關(guān)于溫嶺的最初記憶,，來自2014年春節(jié)期間的一則新聞，互聯(lián)網(wǎng)上流傳的消息說,，這個海濱小城的房價沖到十幾萬元一平米,。這當然是個別樓盤。溫嶺住宅均價則徘徊在1.5萬元左右,，甚至超出許多省會城市,。這不禁令人愕然：小小一個縣級市，房價何以如此之高,？

2014年的秋天,，我?guī)е蓡枺瑥暮贾莼疖嚃|站出發(fā),，到東南一隅的溫嶺一探究竟,。

從溫嶺火車站出來，映入眼簾的是一片雜亂的城郊景象：馬路兩側(cè)商店低矮,，兜售本地特產(chǎn)的叫賣聲不絕于耳,；貼滿花花綠綠廣告的公交車在瀝青路面上起伏；新建成的高層住宅突兀地聳立在山丘之間,，來自東海的陣陣海風從棕櫚樹葉間穿過,，云彩低回，天際遼闊,。

搭公交,，穿城而過，往海邊行去,，丘陵起伏,，路途顛簸，一路所見,，工廠密布,、高樓林立，制鞋廠,、零件廠數(shù)不勝數(shù),，一派熱火朝天氣象,，繁華路口豎立著寫有“安全生產(chǎn)”的大字報，路邊即是污水溝,，皮革廠,、制鞋廠排出的工業(yè)污水暗自涌動，不時有刺鼻的氣味從車窗飄入,。

同車的當?shù)厝烁嬖V我,，“樓市回暖,，（市區(qū)）房價已有所回升,，大概到了2萬元左右”。

在行政上,，溫嶺是浙江臺州下屬的縣級市,，在房價上，溫嶺卻不遜色于臺州,。浙江有“浙南房價看臺溫,，臺州房價看溫嶺”的說法。高房價,，是溫嶺的主要特征,，也是理解這個城市經(jīng)濟的突破口。

一般認為,，房價是一個地方經(jīng)濟發(fā)展水平的風向標,。單從房價上看，就不難得出結(jié)論：溫嶺是一個富裕的城市,。溫嶺居民收入水平遠超全國平均水平,，當?shù)厝藰O少外出，留在本地從事工業(yè)生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營,，開工廠,、做生意，打工者以外地人居多,?！稖貛X市2013年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》稱，人均生產(chǎn)總值達61930元,，按現(xiàn)行匯率超過10000美元,，對比《2013年世界各種人均收入排行榜》，大概與墨西哥,、黎巴嫩相當,。同期，中國人均收入僅5414美元,。

漁業(yè),、建筑業(yè)和制造業(yè),，構(gòu)成溫嶺經(jīng)濟的支柱，也成為當?shù)鼐用袷杖氲闹饕獊碓础?/p>

溫嶺位于臺州灣以南,，三面環(huán)海,，海岸線長達300余公里，擁有160多個島嶼,，得天獨厚的資源優(yōu)勢使然,，漁業(yè)在農(nóng)業(yè)產(chǎn)值中的比重攀升到65%以上。每年的捕魚季節(jié),，溫嶺漁民魚貫而出,，遠航東海，將捕撈的新鮮海產(chǎn)送入松門鎮(zhèn)的集散中心,，經(jīng)由公路運輸，源源不斷地運往全國,。

秋季剛好是封漁季節(jié),，漁民則轉(zhuǎn)而做起旅游生意,，將漁船清掃一新，招攬游客,，出海去海島游玩,，一來不使?jié)O船閑置,，二來兜售船票,，每人數(shù)百元，積少成多,，也是一筆收入。

溫嶺多山,，交通不便，外地人來此游玩,，需乘電動三輪。三輪車司機,，領(lǐng)有牌照,，載著客人穿街過巷,，在夾縫中謀一份生計，正應(yīng)了那句民諺：“哪里有機會,，哪里就有生意”,。

