一線城市寫字樓主力租戶的變化，可以非常直觀地反映產(chǎn)業(yè)生態(tài)的變遷,。三四年前以P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融公司最火的時(shí)候,，人員大肆擴(kuò)張，寫字樓租賃需求猛增,，同時(shí)為了彰顯門面,，每個(gè)一線城市最好地段的寫字樓基本都被這些公司所占據(jù)。而此后互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管如秋風(fēng)掃落葉般鋪開,，這些公司也成片成片地消失,，導(dǎo)致很多寫字樓出租率一時(shí)間斷崖式下跌。

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)艱難復(fù)蘇的背景下,，能夠補(bǔ)上互聯(lián)網(wǎng)金融公司留下的這個(gè)空檔的恐怕也只有互聯(lián)網(wǎng)高科技類企業(yè)及金融類企業(yè),，尤其是前者，字節(jié)跳動(dòng),、美團(tuán)等近幾年飛速擴(kuò)張的企業(yè)不斷擴(kuò)租以及買樓的消息也屢屢傳出,。以字節(jié)跳動(dòng)為例，去年11月一個(gè)數(shù)千人規(guī)模的團(tuán)隊(duì)入駐了北京海淀區(qū)方恒時(shí)尚中心正式開啟辦公,，這是該公司2019年斥資50億元收購的首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓,。最近，字節(jié)跳動(dòng)又從美國房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門買了上海一個(gè)接近20萬方的辦公項(xiàng)目,。這表明僅靠租賃已經(jīng)無法滿足這類公司的需求,，買樓甚至直接買地成為其更優(yōu)先的選擇。實(shí)際上,，美團(tuán),、B站、京東等互聯(lián)網(wǎng)公司這兩年都在上海斥巨資買了地,，這絕非巧合,。而從地方政府的角度，也愿意給這些企業(yè)較低的地價(jià),，這其實(shí)也是某種程度上的招商引資,。

另外，從企業(yè)自身角度看，這種企業(yè)自用物業(yè)資產(chǎn)的購買,、租賃和處置其實(shí)也是一門專業(yè),，一般稱為Corporate Real Estate（CRE），很多全球化企業(yè)對此都有專業(yè)的部門設(shè)置,。對中國企業(yè)來說,，這還是一個(gè)新概念，有待學(xué)習(xí),，目前來看互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)最有可能先補(bǔ)上這門課,。

去年由于疫情的沖擊,，很多企業(yè)不得不實(shí)行居家遠(yuǎn)程辦公,，寫字樓的交付被迫延遲到今年,。隨著疫情形勢逐漸穩(wěn)定,，一線庫存正在得到妥善消化，大部分的寫字樓辦公場所都被互聯(lián)網(wǎng)公司和金融機(jī)構(gòu)所交易,。

寫字樓市場還面臨更多的剛性需求,，去庫存壓力降持續(xù)降低，長遠(yuǎn)看仍會(huì)有新增供應(yīng),。一線城市的商用建筑交易持續(xù)活躍,，今年下半年仍會(huì)有很多大宗投資交易機(jī)會(huì)，對于內(nèi)外資機(jī)構(gòu)和買家自身來說都是利好,，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)和城市改造項(xiàng)目將會(huì)是大宗投資的主要標(biāo)的物,。