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因抵押貸款而毀滅

因抵押貸款而毀滅

Ben Stein 2009年09月14日
雷曼的倒閉之路實際上與約翰和蘇珊夫婦失去家園的經(jīng)歷如出一轍,。他們現(xiàn)在意識到本應該更小心點,。

????房地產(chǎn)的崛起如何導致雷曼兄弟的垮臺

????作者:Ben Stein

????“出了問題,,雙方都有責任……我討厭那些粗心的人,。”

????-- 《了不起的蓋茨比》中那個聲譽不佳的職業(yè)高爾夫球運動員喬丹?貝克(Jordan Baker)

????“不干了是因為我讓他們膽寒…… 或是為房子冒險付款, 這樣就可以把投注補填,?!?/em>

????--路達克里斯(Ludacris)《將錢放到嘴邊》

????雷曼兄弟(Lehman)的倒閉之路實際上與約翰和蘇珊夫婦失去家園的經(jīng)歷如出一轍,。這兩個名字是我認識的兩個人的化名。直到前一陣子,,他們還擁有一塊位于加州中部內(nèi)陸地區(qū)(Central Inland California)十分金碧輝煌的“領地”,,過著比較奢華的生活。他們絕對屬于富人階層,。

????丈夫約翰四十五歲左右,,大部分時間在為兩件事奔忙:一是為那些想要住上大房子,收入(至少是可考核收入)卻著實不多的人創(chuàng)建大筆的次級貸款,;二就是以昂貴的價格建造大面積的投機住房,。

????與此同時,蘇珊的工作就是用她的柔情鼓勵丈夫賺更多的錢,,使她成為真正的富人,,而不是準富人。丈夫心領神會,,于是雇下更多的員工,,借下所有能借下的錢,包括他們住所的多重抵押,,來建造更多的住房,,雇傭更多抵押貸款銷售人員。

????這樣持續(xù)了很多年,,一直運轉(zhuǎn)良好,。約翰和蘇珊的生活也很富足,。直到有一天,,生意突然一落千丈。(這很像海明威寫的那個故事,,說他一個朋友以前很有錢,,但在大蕭條中卻成了窮光蛋。海明威問他:“你是怎么破產(chǎn)的,?”朋友回答道:“緩慢地,,后來就一下子完蛋了?!保?/p>

????房價高到了不可持續(xù)的水平,。人們不再買他們的房子,從約翰那購買抵押貸款的大公司也不再買進了,,除非他把房價調(diào)整到連利息都支付不起的程度才買,。約翰這兩項工作都沒得做了。

????但是還得給員工付薪水,,至少暫時應該這樣,,貸款利息肯定也是要付的,。夫妻倆徹底破產(chǎn)了,心情不好,,結果離了婚,,現(xiàn)在只能等銀行收回他們所有的不動產(chǎn)了。

????如果你想象一下整個國家,,或是一個國家某個龐大的階層,,就這樣隨便地生活,你就能對即將發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的問題有所了解,。如果再設想一下一個或多個華爾街機構也如此隨便,,用它們的生命打賭繁榮會永遠持續(xù)下去,你也就能了解2008年發(fā)生的且還未結束的一切了,。

????華爾街買下了約翰和許多像他這樣的人創(chuàng)建的貸款,,然后把它們打包,并試圖盡快賣出去,。但實際上其中一些貸款在這些空殼的房子坍塌之前就是賣不出去,。

????更讓人痛苦的是,華爾街機構,,特別是雷曼兄弟采取了如路達克里斯(Ludacris)歌中所唱的那樣的辦法:為了填補房地產(chǎn)投注,,他們賣掉信用違約掉期(CDS),主要是債券保險,,那是像約翰一樣的小玩家和像美國銀行(Bank of America),,華盛頓互助銀行(Washington Mutual)和富國銀行(Wells Fargo)這樣的大玩家創(chuàng)立的貸款被華爾街打包而成的。

????當市場和投機者們感受到了即將出現(xiàn)的止贖權收回和債務拖欠等金融海嘯的厲害,,他們就會像謝爾曼將軍(Sherman)當年焚毀亞特蘭大一樣,,賣掉這些抵押債券。保險公司被置于死地,,他們怎么也沒想到會如此嚴重,,而他們也缺少抵押品來彌補他們的保險投注,因此其中一些破產(chǎn)了,。

????由于交易人員聽到了風聲,,他們賣空了那些CDS發(fā)行商的股價,拒絕為那些有問題的房產(chǎn)提供信用額度,,特別是對雷曼兄弟,。而雷曼過去也從未在華爾街上打通好關系。

????伯南克(Bernanke),、鮑爾森(Paulson)和蓋特納(Geithner)諸位先生都拒絕救助雷曼,。(事實上他們可以很容易做到。光伯南克先生就曾經(jīng)說過他會救雷曼的,,或許是為了故弄玄虛一下,。)

????問題演變成了一場危機,,整個國家陷入到如大蕭條時期的困境當中。約翰和蘇珊痛哭不已,,不知為何會變成這樣,。他們現(xiàn)在意識到他們本應該更小心點,但一切為時已晚,。

????Ben Stein,,律師、演員,、作家和經(jīng)濟學家,,經(jīng)常為各大公司做廣告代言。

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