“階段性遏制”，文章對房價上漲勢頭的這一描述可謂精準,。從數(shù)據(jù)上來看,，北上廣深這四個一線城市的房價確實是被暫時“摁住”了，但市場平穩(wěn)的狀態(tài)能維持多久,，依然有待觀察,。以上海為例,，現(xiàn)在按揭貸款周期已經(jīng)從此前的一兩個月變成五六個月甚至更長時間，房地產(chǎn)成交量必定會降下來,，同時新房實行嚴格限價,，所以成交均價也在一定程度上被人為拉低，所以對于上海市場來說,，只能說調(diào)控暫時“告捷”,，下半年還是要繼續(xù)防范各類炒作以鞏固既有“成果”。
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由于房地產(chǎn)是典型的高杠桿部門（無論需求端的居民抵押貸還是供給端的房企開發(fā)貸都是加杠桿）,，因此房地產(chǎn)市場對流動性和利率極其敏感,，在流動性過剩和利率保持低位的情況下房地產(chǎn)的投機需求和金融屬性往往會被放大，并脫離居民收入,、城鎮(zhèn)化等基本面,。那么以此來看接下來一線城市的房價走勢，市場流動性的變化仍將是關鍵變量,，只要流動性依然充裕,，房價就難言真正“降溫”。
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同時,，學區(qū)房是近年來幾乎每一輪樓市行情的領頭羊,，存在明顯炒作，也有損教育公平,，因此最近這一輪針對學區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號也非常明顯,。長期來看，一定是學區(qū)和房地產(chǎn)之間關系的剝離,，這樣才可能迎來更健康和可持續(xù)的房地產(chǎn)市場發(fā)展,。

今年春節(jié)北上廣深的房價迎來了一波上漲，尤其是上海和深圳,。包括久久不漲的北京來說,，這輪上漲主要推動因素還是學區(qū)房。因而從前半年開始,，能看到北京和上海都在就教育入學政策進行一些調(diào)整,，都是為了給學區(qū)房降溫。

本來一線城市的樓市就有金三銀四之說,，到了下半年就會走入下行趨勢,，再加上對學區(qū)房的整頓，房價踩剎車也是很正常的,，就未來而言,，學區(qū)房會迎來更多的不確定性