關(guān)注與討論學(xué)區(qū)房,，首先要搞清楚學(xué)區(qū)房形成的邏輯基礎(chǔ)是什么，學(xué)區(qū)房所具備的市場(chǎng)溢價(jià)是怎么來(lái)的,。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)在于房地產(chǎn)稅,，而不在于教育資源的行政化分配。因?yàn)榍罢呤蔷邆浞ɡ砗拓?cái)稅支持基礎(chǔ)的,，而后者則完全來(lái)自于行政權(quán)力,，也就很容易就能毀之于行政權(quán)力了。

房地產(chǎn)稅在香港被稱作“差餉”,，這一稱呼本身,，實(shí)際上就非常準(zhǔn)確地反映了房地產(chǎn)稅的根本特征，就是駐地居民自行集資以差遣一些服務(wù)人員如更夫,、保潔,、保安等為自己提供公共服務(wù)的。而屬于基礎(chǔ)教育類的學(xué)區(qū)房也就因此而來(lái),，也就是說(shuō),，駐地居民以房產(chǎn)稅和賢達(dá)捐贈(zèng)的方式集資辦學(xué)，獲得集資較多的學(xué)校自然就能獲取更加優(yōu)秀的教育資源服務(wù)于本區(qū)居民,。反之,，如果此類基礎(chǔ)教育因?yàn)閷儆趪?guó)民教育序列而全額經(jīng)費(fèi)都來(lái)自于公共財(cái)政撥款，并不受學(xué)區(qū)居民財(cái)力的資助和干預(yù),，則此類學(xué)區(qū)房的形成基礎(chǔ)就是基于行政權(quán)力對(duì)于教育資源的配置,，而非學(xué)區(qū)以內(nèi)基于房地產(chǎn)稅支持所自然形成的。當(dāng)然，在公共財(cái)政實(shí)現(xiàn)公平運(yùn)作而又存在以學(xué)區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)稅為核心的學(xué)區(qū)財(cái)力支持的情況下,，學(xué)區(qū)房的存在基礎(chǔ)也是十分穩(wěn)固的,。

也就是說(shuō)，市場(chǎng)化的更為穩(wěn)固的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值產(chǎn)生的基礎(chǔ),，是來(lái)自于屬地化的房地產(chǎn)稅的支持,。而正因?yàn)閷W(xué)區(qū)內(nèi)駐地居民較強(qiáng)的財(cái)力支持，讓學(xué)區(qū)有更強(qiáng)的財(cái)力資源吸引到更好的師資,、建設(shè)更好的校園校舍而獲得了更好的教育質(zhì)量,。由此，也就吸引了更高素質(zhì)和更強(qiáng)財(cái)力的居民入住這一學(xué)區(qū),，形成了學(xué)區(qū)的正向循環(huán)和學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)溢價(jià),。

在美國(guó)長(zhǎng)期生活過(guò)的人都有一個(gè)強(qiáng)烈的感受，就是不同區(qū)域的居民收入,、素質(zhì),、精神面貌與該區(qū)域的教育、公共環(huán)境,、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)狀況有著非常大的差異,，自然這些區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格也就有著較大的差別了。

中國(guó)內(nèi)地沒(méi)有房地產(chǎn)稅,，更沒(méi)有屬地化的房地產(chǎn)稅,，也沒(méi)有學(xué)區(qū)財(cái)政概念，基礎(chǔ)教育經(jīng)費(fèi)都來(lái)自于公共財(cái)政,，因此學(xué)區(qū)教育資源配置都是行政分配的結(jié)果,。基于這一基礎(chǔ)而形成的學(xué)區(qū)房概念,，及附著于學(xué)區(qū)房上的市場(chǎng)價(jià)值,，實(shí)際上都是基于行政權(quán)力對(duì)教育資源的配置而來(lái)。

因此,，既然中國(guó)內(nèi)地學(xué)區(qū)房的形成是基于行政權(quán)力基礎(chǔ)而非市場(chǎng)基礎(chǔ),，那么在權(quán)力偏好和施政理念發(fā)生調(diào)整與變化的時(shí)候，中國(guó)內(nèi)地的學(xué)區(qū)房概念與附著其上的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值一夜之間歸零,，也就不過(guò)是再自然而然的事情了,。

房地產(chǎn)的降價(jià)絕對(duì)是有傳染性的,，一個(gè)小區(qū)有一套房源降了,，就會(huì)有第二套，一個(gè)片區(qū)有同級(jí)別小區(qū)降了,，旁邊的也會(huì)跟著降,。這一特點(diǎn)在京滬學(xué)區(qū)房今年來(lái)的大跳水中也演繹得淋漓盡致，而且大概率會(huì)繼續(xù)演繹下去，畢竟這次房地產(chǎn)和教育行業(yè)整頓的相關(guān)政策有多么雷厲風(fēng)行,，大家都有目共睹,。學(xué)區(qū)房就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大毒瘤，無(wú)論如何我們都要為這一毒瘤的清除而歡呼,！讓教育真正回歸教育,，才有最基本的公平。

未來(lái)可以預(yù)期的是,，小學(xué)生不用內(nèi)卷擠破頭去讀好初中,，初中生也更可以平等面對(duì)各個(gè)高中，因?yàn)楦咧械慕逃綍?huì)更加均勻了,。任何人想學(xué)好都可以充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性,，到了初三這個(gè)年齡，孩子也可以選擇自己要往哪個(gè)方向努力了,。也許去高中也不一定是最好的選擇,，職中更符合其愛(ài)好。

經(jīng)過(guò)一輪暴漲之后,，北京和上海的學(xué)區(qū)房漲了不少,，不管買房的是真有學(xué)區(qū)需求的父母，還是投資客,，這樣的價(jià)格都有炒作的成分。不過(guò)從北京和上海兩地的學(xué)區(qū)房打擊政策來(lái)看,，北京的政策比較粗放,，而上海政策是比較精細(xì)的，從改革中考制度,，來(lái)降低家長(zhǎng)們買學(xué)區(qū)房的預(yù)期,。因而也能看到，就熱點(diǎn)學(xué)區(qū)而言,，似乎上海比北京降價(jià)降得更多,。不管兩地政策調(diào)整有何區(qū)別，未來(lái)學(xué)區(qū)房都不是一個(gè)好的投資標(biāo)的了,。