載客的漁船,、電動三輪，與餐館,、兜售貝殼等海產(chǎn)品的小店,，構(gòu)成了溫嶺漁業(yè)之外的另一條經(jīng)濟帶,。

事雖不起眼，但積少成多,，集腋成裘，世人均羨“藏富于民”,，卻忽略了勤勞的重要。

發(fā)達的建筑業(yè)是溫嶺經(jīng)濟的另一特色,。溫嶺有“建筑之鄉(xiāng)”的稱號,，并非說這里的建筑有多么著名，而是特指建筑行業(yè)的蓬勃態(tài)勢,。建筑業(yè)屬于資金密集和勞動密集型行業(yè)，溫嶺建筑業(yè)的起點，始于鄉(xiāng)間鱗次櫛比的民居,，得益于中國房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的熱潮，漸成氣候,。如今，這座130萬人口的城市,，分布著上百家的建筑企業(yè)，其中擁有二級以上資質(zhì)的建筑企業(yè)就高達55家,，華太、曙光,、天頌等建筑集團更是早早進入“全國民營企業(yè)500強”,。

建筑業(yè)為房地業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ),。建筑公司從單純勞動力驅(qū)動的建筑施工,，向上游的地產(chǎn)開發(fā)、城市改造,、房屋裝飾、物業(yè)租賃,、酒店投資挺進,，極大助長了當?shù)貥鞘蟹睒s與房價上漲。

建筑業(yè)屬于強周期行業(yè),，受宏觀政策影響較大,，并且與鋼鐵,、水泥,、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高度相關(guān),，行業(yè)的良性發(fā)展離不開實體經(jīng)濟的支撐,，否則就將淪為“空中樓閣”。

建筑商,、開發(fā)商建造了大量樓盤,，如果沒有旺盛的需求，樓價也不可能居高不下,。需求來自哪里？居民的剛需,、改善性的需求當然是一方面,，另一方面則是房地產(chǎn)投資的熱情。

一個殘酷的事實是,，此消彼長的房地產(chǎn)投資熱情，正是以抽調(diào)制造業(yè)的資金為代價換來的,。溫嶺房地產(chǎn)高度繁榮的背后,，實體經(jīng)濟，特別是制造業(yè)面臨巨大的升級壓力和轉(zhuǎn)型風險,。

溫嶺制造業(yè)以制鞋,、電器和水泵制造為龍頭,，圍繞這三大產(chǎn)業(yè),，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，匯聚了皮革,、塑料,、金屬,、零件,、儀表儀器、通用設(shè)備,、電器機械等上下游產(chǎn)業(yè)，并孕育出“利歐股份”（國內(nèi)最大的水泵制造商和出口商）、“錢江摩托”,、“愛仕達”（炊具制造商）三家上市公司,。由于產(chǎn)業(yè)鏈完善,，極大降低了生產(chǎn)成本，這成為溫嶺制造業(yè)最突出的競爭優(yōu)勢,。

近年來,，在人民幣升值、貨幣增發(fā),、競爭加劇、房租高企,、人工成本抬升背景下，“中國制造”的低成本優(yōu)勢被嚴重削弱,。為了對沖貨幣貶值的風險，制造業(yè)的資金紛紛涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域避險,，催高房價的同時，進一步提升地租和人工成本,，整體經(jīng)濟被房地產(chǎn)“綁架”。

制造業(yè)的寒潮也波及到了溫嶺,。據(jù)《溫嶺日報》報道，溫嶺制鞋業(yè)用工成本以每年10%-20%的幅度增加,。僅2014年上半年，制鞋業(yè)采購成本就上漲10%,、廠房租金更是上漲50%,。70%的小型鞋廠處于虧損狀態(tài)，48%的制鞋廠關(guān)閉,，溫嶺制鞋業(yè)引以為傲的完善產(chǎn)業(yè)鏈開始出現(xiàn)缺口,。

一個令人惋惜的事實是：溫嶺數(shù)千家制鞋廠,，經(jīng)數(shù)十年發(fā)展,，依舊停留在加工制造的初級階段,，缺乏品牌和知名度,，低端競爭，靠數(shù)量拼市場,，一名流水線工人,，平均每天生產(chǎn)50雙鞋子,，出廠價20-70元不等,，扣除生產(chǎn)成本,，利潤所剩無幾,，當?shù)厝藨蚍Q“刀片利潤”,。

一面是高企的成本,，一面是缺乏核心競爭力的產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)業(yè)狀況,，明天又在哪里呢,？（財富中文網(wǎng)）