武漢“憑票買房”的相關(guān)設(shè)想目前尚處于征求意見(jiàn)階段,，這是為加強(qiáng)樓市管控,、立足于購(gòu)房者資格準(zhǔn)入提出的擬意中的制度設(shè)計(jì)。中國(guó)告別票證時(shí)代已近三十年了,，而武漢“房票”的推出觸碰和勾起了了人們對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代供給不足,、處處票證的時(shí)代記憶，加之目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)國(guó)央企勢(shì)頭強(qiáng)勁而民企整體式微,，因此在房地產(chǎn)這個(gè)誕生于市場(chǎng)化解決國(guó)民住房保障需要和中國(guó)市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)內(nèi)引起高度關(guān)注就在所難免,。同樣，房地產(chǎn)作為公眾關(guān)注度最高的行業(yè)之一,，尚在醞釀之中的武漢房票和“房票”事件大概率會(huì)被推上“熱搜”,。
房票本身是立足于以準(zhǔn)入管制來(lái)壓縮需求，進(jìn)而改變樓市供求關(guān)系以防止樓市過(guò)熱的制度設(shè)計(jì),。但是樓市調(diào)控邏輯上需要從供求兩端著手,，在以數(shù)量工具與價(jià)格工具限制與壓抑需求的同時(shí),，還要通過(guò)增加市場(chǎng)供給來(lái)平衡供求關(guān)系。但目前以土地財(cái)政為核心的政策層,，為了維護(hù)土地財(cái)政和穩(wěn)定地價(jià),，甚至為了持續(xù)推高地價(jià)而一方面大量向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，另一方面控制土地入市規(guī)模來(lái)保地價(jià)與土地出讓金收入,，不是從擴(kuò)大供給端入手,，而是采取控制需求端準(zhǔn)入的數(shù)量工具如房票、控制需求端的價(jià)格工具如按揭成數(shù)與利率等政策措施,，只能是揚(yáng)湯止沸,，甚至越調(diào)越漲。
因此,，真正要平抑樓市供求關(guān)系的話,，則要盡量減少和消除供求兩端的各類管制措施，以價(jià)格機(jī)制引導(dǎo)資源和要素配置并重構(gòu)供求關(guān)系,，更不能恢復(fù)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的票證,。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)是短缺經(jīng)濟(jì)，票證管制只會(huì)造成市場(chǎng)扭曲與失衡,，也會(huì)成為權(quán)力尋租和腐敗的溫床,，這是最普通的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)與市場(chǎng)邏輯。

以下是中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)武漢施行“憑票買房”的最新評(píng)論(已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)）：

7月28日武漢房管局發(fā)布“關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告”,。主要內(nèi)容：買房人申請(qǐng)購(gòu)房資格,，審核通過(guò)后，取得“房票”,，且有效期為60天,，逾期失效。在有效期內(nèi),，同一時(shí)間只能參與一個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu),，鎖定資格，認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后,，才能選擇其他樓盤(pán),。

這個(gè)措施可以起到兩個(gè)作用,。一是,，同一個(gè)家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真,，形成供需失衡假象,，影響大家對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)認(rèn)知，給企業(yè)銷售帶來(lái)誤判,，干擾市場(chǎng)的正常發(fā)展秩序,。房票及鎖定資格的政策補(bǔ)丁,，可以有效減少這一現(xiàn)象。

其次,，房票政策的出臺(tái),，疊加預(yù)售管理、集中開(kāi)盤(pán)等手段,，可以規(guī)范銷售秩序,，避免企業(yè)利用信息不對(duì)稱，進(jìn)行“饑餓”營(yíng)銷,，人為制造緊張氛圍,，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)買房人,，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期,。
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實(shí)際上，這也來(lái)自于武漢市東湖高新區(qū)前期集中開(kāi)盤(pán)政策的經(jīng)驗(yàn),，今年上半年,，按照因區(qū)施策原則，武漢市東湖高新區(qū),，兩次采取集中開(kāi)盤(pán)措施,，并且要求買房人同期只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目，從最終效果來(lái)看,，有關(guān)部門(mén)總結(jié)認(rèn)為：規(guī)范購(gòu)房登記行為,，合理引導(dǎo)購(gòu)房需求，相關(guān)項(xiàng)目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間,，“擠水分,、降虛火”，讓真實(shí)有效的購(gòu)房需求得到有效釋放,，讓市場(chǎng)熱度得到有效降溫,。” 當(dāng)時(shí)已經(jīng)提出,，“一張“房票”只能在一個(gè)項(xiàng)目登記”等有效措施,，將會(huì)在全市逐步鋪開(kāi)。

綜合來(lái)看,，武漢第一時(shí)間響應(yīng)八部委最新通知要求,，全面落實(shí)房票新政，有利于抑制投資投機(jī),，保障自住家庭,、剛需買房人的利益，提高購(gòu)房中簽率，全面踐行房住不炒的調(diào)控精神,。

看到一種說(shuō)法,，武漢的這種憑票買房類似于成都買房的預(yù)審碼，拉長(zhǎng)你能排隊(duì)搖號(hào)的時(shí)間,，同時(shí)對(duì)你資格進(jìn)行審查,，而不是什么飯票、米票,，更不會(huì)有人倒賣這種本質(zhì)上一人一碼的“房票”,。就武漢這種房?jī)r(jià)略脫鉤于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市來(lái)說(shuō)，加大限購(gòu)力度,，抑制全國(guó)其他城市普遍出現(xiàn)的房?jī)r(jià)攀升的現(xiàn)象,，無(wú)疑有益于鼓勵(lì)資金更多進(jìn)入實(shí)業(yè)，對(duì)普通老百姓產(chǎn)生利好,。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為,，利好剛需新房，二手房出手難度加大,。通常來(lái)說(shuō),，二手房的購(gòu)買程序更繁瑣，貸款難度提高了很多,，首付付清難度也很高,。這一政策如果落實(shí)，或?qū)⒁龑?dǎo)武漢新房市場(chǎng)有序發(fā)展,。

首先,，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，是最典型的政治經(jīng)濟(jì)學(xué),，光土地財(cái)政與中央要求穩(wěn)房?jī)r(jià)這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),，就足以讓房?jī)r(jià)博弈變得普通人理解不了。

省會(huì)城市的房地產(chǎn),，多大程度上承載著全省階層躍升,、類金融產(chǎn)品、拆二代,、權(quán)力尋租等價(jià)物等豐富的外延屬性,？

房票制度副作用明顯，已經(jīng)無(wú)需論證,。其中一條［幾乎鎖死了武漢二手房?jī)r(jià)格,、避免傾軋式降價(jià)］，我已經(jīng)分不清是正作用,、還是負(fù)作用,？