對于銀行來講,，房貸能是最為優(yōu)質的貸款業(yè)務了，首先有實體房屋抵押,，抵押物價值高,，流通性良好，再加上大部分購房者不到萬不得已基本上不會輕易斷貸,。

因而二手房新房停貸,，對于銀行來講是不可能的，就算監(jiān)管層對這個領域盯得緊,，也只是額度收緊而已,，畢竟居民的正常需求擺在這里,，就算是收緊信貸,，也不可能一刀切,，將大家的需求全切掉,。

近期,，不少城市明確出現(xiàn)了二手房“停貸”、放款周期延長,，再加上房貸利率走高,，買房成本驟然上升，剛需“上車”變得難上加難,。

事實上,，這一次按揭貸款收緊的城市，并不是房地產(chǎn)行業(yè)的調控成效,，而是銀行業(yè)不得已而為之,，上半年的樓市成交太火爆，貸款額度已經(jīng)暴漲,，這會兒不得不一再壓降,。

銀行不得不壓降房貸，始自去年年底一項舉措:央行和銀保監(jiān)會設置了各類型銀行的個人住房貸款余額占比的上限,。中資大型銀行最高,，個人住房貸款占比上限為32.5%,，村鎮(zhèn)銀行最低,，個人住房貸款占比上限為7.5%,。

根據(jù)各銀行2020年報,，過半的銀行都出現(xiàn)了個人住房貸款占比超標,，中資大型銀行幾乎全數(shù)中招,。據(jù)券商分析,，超標部分的住房貸款規(guī)模比1萬億元還要多。