關(guān)于溫嶺的最初記憶,，來自2014年春節(jié)期間的一則新聞，互聯(lián)網(wǎng)上流傳的消息說,，這個(gè)海濱小城的房價(jià)沖到十幾萬元一平米,。這當(dāng)然是個(gè)別樓盤,。溫嶺住宅均價(jià)則徘徊在1.5萬元左右,，甚至超出許多省會(huì)城市,。這不禁令人愕然：小小一個(gè)縣級(jí)市，房價(jià)何以如此之高,？

2014年的秋天，我?guī)е蓡?，從杭州火車東站出發(fā)，到東南一隅的溫嶺一探究竟,。

從溫嶺火車站出來,，映入眼簾的是一片雜亂的城郊景象：馬路兩側(cè)商店低矮,，兜售本地特產(chǎn)的叫賣聲不絕于耳,；貼滿花花綠綠廣告的公交車在瀝青路面上起伏；新建成的高層住宅突兀地聳立在山丘之間,，來自東海的陣陣海風(fēng)從棕櫚樹葉間穿過,，云彩低回,，天際遼闊,。

搭公交,，穿城而過,，往海邊行去,，丘陵起伏，路途顛簸,，一路所見,，工廠密布、高樓林立,，制鞋廠、零件廠數(shù)不勝數(shù),，一派熱火朝天氣象,，繁華路口豎立著寫有“安全生產(chǎn)”的大字報(bào)，路邊即是污水溝,，皮革廠,、制鞋廠排出的工業(yè)污水暗自涌動(dòng),，不時(shí)有刺鼻的氣味從車窗飄入,。

同車的當(dāng)?shù)厝烁嬖V我，“樓市回暖,，（市區(qū)）房價(jià)已有所回升，大概到了2萬元左右”,。

在行政上,，溫嶺是浙江臺(tái)州下屬的縣級(jí)市，在房價(jià)上,，溫嶺卻不遜色于臺(tái)州,。浙江有“浙南房價(jià)看臺(tái)溫，臺(tái)州房價(jià)看溫嶺”的說法,。高房價(jià),，是溫嶺的主要特征，也是理解這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的突破口,。

一般認(rèn)為,，房價(jià)是一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的風(fēng)向標(biāo)。單從房價(jià)上看,，就不難得出結(jié)論：溫嶺是一個(gè)富裕的城市,。溫嶺居民收入水平遠(yuǎn)超全國平均水平，當(dāng)?shù)厝藰O少外出,，留在本地從事工業(yè)生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營,，開工廠、做生意，打工者以外地人居多,?！稖貛X市2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》稱，人均生產(chǎn)總值達(dá)61930元,，按現(xiàn)行匯率超過10000美元,，對(duì)比《2013年世界各種人均收入排行榜》，大概與墨西哥,、黎巴嫩相當(dāng),。同期，中國人均收入僅5414美元,。

漁業(yè),、建筑業(yè)和制造業(yè)，構(gòu)成溫嶺經(jīng)濟(jì)的支柱,，也成為當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲闹饕獊碓础?/p>

溫嶺位于臺(tái)州灣以南,，三面環(huán)海，海岸線長達(dá)300余公里,，擁有160多個(gè)島嶼,，得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢使然，漁業(yè)在農(nóng)業(yè)產(chǎn)值中的比重攀升到65%以上,。每年的捕魚季節(jié),，溫嶺漁民魚貫而出，遠(yuǎn)航東海,，將捕撈的新鮮海產(chǎn)送入松門鎮(zhèn)的集散中心,，經(jīng)由公路運(yùn)輸，源源不斷地運(yùn)往全國,。

秋季剛好是封漁季節(jié),，漁民則轉(zhuǎn)而做起旅游生意，將漁船清掃一新,，招攬游客,，出海去海島游玩，一來不使?jié)O船閑置,，二來兜售船票,，每人數(shù)百元，積少成多,，也是一筆收入,。

溫嶺多山，交通不便,，外地人來此游玩,，需乘電動(dòng)三輪,。三輪車司機(jī)，領(lǐng)有牌照,，載著客人穿街過巷,，在夾縫中謀一份生計(jì)，正應(yīng)了那句民諺：“哪里有機(jī)會(huì),，哪里就有生意”,。

