央行《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》表示下一階段要牢牢堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性,、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，加大住房租賃金融支持力度,。

以上這些，無疑都是要和國家大的方針政策保持一致,，旨在從宏觀層面的貨幣政策角度,，化解國民經(jīng)濟(jì)運行對房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴和涉房風(fēng)險過于集中可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險這一政策方向的理念性宣示。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,，這本身也是調(diào)整市場預(yù)期和穩(wěn)定行業(yè)氛圍的一種方式,。

中國房地產(chǎn)業(yè)過去幾十年來蓬勃發(fā)展，在以市場化方式化解住房保障嚴(yán)重不足問題的同時,，也形成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方財政體系對于房地產(chǎn)行業(yè)的高度依賴,，引發(fā)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的住房兩極分化、高房價下新的國民住房保障問題及行業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題,。

目前從宏觀經(jīng)濟(jì)運行層面而言,，確實存在一個政策選擇的兩難問題。如果過快地擠破房地產(chǎn)泡沫,，則有觸發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險和影響宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行的風(fēng)險,；如果任其發(fā)展，則涉房風(fēng)險以及由此引發(fā)的住房保障問題會進(jìn)一步累積和加重,，給后邊的風(fēng)險與問題化解工作制造困難,。

因此，在宏觀政策層面以中性,、審慎為原則,，以穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期為核心,，以持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來逐漸稀釋和化解前期所累積的涉房金融風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)運行對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴癥,，最終實現(xiàn)以時間換空間、將涉房風(fēng)險逐步落地的總體目標(biāo),，則成為宏觀政策中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的核心訴求,。

鑒于之前經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地方財政對于房地產(chǎn)業(yè)過度依賴的慣性思維，要謹(jǐn)防房地產(chǎn)“夜壺論”在經(jīng)濟(jì)下行期缺乏有效刺激經(jīng)濟(jì)手段時的再度復(fù)燃,，要謹(jǐn)防重新和反復(fù)走上將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的老路,。否則，一方面金融風(fēng)險和國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行風(fēng)險的爆發(fā)隱患就難以排除,，另一方面實際上也不利于中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展,。

這可能是一個積極的信號。央行發(fā)布報告提出,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,。這至少釋放一個及其重要的信號是，房地產(chǎn)仍然作為是長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分重要的手段,。既是功臣也是危險，中國房地產(chǎn)業(yè)必須探索出一條長期的趨利避害的道路,，顯而易見,，若僅僅將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，那么,，一定會極具風(fēng)險且布滿荊棘,。

不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的原則重要性有兩點，一是完整,、準(zhǔn)確,、全面貫徹新發(fā)展理念，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，推動高質(zhì)量發(fā)展,；二是牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,。

牽一發(fā)動全身的行業(yè),。中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇做出了巨大貢獻(xiàn)，在這個全球第二大經(jīng)濟(jì)體擺脫疫情影響的過程中,，房地產(chǎn)相關(guān)的建筑活動也隨之升溫,。對房地產(chǎn)比較敏感的市場，特別是鋼鐵和銅等工業(yè)金屬,，已經(jīng)反映出這點,。2021年上半年的住宅銷售額同比增長41.9%,，

必須防止房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩的一瀉千里、不可收拾,。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩中國上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩,。中國今年上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩至15%，1-5月的增幅為18.3%,。上半年的房屋新開工面積增長3.8%,，增速放緩幅度更大。主要原因是基數(shù)效應(yīng)減弱,，且中國政府收緊了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,。

房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)天下穩(wěn)。央行發(fā)布報告提出,，堅持穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性、穩(wěn)定性,，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,。這一條的深刻寓意是，房地產(chǎn)不穩(wěn)也許是經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域最危險的敵人,。

“不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段”雖然說是從央行的報告里出來的，但是這種說法已經(jīng)被提及很久了,。從國家層面上,，對房地產(chǎn)的態(tài)度這幾年一直就很嚴(yán)格。在所有的公開表態(tài)和報告中,，都在強(qiáng)調(diào)房住不炒,，降低房地產(chǎn)的金融杠桿率。房地產(chǎn)這個行業(yè)本來沉淀資金就比較多,，房地產(chǎn)政策事關(guān)金融,，貨幣以及民生等各方面問題，一再強(qiáng)調(diào)其重要性也不為過,。