????房地產市場現(xiàn)狀

????開發(fā)用地和大型項目

????由于前述各項行政措施,，地方開發(fā)商面臨嚴重困難,。銷售量下降,，另外通貨膨脹和建筑成本上漲進一步擠壓了他們的利潤率。因此,，目前開發(fā)商普遍面臨開發(fā),、購置土地及償還銀行貸款所需資金短缺的問題。為了給其現(xiàn)有開發(fā)活動籌集資金,，大批地方開發(fā)商面臨出售其至少部分資產（房地產或者在建項目）或者項目股權的壓力,，因此出現(xiàn)了越來越多的合營機會。據(jù) 2008 年 7 月 10 日《中國日報》對首創(chuàng)置地（中國）投資有限公司副首席執(zhí)行官的采訪,，2008 年前來尋求合作及融資機會的地方開發(fā)商數(shù)量大幅增加,。這些尋求財務援助的公司大多是規(guī)模較小的地方開放商，他們希望出售自己的項目及一些上市房地產子公司,，這些子公司持有大量的儲備土地,，但是缺少足夠的開發(fā)資金。

????高檔寫字樓

????2008 年第三季度世邦魏理仕追蹤的 15 個城市,，其高檔寫字樓市場大多保持相對穩(wěn)定,。規(guī)格較高、地段較好的 A 級寫字樓的租金報價依然富有彈性,。例如,，上海的會德豐廣場（Wheelock Square）計劃 2009 年第二季度投入使用，當前的租金報價是每平米 360~450 元,，而高檔寫字樓平均月租金在 265 元,。一線城市北京和上海租金增長率較上季度降幅不足 1%。這 15 個城市的租住率在 4.4% 到 24.9% 之間不等,。由于承租人推遲資本性支出,，當前寫字樓需求疲軟。二線城市基礎設施開發(fā)項目增加，社會發(fā)展和政府效率提高,，以及人均 GDP,、家庭收入、人口及國內公司的增加,，推動寫字樓行業(yè)的發(fā)展,。

????住宅

????住宅市場正經(jīng)歷整理時期。在世邦魏理仕追蹤的 15 個城市之中,，深圳受到的打擊最為嚴重,，2008 年第一季度房屋成交量下降 70%（年率），為歷史低點,。2008 年 8 月該市房屋價格指數(shù)也跌至低點,，較 2007 年 11 月的高點下降了 10.4%。在廣州,，住房面積成交量較上年也下降了 60%,，而價格從 2007 年 11 月到 2008 年 8 月下降了 3.4%。房屋銷售量下降也蔓延到北京和上海,。盡管兩市房屋價格僅出現(xiàn)小幅整理,，2008 年第二季度北京和上海房屋成交量分別大幅縮減 42.3% 和 29.7%。目前,，開發(fā)商正在以促銷,、折扣方式吸引購房人重返市場。

????零售

????2008 年,，中國經(jīng)歷了不同尋常的一年,，遭遇了雪災和四川地震，并舉辦了奧運會,。中國消費者依然保持彈性,。在北京，高檔零售業(yè)新增供應和需求均保持強勁,，租住率保持在較高水平,。世邦魏理仕追蹤的 15 個城市 2008 年第三季度多數(shù)保持租金正值增長率，成都和大連分別增長 0.2% 和 6%,。租金增長率小幅下降的城市包括杭州和南京,，由于新完工項目租金較低，兩市分別下降 4% 和 2.4%,。