載客的漁船、電動(dòng)三輪,，與餐館,、兜售貝殼等海產(chǎn)品的小店，構(gòu)成了溫嶺漁業(yè)之外的另一條經(jīng)濟(jì)帶,。

事雖不起眼,，但積少成多，集腋成裘,，世人均羨“藏富于民”,，卻忽略了勤勞的重要,。

發(fā)達(dá)的建筑業(yè)是溫嶺經(jīng)濟(jì)的另一特色,。溫嶺有“建筑之鄉(xiāng)”的稱號(hào)，并非說這里的建筑有多么著名,，而是特指建筑行業(yè)的蓬勃態(tài)勢,。建筑業(yè)屬于資金密集和勞動(dòng)密集型行業(yè)，溫嶺建筑業(yè)的起點(diǎn),，始于鄉(xiāng)間鱗次櫛比的民居,，得益于中國房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的熱潮，漸成氣候,。如今,，這座130萬人口的城市，分布著上百家的建筑企業(yè),，其中擁有二級(jí)以上資質(zhì)的建筑企業(yè)就高達(dá)55家,，華太、曙光,、天頌等建筑集團(tuán)更是早早進(jìn)入“全國民營企業(yè)500強(qiáng)”,。

建筑業(yè)為房地業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。建筑公司從單純勞動(dòng)力驅(qū)動(dòng)的建筑施工,，向上游的地產(chǎn)開發(fā),、城市改造、房屋裝飾,、物業(yè)租賃,、酒店投資挺進(jìn),，極大助長了當(dāng)?shù)貥鞘蟹睒s與房價(jià)上漲。

建筑業(yè)屬于強(qiáng)周期行業(yè),，受宏觀政策影響較大,，并且與鋼鐵、水泥,、房地產(chǎn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高度相關(guān)，行業(yè)的良性發(fā)展離不開實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐,，否則就將淪為“空中樓閣”,。

建筑商、開發(fā)商建造了大量樓盤,，如果沒有旺盛的需求,，樓價(jià)也不可能居高不下。需求來自哪里,？居民的剛需,、改善性的需求當(dāng)然是一方面，另一方面則是房地產(chǎn)投資的熱情,。

一個(gè)殘酷的事實(shí)是,，此消彼長的房地產(chǎn)投資熱情，正是以抽調(diào)制造業(yè)的資金為代價(jià)換來的,。溫嶺房地產(chǎn)高度繁榮的背后,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是制造業(yè)面臨巨大的升級(jí)壓力和轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn),。

溫嶺制造業(yè)以制鞋,、電器和水泵制造為龍頭，圍繞這三大產(chǎn)業(yè),，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng),，匯聚了皮革、塑料,、金屬,、零件、儀表儀器,、通用設(shè)備,、電器機(jī)械等上下游產(chǎn)業(yè)，并孕育出“利歐股份”（國內(nèi)最大的水泵制造商和出口商）,、“錢江摩托”,、“愛仕達(dá)”（炊具制造商）三家上市公司。由于產(chǎn)業(yè)鏈完善,，極大降低了生產(chǎn)成本,，這成為溫嶺制造業(yè)最突出的競爭優(yōu)勢,。

近年來，在人民幣升值,、貨幣增發(fā),、競爭加劇、房租高企,、人工成本抬升背景下,，“中國制造”的低成本優(yōu)勢被嚴(yán)重削弱。為了對(duì)沖貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn),，制造業(yè)的資金紛紛涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域避險(xiǎn),，催高房價(jià)的同時(shí)，進(jìn)一步提升地租和人工成本,，整體經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)“綁架”,。

制造業(yè)的寒潮也波及到了溫嶺。據(jù)《溫嶺日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，溫嶺制鞋業(yè)用工成本以每年10%-20%的幅度增加,。僅2014年上半年，制鞋業(yè)采購成本就上漲10%,、廠房租金更是上漲50%,。70%的小型鞋廠處于虧損狀態(tài)，48%的制鞋廠關(guān)閉,，溫嶺制鞋業(yè)引以為傲的完善產(chǎn)業(yè)鏈開始出現(xiàn)缺口,。

一個(gè)令人惋惜的事實(shí)是：溫嶺數(shù)千家制鞋廠,，經(jīng)數(shù)十年發(fā)展,，依舊停留在加工制造的初級(jí)階段，缺乏品牌和知名度,，低端競爭,，靠數(shù)量拼市場，一名流水線工人,，平均每天生產(chǎn)50雙鞋子,，出廠價(jià)20-70元不等，扣除生產(chǎn)成本,，利潤所剩無幾,，當(dāng)?shù)厝藨蚍Q“刀片利潤”。

一面是高企的成本,，一面是缺乏核心競爭力的產(chǎn)品,。這樣的產(chǎn)業(yè)狀況，明天又在哪里呢,？（財(cái)富中文網(wǎng)）