美國樓市最近是如此瘋狂,，以致于馬里蘭州一位女士因為想要說服賣家從一眾買家中選擇自己,，竟然在書面競標書中寫上了“愿意用賣家的名字命名自己的第一個孩子”，而最終她仍然沒能買到這套房,。
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美國媒體把最近的房價大漲形容為一場“完美風暴”,，背后最核心的因素可以歸結為兩個：這場曠世疫情，以及,，千禧一代終于開始出手,。這同時影響了供求兩側。
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從需求側看,，疫情顯著改變了美國人對住房的心態(tài),。在與家人“幽禁”在一起生活將近一年后，很多人已經(jīng)迫不及待地逃離現(xiàn)在的家,，買房自住,。很多人疫情期間開始反思自己在大城市的生活質量，愿意去到小一些慢一些但陽光和空間更充足的城市生活,，跨州買房非?；钴S,。美國人的儲蓄率在疫情期間達到了幾十年來最高水平,，政府救濟金更讓他們手頭富裕，更不要說銀行利率已經(jīng)低到了不能再低,，是按揭的好時候,。最要緊的是，千禧一代（大致相當于我們的80后和90后）是美國歷史上人口數(shù)量最龐大的一代,，過去幾十年里因為各種原因被壓抑了買房需求,，現(xiàn)在正在大規(guī)模沖進房市,。
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從供給側看，疫情造成很多項目停工,、木材價格飆升了三倍,，都抑制了房屋供給。更長期的一個趨勢是,，曾經(jīng),，美國人在步入老年后會搬出大屋、住進面積小一些的房子來節(jié)省養(yǎng)老開支,，但近幾年來,，他們越來越傾向于“就地”養(yǎng)老，導致從這個人群釋放出來的房源越來越少,。
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于是就形成了一場完美風暴,，樓市之瘋狂不亞于中國曾有過的“買房就如買白菜”盛景。但它會持續(xù)多久,？大部分觀察者認為,，起碼12-16個月，直到建筑業(yè)恢復正常,，帶來更多房源,。

本輪美國房地產(chǎn)市場的異常火爆確實具有泡沫化傾向,，但與次貸危機的房市邏輯還是有很大的不同,，因此最終可能不會崩盤，而是以降溫結束,。

目前來看,，支撐美國房市的因素包括美國居民杠桿率仍處歷史低位；新冠疫情后的公共衛(wèi)生問題和遠程辦公滋生新的住房需求,；次貸危機以來美國住房供給始終不足,，新冠疫情進一步影響新開工導致庫存嚴重短缺；美國失業(yè)率顯著下行,，這意味著即便失業(yè)救濟開始退出,，也不會對個人收入來源造成過度沖擊等等。

不過,，伴隨30年期抵押貸款固定利率進入上行軌道,，美國房價上漲速度應該會有所放緩，而美聯(lián)儲啟動政策緊縮的時點或將成為房市運行的拐點,。

全球通脹如此膩害,，而截止到2021年2月，全球至少有12個國家通脹率在12%以上,。其中蘇丹和津巴布韋通脹率超過了300%,。委內瑞拉通脹率更是達到了3000%,。大通脹勢必會帶來資產(chǎn)價格大漲。股市,、黃金,、原材料就不說了，直接看房價,。整體來看,，去年全球89%的國家房價在快速上漲，富人的經(jīng)濟敏銳度是很高的,，因此全球經(jīng)濟動蕩富人掃蕩房產(chǎn),，房價大漲，在大通脹的背景下,，他們守住了財富,，并且逆趨勢實現(xiàn)了財富增長。）

美國人曾幾何時多久了,，都是搶股票，什么時候開始搶起房子來了,，好像第三世界國家才會出現(xiàn)的故事,。

這些見怪不怪的情節(jié)只是一個開始，只要新冠疫情停不下來,，就會各種以前笑話別人的故事會接連上演,，一幕幕多么熟悉。

災難就是試金石,。破洞的褲子總是兜不住底褲,。看熱鬧的同時,，我們應該做什么,，在這個時候加速發(fā)展我們自己的資本市場才迫在眉睫。不單速度,，還得制度跟上,。

其實說難，大家都難,，天道輪回,，蒼天饒過誰。世界地球村一盤棋,。