全球金融危機以后美國的新屋建造一直比較克制,；美國8300萬千禧一代進入工作年齡需要成家立業(yè),，人數(shù)超過了嬰兒潮一代，這是最大的剛需推動,，但供給端并未出現(xiàn)過熱；次要一點的原因,，疫情居家隔離使得人們重新思考商業(yè)中心的密集居住安排,，且許多公司允許永久或者靈活居家辦公，人們更愿意搬遠一點有更大的空間,，也推動了需求,。美國居民資產(chǎn)負債表健康，疫情以后因財政補貼儲蓄飆升,，而非08年的過度借貸,。

中國提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位準確,，人們都希望中國調(diào)控結果是房價比較平穩(wěn)的落地,，不是大起大落。

特別指出的是,，我認為：“中國房地產(chǎn)泡沫或不低于50%,。”見仁見智吧,。

中國的現(xiàn)實問題極為特殊：現(xiàn)在很多城市房價基本都已經(jīng)穩(wěn)住了,，但對于一些地方來說面臨著兩難抉擇：一是一部分人希望通過買房子來發(fā)財，自然不希望房子降價,；二是不少地方政府通過賣地可以獲得較高財政收入,，打擊房地產(chǎn)對地方財政也有較大影響；三是中國房地產(chǎn)行業(yè)在過去近20年時間里被當作一個支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，演變下來積累了一個極端的甚至是騎虎難下的問題,，那就是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行負債率較高，居民買房也要通過銀行進行貸款,。根據(jù)銀行數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，中國現(xiàn)在個人住房貸款高達35萬億元，中國中長期消費貸款總額是42萬億元,，相當于對中國大多數(shù)居民來說,，申請中長期貸款都是為了房子,。同時房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額在12萬億元水平，在這種情況下,，如果調(diào)控得太急政府可能也擔心出問題,。

人們的愿望很好，但可能僅僅是愿望而已我們希望調(diào)控結果是房價比較平穩(wěn)的落地,，不是大起大落,。

下步經(jīng)濟大形勢，不能簡單地同美國比,，中國較為特別,。中國在抗疫期間，采取的貨幣政策,、財政政策主要是拯救危困企業(yè),，以及加大基礎設施建設投資力度。對于居民包括失業(yè)者,，則沒有明確的提供一些補貼,，以保證他們的收入和消費。因此,，收入增長比較慢,，消費需求就上不去，社會消費品零售總額從去年到今年增長是乏力的,，消費增長乏力與居民收入緊密相關,。這方面跟美國有點不大一樣，美國的疫情政策,、財政政策,，較明顯的方向是接濟失業(yè)者，保證他們的生活,，所以他們的消費需求一直保持比較好,，但是疫情對于美國等西方國家的生產(chǎn)供給方面的影響相對比較大，所以他們出現(xiàn)的是需求旺,、供給短缺,，這樣必然會引起消費價格上漲，通貨膨脹率跡象比較明顯,。重要的是,，由于情況不同，千萬不要簡單的與美國比“濫＂,。

說心里話,，我覺得，對中國來講,，今年下半年經(jīng)濟發(fā)展能夠不出問題就相當好了,，因為總體上看并不是十分樂觀,。

房價已經(jīng)不是全球央行關注的重點了。有人認為：讓全球央媽頭疼的難題：房價漲太快了,！

兩種情況,，權衡利弊后，多數(shù)國家的央行把經(jīng)濟復蘇作為首選,。貨幣政策的二種情況是：一是收的太慢,，房地產(chǎn)泡沫會越吹越大，金融市場的累積風險也會越來越多,；二是∵如果收的太快,，資產(chǎn)價格迅速下跌，又容易拖累剛剛從疫情中復蘇的經(jīng)濟,。

全球的警報,，值得參考。彭博分析顯示,，全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)出2008年那種泡沫警告,，加劇了有關金融失衡和不平等的風險,。新西蘭,、加拿大和瑞典被列為全球房地產(chǎn)泡沫最大的市場。中國盡量沒有被點名,，但肯定難以獨善其身,。

去年以來就一路高歌猛進的美國房價漲幅居然沒排進全球前三,，令人有點意外,。個人推測，美國幅員遼闊,，漲幅較大的那些城市房價可能被更多還處于房價洼地的城市給“拖累”了,，導致平均房價漲幅不如加拿大和新西蘭等國家那么亮眼。實際上,，目前美國房價飆升水平幾乎與全球金融危機前無異,。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）6月底發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月成屋中位數(shù)價格同比上漲23.6%至35.03萬美元,，創(chuàng)下紀錄高點,，房價漲幅則為1999年以來最強勁的一次。不過,，市場主流觀點仍認為,，美國的房地產(chǎn)市場不會像上次金融危機那樣“崩盤”，畢竟這次有著強勁的家庭財務狀況支撐,。這或許也是美聯(lián)儲“枉顧”房價瘋漲而維持寬松政策的重要原因,。當然,，關于收緊貨幣政策以抑制房地產(chǎn)市場泡沫的呼吁也一直不斷，美聯(lián)儲面臨的壓力也在增大,。

再來看中國,，中央一直堅持“房住不炒”基調(diào)不變，以“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”為目標，房地產(chǎn)市場供需兩側的管控政策持續(xù)發(fā)力,。從今年上半年的情況來看,，與歐美國家相比，中國的房地產(chǎn)市場泡沫還是要溫和很多,，更多的是呈現(xiàn)出從普漲走向分化加劇的趨勢,，尤其是一線城市房價的上漲動力依然很強，需要保持調(diào)控的力度,。以此來看上周五央行的降準,，不僅不太可能推升房價，反而表明國家對于房價穩(wěn)定的信心是很強的,，所以才有底氣來降準,。

房價上漲，這真是一個全球性的難題,，據(jù)說今年第一季度這波房價上漲從歐洲,、亞太、北美的許多國家,。,，確實，歷史總是驚人的相似,，每一次經(jīng)濟危機過后,，放水成了解決危機最便捷的辦法，最后引發(fā)的又是一輪資產(chǎn)價格的上漲,。

自疫情蔓延,，各個國家為了刺激經(jīng)濟消費，從而發(fā)布了眾多的貨幣寬松政策,，這也對房價飛漲帶來了很大的助力,。加班加點印鈔票，買車買房個個忙,，在各國政府有意無意的“操作”之下,，貨幣放水，買房的人也開始逐漸增多起來。全球人們熱衷買房源自一個樸素的投資理念,，那就是資本出于避險需求,，更青睞可以抗通脹的投資標的，房子,、優(yōu)質(zhì)公司的股票,，都是它們的目標，從而推動了股市和房市的起飛,。

因此,，不同階層在這種資產(chǎn)波動中受到的影響是不同的：底層人民失業(yè)或收入銳減，還要承擔著日益高昂的物價,，發(fā)達國家也有不少人得靠救濟過活,；中產(chǎn)如果提前配置好了資金能小賺一筆，但如果在這輪物價大漲后才想起來花錢買房炒股,，那無疑也是被收割的韭菜,；富人階層靠著信息不對稱的優(yōu)勢以及雄厚的資金，可以大買特買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，實現(xiàn)財富快速升值,，成為了最大的贏家。如果把不同國家代入到這三個層級里,，得出來的結論也不會變化,。危機危機，永遠都是有錢人的機會,，窮人的危險,。