比較關(guān)心的是相關(guān)房屋信息審核流程。必要文件是一回事,，有沒有抵押好像需要專人幫查,，房屋實(shí)際情況是否能夠每套都有專人上門查驗(yàn)…房屋信息公開、割中間商韭菜本身有長遠(yuǎn)意義,，值得推廣,，但這也是終端消費(fèi)者感受了。據(jù)說日本房屋信息全公開,，房屋交易中介費(fèi)和稅依然居高不下,，反而使得房地產(chǎn)市場價(jià)格平穩(wěn)。

直接點(diǎn)說這事情要是算政績的話,，那第二天中介就沒生意

二手房交易平臺(tái)除了發(fā)布和溝通二手房供求信息之外，實(shí)際上還有一個(gè)很重要的功能,，就是以專業(yè)服務(wù)能力來服務(wù)于買賣雙方以撮合并達(dá)成交易,。

因?yàn)閷τ谫I賣雙方而言，房子的買賣都是一個(gè)大額,、低頻的交易活動(dòng),，而房地產(chǎn)交易涉及的房源確權(quán)與盡調(diào)、交易備案,、契稅繳納,、產(chǎn)權(quán)更名、水電煤氣電信網(wǎng)絡(luò)過戶以及按揭貸款手續(xù)都繁瑣而復(fù)雜,，僅憑買賣雙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，這也是二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)存在的市場需求基礎(chǔ)。二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以其相對于二手房買賣雙方而言更加專業(yè)與高效的服務(wù)能力與撮合交易的能力,，獲得市場機(jī)會(huì)和生存基礎(chǔ),。

杭州市官方推動(dòng)的二手房交易平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)賣方個(gè)人房源的直接掛牌,，解決了房源真實(shí)性確認(rèn)問題以及買賣雙方的直接見面與溝通問題,，為買賣雙方節(jié)省了交易服務(wù)的中介費(fèi)用,，的確會(huì)受到部分交易者的歡迎。但是二手房交易涉及的其他比較繁瑣且較為專業(yè)的按揭貸款,、稅收繳納與基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)過戶等問題仍然需要專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,，是很難甩開二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而由買賣雙方可以獨(dú)立完成的。

因此,，從二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的市場基礎(chǔ)與交易實(shí)踐活動(dòng)來看,，二手房交易活動(dòng)對專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的依賴，是官方推廣的二手房交易信息平臺(tái)無法取代和無法消滅的,，它們能夠取代的僅僅是二手房交易中介中的信息發(fā)布與信息溝通功能而已,。

因此，目前資本市場對于杭州市官方推出的二手房交易中介平臺(tái)有些反應(yīng)過激,，隨著市場理性的恢復(fù)以及二手房交易平臺(tái)專業(yè)服務(wù)能力與服務(wù)水平的提高,，以貝殼為代表的二手房交易中介服務(wù)平臺(tái)的估值也會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸,。

和幾個(gè)杭州同事昨晚進(jìn)行了一些商討,，做出一個(gè)初步結(jié)論：不受影響。

在二手房交易過程當(dāng)中,，房源掛牌——幫業(yè)主尋找匹配合適的客戶,，只是房產(chǎn)交易服務(wù)其中的一項(xiàng)非常微小的內(nèi)容，后面還有很多的內(nèi)容,，比如價(jià)格談判,、定金合同、網(wǎng)簽,、按揭銀行選擇,、首付款、解除銀行抵押,、過戶等至少15個(gè)主流程,，每個(gè)主流程下面還有各種分支或細(xì)分的一些環(huán)節(jié)。

杭州通過互聯(lián)網(wǎng)信息進(jìn)行房源信息的掛牌,，只是政府運(yùn)用一種技術(shù)性,、數(shù)字化的手段將二手房交易中的一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了公開。那么在真正進(jìn)行匹配,，在業(yè)主跟客戶進(jìn)行人與人匹配的過程當(dāng)中,，房源的核查，然后包括現(xiàn)場實(shí)勘,，體現(xiàn)不出來,。包括最終的價(jià)格談判、業(yè)主面對面,、然后信息的一種泄露,，在操作層面上來說,，政府很難做到這個(gè)事情。

政策層面把房源信息進(jìn)行公開掛牌,，但是在二手房中介服務(wù)過程當(dāng)中,，很多是通過市場化運(yùn)作來完成的，這些服務(wù)不能夠通過政府的公信平臺(tái)或公信力去實(shí)現(xiàn),。

初衷是好的,，但是用政府的力量去引導(dǎo)，之后能不能市場化的去介入執(zhí)行,，我覺得不大現(xiàn)實(shí),。短期之內(nèi)不會(huì)對現(xiàn)有中介交易服務(wù)產(chǎn)生太大的影響。

所以我認(rèn)為,，杭州種下了種子,，但是缺乏一些細(xì)化服務(wù)去給它澆灌，最終不會(huì)長成蒼天大樹,，只能擺在一個(gè)花瓶里面供大家去欣賞,。這朵花確實(shí)很好看，一旦放到室外去,，就很難存活,。

隨著二手房市場的壯大，房產(chǎn)中介在其中起到了很重要的作用,，一來,，幫助溝通買賣雙方，某種意義上也促進(jìn)二手房市場的規(guī)范,，但是市場行為總有一些偏離的地方,，比如哄抬房價(jià)，再比如二手房交易中介費(fèi)的高昂,，在二手房大幾百萬的前提下,，中介費(fèi)動(dòng)輒小十萬，對買賣雙方來講都是一種負(fù)擔(dān),。不過這幾年幾個(gè)大型城市都在有意簡化房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié),，比如向半自助形式轉(zhuǎn)化，很多手續(xù)基本上都可以線上完成,，北京是這樣改革的,，杭州比北京更前進(jìn)了一步，這對于有心剩下中介交易費(fèi)的買賣雙方,，都是一種利好,。

58當(dāng)年就是這樣設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在呢？

房地產(chǎn)中介這種簡單的信息不對等盈利模式,，最容易被科技手段消弭，就像當(dāng)年的淘寶之于糖酒會(huì),，滴滴之于出租車,。人一定要對生活保持一份狠辣的危機(jī)感，不斷讓自己主動(dòng)提升和改變,。