第一批次的集中供地,，是各地方ZF開好了賭場之后等著各開發(fā)商來跳坑，搞得各個開發(fā)商都沒錢賺,，然后躺平,。
第二批次的集中供地,，在中央要求各地方ZF向開發(fā)商讓利的名義下,，各地方各懷心思，有真心執(zhí)行的（比如深圳,、南京），也有大部分陽奉陰違的,，錢也不傻,，就出現(xiàn)了冷熱不均的情形，大面積流拍與局部成交火熱并存,。
估計接下來第三批次,，就該輪著各地方ZF供地內卷了……

近日，多城第二輪集中供地遭遇流拍,，其中尤以9月15日杭州第二輪集中出讓10宗地快，9宗因報名房企數(shù)量不達標未能進入競價環(huán)節(jié),，最終只有1塊地順利出讓為突出代表,。在房地產市場傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，土地市場卻顯得尤其寒冷,，這異乎尋常的情況其實與今年以來房企流動性普遍惡化，從而在土地市場轉向保守以減少資本性開支有關,。

今年以來,，在“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)大大限制了房企債權融資空間的情況下，房企去杠桿,、降風險的總體性方向依然在涉房貸款集中度分級管理,、土地集中出讓試點、土地出讓金收入納入稅收管理,、土儲投入不能超過銷售收入40%,、商票納入總負債管理、二手房推出參考價,、多個城市發(fā)出“限跌令”等一系列不斷推出的強化調控和對過往調控措施查缺補漏,、“打補丁”的具體而微的政策中，在資金端和銷售端都持續(xù)加大了管控力度,。

這樣一來,，在導致資金面在普遍偏緊的情況下，下半年以來房企又普遍出現(xiàn)了銷售收入的大幅下滑,，讓房企的流動性進一步惡化,，去年至今泰禾集團、藍光發(fā)展,、華夏幸福,、恒大集團、建業(yè)集團等的大型房企的不斷暴雷就是這一狀況的體現(xiàn),。前不久融創(chuàng)集團董事長孫宏斌在半年報發(fā)布會上聲稱,，除了融創(chuàng)，下半年任何一家房企都可能暴雷,。孫宏斌話音未落就傳出了紹興融創(chuàng)發(fā)給政府的“求救信”，而融創(chuàng)隨后也證實了這封“求救信”的真實性和其中所反映的企業(yè)所面臨的銷售直線下降等巨大的現(xiàn)金流壓力等問題,。

這些頭部房企尚且如此,，房地產行業(yè)的普遍狀況也就可見一斑了,。另外，就上半年開始試行的土地出讓兩集中試點來看,，其初衷在于降低房企整體拿地成本的同時確保地方政府賣地收入的最大化,。但這項制度設計的過于理想化導致了對房企現(xiàn)金流更大的壓力與考驗，同時也大大壓縮了房企的盈利空間,，使得房企在土地市場轉向了保守與謹慎,。目前在房企普遍面臨流動性壓力而銷售市場又急劇下降的情況下,，繼續(xù)在公開市場拿地不但代價過高而且賺不到錢,，減少拿地投入的資本性開支自然而然也就成了房企在行業(yè)寒冬中保生存的第一選擇。

不過,，房企在土地市場的集體“躺平”,，讓本來就捉襟見肘、高度依賴土地財政的地方財政收入壓力驟然加大,，讓房地產調控在此時明顯陷入了進退兩難的境地,。

為防止樓市不景氣帶來的房價與地價循環(huán)下跌可能引發(fā)的財政與金融風險乃，至引發(fā)宏觀經(jīng)濟運行的系統(tǒng)性風險,，10多個城市推出了房價“限跌令”,。“限跌令”可以以限制交易的方式限制房價下跌,，但同時也讓價格機制失去了市場調節(jié)功能,，“買漲不買落”、有價無市和成交量的急劇萎縮引發(fā)了房企流動性的繼續(xù)惡化和房企暴雷風險面的快速擴大,。在土地市場房企的集體“躺平”,，就是房企出于保命訴求而減少土儲開支的自然而然的反應了。

這也就多個城市集中供地遭遇流拍的商業(yè)邏輯,。

在此房地產行業(yè),、房企和土地財政與公共財政安全、金融系統(tǒng)風險防控均面臨巨大壓力的緊要關頭,，如何讓房地產行業(yè)調控在“房住不炒”的總體戰(zhàn)略目標下,，將過往實踐中的矯枉過正和在很大程度上已大大推高了行業(yè)風險、走向降風險這一愿望反面的調控工作重新調整回“穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期”的總體目標上來,，已然成為目前行業(yè)與監(jiān)管層需要充分認知和共同努力的問題。

近日,，在恒大暴雷引發(fā)的高度關注和暴雷風險可能進一步在行業(yè)內快速蔓延的情況下,，央行表示可以將明年的涉房貸款額度提前至今年使用，這是貨幣政策層面對行業(yè)風險急劇升高的一個良性回應,。多個城市第二輪集中供地遇冷與大面積流拍現(xiàn)象,，更反映了當前房企與房地產行業(yè)流動性急劇惡化的現(xiàn)實,，而房企流動性普遍的急劇惡化將不再只是房企自身的事情，而是關系到公共財政與金融安全乃至宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行的問題,。因此,，房地產調控政策確實到了必須松動和優(yōu)化調整的時候了。

房企知難而退,，無可厚非,。本輪首次試水的10宗競品質地塊，由于門檻要求過嚴格,、現(xiàn)房銷售前提,、起價過高等原因，導致利潤率過低,，難以抵充風險,，無賬可算，房企參與意愿不高,。

恒大困境讓其它房企提心吊膽,。債臺高筑的房地產巨頭恒大正在掙扎求生，恒大以及其它一些房企的困境甚至危機引發(fā)了中國房地產震蕩,，恒大等攪亂了市場,。

房地產企業(yè)投融資環(huán)境不容樂觀，舊的監(jiān)管及市場規(guī)則具有較大不確定性,，必然風險較大,。未來前景不樂觀及外部環(huán)境不確定同時存在。

知屋漏者在宇下,，當前,，能夠參與土地競價投標的房企均為市場中的幸存者，這些企業(yè)當然知曉“物極必反”的道理,，他們會耐心等待,，直到房地產復蘇。
購房者擔憂房價全面下跌的風險,，持幣以待,。

隨著房地產市場的突然收緊，不少地方的房價都開始 了松動,，人們不再盲目地搶房,，而是開始了思考買房到底值不值得，畢竟現(xiàn)在房價已經(jīng)不是掏空六個錢包那么簡單了,，畢竟人才是最重要的,。

不少人都說今年是買房的最好時機，回顧以前的調控,，都是沒兩年價格觸底就開始上漲,。此一時彼一時,，現(xiàn)在的大環(huán)境已經(jīng)不是前幾年那種瘋狂的日子了