在中國的城市更新語境中一直存在著兩種截然不同的“城市更新”，一種叫深圳模式（或者可以擴大到大灣區(qū)）的城市更新,，另一種叫其他,。在很多所謂的城市更新排行榜中，排在前列的也都是佳兆業(yè),、恒大這種以城市更新為名實則繞開招拍掛早期屯地的開發(fā)商,，這樣的“城市更新”其實就是在其他地區(qū)已經被政策禁止的“一二級開發(fā)聯動”，我想這也是住建部文件中特別強調“防止過度房地產化”的原因所在,。城市更新不是房地產開發(fā),，不應該是大拆大建，不應該割斷文脈野蠻發(fā)展,，不應該驅逐原住民過分士紳化,，不應該只是變的干凈了卻沒有解決大城市病，讓城市只剩下鋼筋水泥而失去靈魂和活力,。這些是國際上的共識,，在國內卻只有上海等少數城市的少數案例對此保持敬畏,。就在城市更新上升為國策引起各地政府、各大地產商和各路資本的高度重視而忽然成為熱點的當下,，住建部發(fā)布這個政策可謂正當其時,，既然我們已經下決心不再走那透支未來的老路，就應該沉下心回到城市發(fā)展的本來規(guī)律,。拒絕浮躁,，拒絕熱錢，拒絕急功近利,，這才是大國大城應有的態(tài)度,！ #住建部：嚴控城市更新大拆大建#

在過去的幾十年中，對城中村和城鄉(xiāng)結合部地帶的大拆大建,，一直都是一個城市房價上升的助推器,。一方面，拆掉城中村建新區(qū)是城市土地財政的一個重要收入來源,，另一方面,，城中村拆遷棚改后，原有居民拿到拆遷補償金后,，這筆資金很大程度上都又流到了房地產上,，也助推了房價的上升?？上攵?，今后城中村拆遷減緩甚至停滯之后，很多中小城市的房價上升應該都會唄控制住,。