????一個(gè)城市踉蹌著倒下的時(shí)刻,，就像太陽(yáng)壓在地平線以下的剎那，幽藍(lán)的天際里有一點(diǎn)微光,，你卻很難分清楚接下來(lái)的是白天還是黑夜,。剛剛宣布了破產(chǎn)的底特律正處于這樣一個(gè)時(shí)刻，你既可以說(shuō)這里百物凋敝，也可以說(shuō)是百?gòu)U待興,。

????從投資角度看,，前者代表的是今天低價(jià)進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，后者代表的是明天物超所值的可能,，這大概是沒落的底特律招來(lái)了大批中國(guó)看房團(tuán)的原因,。但擋在今天和明天之間的一道鴻溝現(xiàn)在已經(jīng)讓很多受了“一元房”誘惑前來(lái)抄底的中國(guó)投資人打起了退堂鼓：你盡可以用買白菜的價(jià)格一下子買上幾十套房產(chǎn)，可它們大多散落在交通,、學(xué)校,、購(gòu)物、休閑全都接近于無(wú),，而毒品,、罪案卻像雜草一樣四處滋長(zhǎng)的社區(qū)里，你指望這些房子怎么升值呢,？

????前幾天跟一些來(lái)紐約開會(huì)的中國(guó)企業(yè)界朋友聊天,，有人靈機(jī)一動(dòng)想出了個(gè)點(diǎn)子：中國(guó)投資人為什么不能把底特律的大片城區(qū)整個(gè)買下來(lái)重建，打造一個(gè)中高檔住宅,、餐館酒吧,、購(gòu)物中心、寫字樓一應(yīng)俱全的新城區(qū)呢,？

????是呀,，為什么不？在中國(guó)多少舊城改造遵循的都是這個(gè)百試不爽的模式,，舊區(qū)居民的整體遷徙,，即使在中國(guó)人權(quán)益意識(shí)萌醒的今天也不是什么太困難的事，個(gè)別的釘子戶最后大多也能通過協(xié)商增加點(diǎn)安置費(fèi)搞定,。在政府捉襟見肘,，坊間民不聊生的底特律，這能有多難呢,？

????能有多難,，聽聽當(dāng)?shù)厝藢?duì)這個(gè)構(gòu)想的反饋大概就能略知一二。我打電話給David Sole的時(shí)候他在參加了一場(chǎng)示威之后剛剛回到家,。示威是當(dāng)?shù)鼐用駷榉磳?duì)銀行法拍逼遷,、要求免除房貸舉行的。David家是一所22年前買的房子,，位于底特律東城的東英國(guó)村,。這個(gè)區(qū)差不多一半的房子都空了，有的已經(jīng)被燒毀,，但David沒地方可去,，一來(lái)他的房貸還沒還完,，二來(lái)這房子里留著他很多美好的記憶，他舍不得,。

????“中國(guó)人要來(lái)征地有兩個(gè)問題，一是你出多少錢,？你以為開個(gè)高出市價(jià)的價(jià)格我就愿意賣,，可我當(dāng)年的投資比現(xiàn)在的市價(jià)高得多，你要按當(dāng)時(shí)價(jià)格付我,，我高興了可你就無(wú)利可圖了,。還有，有些人就是怎么都不想搬,，那些房子是他們父母留下來(lái)的,，他們?cè)谶@兒生活了一輩子，現(xiàn)在居住條件再差也是窮家難舍,。說(shuō)實(shí)話,，中國(guó)人要來(lái)投資我們歡迎，但我們需要的是工作機(jī)會(huì),，不是豪華公寓和酒店,。”

????我又撥通Front Page Realty地產(chǎn)公司底特律分部地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Toni Harmony Fletcher的電話,，Toni說(shuō)已經(jīng)有很多中國(guó)人來(lái)找她看房,，可是還沒有人提出要收購(gòu)整個(gè)街區(qū)?！斑@個(gè)主意不是全無(wú)可行性,，但最重要的是要在重建過程中保存本地的非裔文化，如果你想要讓本地人遷走重新招來(lái)一批新人入住,，那你面臨的將是一場(chǎng)可能拖上幾年或者十幾年的法庭訴訟和抗議示威,。”這基本說(shuō)清楚了中國(guó)投資人可能面臨的兩難處境：本地黑人居民收入水平有限,，可能根本不會(huì)光顧新建的酒店,、商場(chǎng)，可是要把他們趕走來(lái)提升社區(qū)的檔次也只能是自討沒趣,。

????中國(guó)人在美國(guó)收購(gòu)和改建房產(chǎn)并非沒有成功案例,。德克薩斯太平洋集團(tuán)合伙人王兟90年代初在芝加哥工作時(shí)就曾經(jīng)以低價(jià)買進(jìn)一些當(dāng)?shù)卣脕?lái)拍賣的物業(yè)，改建成老年公寓賺到了第一桶金,。今年七月,，中國(guó)綠地集團(tuán)注資10億美金收購(gòu)了加州退休教師基金在洛杉磯市中心占地兩萬(wàn)多平米的綜合性地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。但這些項(xiàng)目都是搭上現(xiàn)成的順風(fēng)車才得以成功,，事實(shí)上與單個(gè)政府部門地主打交道要比與幾十或幾百戶擁有各自房產(chǎn)地契的業(yè)主打交道簡(jiǎn)單得多,。

????這大概可以解釋為什么一些美國(guó)商人感嘆中國(guó)的自由市場(chǎng)比美國(guó)的自由市場(chǎng)自由得多,。成熟的自由往往是與權(quán)益保護(hù)密不可分的，個(gè)體的權(quán)益錯(cuò)綜交織為自由構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的框架,，但也意味著每個(gè)人,、每個(gè)機(jī)構(gòu)只能在框架允許的范圍內(nèi)享受有限的自由。

????但這并不是說(shuō)胳膊擰不過大腿的事在美國(guó)就不會(huì)發(fā)生,。美國(guó)的公共利益征地法（Eminem domain）允許政府部門以公共利益為理由強(qiáng)征民用土地,，很多時(shí)候也為特殊利益開了綠燈。在過去的半個(gè)世紀(jì)里,，公共利益征地在底特律頻繁發(fā)生,，其中包括80年代初政府為了幫助通用汽車新建廠房，逼4000多人搬離家園的Poletown事件,。

????這些事件至今仍是底特律人心上的傷疤,，有人甚至將此歸結(jié)為這個(gè)城市如今頹敗的原因之一。 所以中國(guó)開發(fā)商說(shuō)服當(dāng)?shù)卣賱?dòng)用一次征地權(quán)并非不可能,，但吃過太多“公共利益”苦頭的草根階層會(huì)不會(huì)答應(yīng)就未可知了,。（財(cái)富中文網(wǎng)）