)官網(wǎng)站上列著我房子的所有信息，包括房子地址,、面積,、房產(chǎn)稅和歷次交易價(jià)格。只有賣房時(shí)才需要房產(chǎn)證,。只是,，既然交了錢,，那也只能是周瑜打黃蓋，愿打愿挨,，誰(shuí)讓你沒(méi)有注意下面那行字呢,？

????看起來(lái)，房產(chǎn)信息透明讓我這不明就里的外國(guó)人吃了虧,。但很快我就發(fā)現(xiàn),，它帶來(lái)的好處要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于讓一些騙子公司鉆空子這一弊端，而這種好處,，最終還是落在每一個(gè)與房子相關(guān)的人身上,，不論是買房者、租房者還是經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的人,。

????首先,，在這透明化的大網(wǎng)下，任何人名下有幾套房,，一清二楚,，誰(shuí)都可以查詢。在政府的相關(guān)網(wǎng)站上,，只要點(diǎn)一下房主的名字,，他名下所有的房產(chǎn)信息就會(huì)列出來(lái)。不僅如此,，所有公職人員,，包括我所在的州立大學(xué)的教授，或者像房地美,、房利美那樣的國(guó)有企業(yè)高管,，他們的工資都在網(wǎng)上可以查到。人們既可以清楚地查出官員和所有公職機(jī)構(gòu)雇員的收入,，又可以很容易得知他們名下有幾套房子及其價(jià)位,，那就可以很容易估算出他們擁有的房產(chǎn)數(shù)量是否合理，從而可以間接推斷他們是否會(huì)涉嫌腐敗或其他不正當(dāng)收入,。在這一體制下,，什么房姐、房叔,，都無(wú)處藏身,。這一下子，國(guó)內(nèi)很多學(xué)者指出的灰色收入推高房?jī)r(jià)的情況,，在美國(guó)就很難發(fā)生。

????也許有人會(huì)說(shuō),，固然房子信息都被掛到網(wǎng)上,，但誰(shuí)沒(méi)事兒去查呢,？老百姓可能不去查，但政府,，特別是基層政府（在美國(guó),，一般都是市）一定會(huì)查，因?yàn)榛鶎诱?0%的開(kāi)銷都來(lái)自房產(chǎn)稅（也稱物業(yè)稅,，一般每年占房屋評(píng)估價(jià)的1%-5%）,，沒(méi)有一個(gè)明確的算盤，作預(yù)算都心里沒(méi)底兒,。

????當(dāng)然,，如果沒(méi)有物業(yè)稅的配合，僅僅是透明化也并不保證一定會(huì)遏制了房姐,、房叔們的沖動(dòng),。反過(guò)來(lái)，如果沒(méi)有透明化,，那物業(yè)稅再高,，對(duì)于遏制體現(xiàn)在房子上的腐敗也無(wú)能為力。

????前不久中國(guó)建設(shè)部遏制房?jī)r(jià)上漲的措施之一,，就是要盡快建成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)登記信息,。但這一信息如果不能公開(kāi)查詢，如果不開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)增加持有成本,，那即便聯(lián)網(wǎng),，好像也看不出有多少實(shí)際的價(jià)值。

????其實(shí),，透明化不僅威懾貪官,，也會(huì)讓百姓們的購(gòu)房決策更加理性。比如,，如果了解一套房子所在社區(qū)所有房產(chǎn)的歷史交易信息,，就會(huì)讓人合理計(jì)算這套房子的價(jià)位空間。假設(shè)買房子是為了出租生利,，那根據(jù)房子的歷史交易信息,，物業(yè)稅的金額，本社區(qū)房屋出租情況,，很容易就會(huì)得出出租回報(bào)率,。我曾經(jīng)在美國(guó)不同城市、對(duì)不同價(jià)位的房子出租回報(bào)率進(jìn)行測(cè)算,，發(fā)現(xiàn)不論是貴房子還是賤房子,，如果租客租滿一年的話， 其收益去掉各項(xiàng)成本（不算銀行按揭利息）幾乎總是5%多一年 ,。因?yàn)槟茏獬龊脙r(jià)錢的房產(chǎn),，其物業(yè)稅幾乎總是會(huì)高一點(diǎn),。

????在這種預(yù)期下，沒(méi)有什么人會(huì)覺(jué)得作房叔,、房姐是什么好事兒,，除非專職以租房為主業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。

????可能有熟悉美國(guó)情況的人還會(huì)問(wèn),，既然如此,，那在小布什作總統(tǒng)的8年，房?jī)r(jià)何以不斷上浮,，最終導(dǎo)致次貸危機(jī),？

????的確，2007年美國(guó)房?jī)r(jià)高峰時(shí),，平均房?jī)r(jià)差不多是2000年代初期的一倍,。雖然漲幅與中國(guó)沒(méi)法比，但在發(fā)達(dá)國(guó)家中也算高了,，其背后,，則是美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松、美國(guó)金融機(jī)構(gòu)濫用住房再抵押（即所謂次貸）等金融工具和美國(guó)聯(lián)邦政府降低窮人買房門檻的舉措,。但這一輪房?jī)r(jià)上漲,，并非是房姐、房叔們囤房的結(jié)果,，而是各項(xiàng)政策措施,，讓幾輩子買不起房的幾千萬(wàn)窮人（美國(guó)有著發(fā)達(dá)國(guó)家中最嚴(yán)重的貧富差距）也作了房奴。

????而一旦經(jīng)濟(jì)回歸正常,，即便現(xiàn)在很多人寄托讓房地產(chǎn)成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)興的支柱,，房?jī)r(jià)漲幅也只能用個(gè)位數(shù)來(lái)表示。