我不是做二手房的,，最近幾個月也剛好在賣一套房,，對中介服務(wù)有一定體會，發(fā)表一下自己的觀點。

這里面涉及到兩個問題,，一方面：是否需要中介,；其次,，需要中介,，但中介收費是否合理。

我最近賣這套二手房,，從掛牌到最近去銀行辦理放款手續(xù),，前前后后幾個月時間，中間經(jīng)歷了很多次看房,、與多個買家議價,、簽署定金協(xié)議、買賣協(xié)議,、辦理貸款,、公證、后續(xù)還有過戶,、交房等等環(huán)節(jié),。買家是對新婚夫婦，第一次買房的小白,，需要辦理貸款,。我在多次請假情況下，幾個月時間還算順利,，期間各個流程如果不是依靠對手續(xù)熟悉的房產(chǎn)中介推動,，買賣雙方基于對流程不熟悉很可能矛盾不斷，導(dǎo)致買賣環(huán)節(jié)缺失,、貸款無法辦理,、交易終止甚至經(jīng)濟糾紛的風(fēng)險。

中介是買賣雙方,、各家銀行,、房產(chǎn)交易管理機構(gòu)、甚至各小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)等等的橋梁,，不僅僅要懂流程,，會溝通，還要想辦法撮合雙方的分歧，在國內(nèi)還有一些必要的關(guān)系需要經(jīng)常維護,。我既沒有那些流程知識,，也不可能和5、6個買家隨時溝通,，更不可能像無頭蒼蠅一樣去跑各種流程,，忍受各種辦理流程的臉色，并且承擔(dān)交易無法最終達成甚至惹上糾紛的風(fēng)險,。

以我的案例來說，中介是有存在意義的,，不僅僅是中國,，在市場已經(jīng)高度發(fā)達的國家和地區(qū)，房產(chǎn)中介也還是二手房領(lǐng)域?qū)Ρ匾獏⑴c者,。

第二個問題是,，中介收費是否合理。

目前我國二手房交易中介傭金大多在2%-3%,，美國中介費是6％,，日本為6％，臺灣為5％,，香港雖然2％的中介費,，但是還有1％的預(yù)支的費用，東南亞地區(qū)3%-5%,。

我簡單做了個測算,，以深圳2020年為例：

注冊經(jīng)紀人將近6 .5萬人，過去三年平均每年交易81823套,，每套均價568萬,，如果經(jīng)紀人參與比例為85%，算下來每個經(jīng)紀人計提的傭金有約18萬,，除去公司部分如果自己能分70%,，是12.6萬。而深圳2020年城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資為137310元,。

就上面兩個數(shù)據(jù),，我認為現(xiàn)在中介費比例也是相對合理的，中介這個行業(yè)也不會消失,，除非我國禁止二手房交易,。至于這個行業(yè)如何規(guī)范，如何引導(dǎo)其更有助于二手房交易的促進,，幫助買賣雙方達成交易,，承擔(dān)必要責(zé)任，收取市場化的費用，不是靠一兩個單一措施或者推出一個交易平臺可以解決的,。

短期內(nèi)不太看好,，長期內(nèi)不好說,。
房屋中介相對來說已經(jīng)比較成熟，鏈家,、我愛我家,、21世紀都提供了相對標準化的服務(wù)。政府充當中介弊端不小,，耗時耗力效率不高,。
購買房屋對于任何家庭而言都是大項支出，從地理位置,、學(xué)區(qū),、物業(yè)、樓層,、采光,、取暖、裝飾裝潢,、房屋結(jié)構(gòu),、房屋屬性、鄰居情況,、是否兇宅等等需要考慮的事項太多,，個人認為政府不能無限介入各個行業(yè)。有所為有所不為,，公平,、法治才能讓各個市場主體各歸其位。

看后續(xù),，賣房不是逛淘寶,，看看介紹頁面，不錯,，直接下單,。

你需要去實地看房，戶型怎么樣,，小區(qū)周圍怎么樣,，房子有沒有什么問題，房東不可能啥都告訴你,，你要自己做功課,，這些還是很麻煩的,，后面的去房管局走程序，自己報稅,，真的不簡單,。

所以看政府能多大程度提供相關(guān)服務(wù)，而不是只出個網(wǎng)站,，就了事,，后續(xù)與買家、賣家碰頭,，這些也能介入就更好了,。

走出第一步，后面就可以繼續(xù)前行,，有改變總是好的,。

杭州官方平臺推動個人二手房交易的消息一出,，二手房貝殼的股價大跌超過10%，而一些買房者能夠省下幾萬甚至數(shù)十萬的中介費,，也非常高興,。

中介在促成交易上的確發(fā)揮了一定的作用，現(xiàn)在的主要問題是中介的收費太貴,，按照房屋價值1%－3%不等的比例,。以北京為例，鏈家的中介費2.7%,，一套五百萬的房子光中介費就超過十萬,，而且基本上是買家出，壓力山大,。

此前有熱議中介費應(yīng)該按套收取,，而不是按照價格收取，因為無論價格高低,，房屋交易的流程都是一樣的,。也有人支持政府限制中介費的最高價來降低買房人的負擔(dān)。這些都是有效的措施,。而且這樣還有利于“房住不炒”精神的落實,，房屋中介在推高城市房價上可謂是“功不可沒”。

杭州的效果還有待于觀察,，全國其他城市估計也會快速跟進,，畢竟這是一個利國利民的好措施。

中介可以像淘寶或閑魚那樣,，作為一個交易平臺,，賺錢資金監(jiān)管的利息費用?，F(xiàn)在的按點數(shù)收費確實不合理。而且,，沒有一個讓買賣雙方公平談價的機會,。