房地產(chǎn)行業(yè)陣痛之后的機(jī)會(huì)究竟在哪里,？郁亮及萬(wàn)科認(rèn)為的機(jī)會(huì)：
一是房屋租賃等非開發(fā)業(yè)務(wù)。在地產(chǎn)黃金時(shí)代,，萬(wàn)科學(xué)習(xí)美國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商帕爾迪,，在2010年成為國(guó)內(nèi)首家沖破千億銷售規(guī)模的房企。在如今需要轉(zhuǎn)型發(fā)展的時(shí)候,，萬(wàn)科瞄準(zhǔn)了曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)日本整個(gè)大縮表過(guò)程的大和房建,，大和房建原也是以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，在縮表的時(shí)候行動(dòng)比較堅(jiān)決,，而且在新的賽道開辟方面也很成功,，現(xiàn)在是日本的租賃公寓業(yè)務(wù)第一、物流業(yè)務(wù)第一,。

萬(wàn)科認(rèn)為：“地產(chǎn)開發(fā)高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去”,，因此，萬(wàn)科正在從“開發(fā)為主”轉(zhuǎn)到“開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”,。

郁亮指出,，需要記住“安全比增長(zhǎng)更重要，能力比規(guī)模更重要”,。郁亮特別強(qiáng)調(diào),，要去尋找并建立在下個(gè)春天支持企業(yè)活得好活得久的基本能力。郁亮還表示,，沒(méi)有誰(shuí)能預(yù)測(cè)政策底部,，“很多人幻想熬一熬春天就來(lái)了，市場(chǎng)就和過(guò)去一樣了,。其實(shí)下個(gè)春天來(lái)的時(shí)候跟上個(gè)春天是不一樣的,。”我認(rèn)為,，郁亮的這番話極為重要,，也許,，目前的初步困境，僅僅是地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)“兩萬(wàn)五千里長(zhǎng)征”的序幕,，面對(duì)帶有艱苦卓絕,、大浪淘沙特點(diǎn)的未來(lái)挑戰(zhàn)，能力才是生存及發(fā)展的唯一法寶,，俗話所說(shuō)：“德不配位,，必有余殃”及“不是猛龍不過(guò)江”，強(qiáng)調(diào)的都是能力,。

二是以社區(qū)服務(wù),、商企服務(wù)、城市服務(wù)為新的內(nèi)涵的“大物業(yè)”,。萬(wàn)科的模式是高度集約化的,，集約化意味著門檻及核心競(jìng)爭(zhēng)力，而不是簡(jiǎn)單的名詞概念,，譬如,，其物業(yè)擴(kuò)張方式以街道為單位，發(fā)展有濃度的空間服務(wù),，萬(wàn)科還通過(guò)并購(gòu)形成街道密度,。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科已經(jīng)在全國(guó)288條街道內(nèi)住宅市占率超過(guò)25%,，預(yù)計(jì)2021年底可達(dá)300條高濃度街道,，未來(lái)三年完成百城千街計(jì)劃。值得關(guān)注的是,，城市服務(wù)將成為萬(wàn)科的一大亮點(diǎn),，其城市服務(wù)項(xiàng)目落地已經(jīng)規(guī)模化,，并將成為增速最高的業(yè)務(wù)板塊,，要保持不低于60%的增速。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)估算,，中國(guó)城市服務(wù)將會(huì)形成萬(wàn)億級(jí)的藍(lán)海市場(chǎng),。

總之，萬(wàn)科是一家在“以客為尊”上與眾不同的房地產(chǎn)企業(yè),，所以，其講求言行一致,、表里如一,、行勝于言，并且下了一番苦功夫,，這是其與個(gè)別“大假空”企業(yè)的主要區(qū)別,。那些僅僅把“以客為尊”作為口號(hào)的企業(yè),，往往在遇到困難或風(fēng)吹草動(dòng)之時(shí)，為了一己之私,，不惜作偽,、不惜作惡。需要提示的是,，民眾保護(hù)好自己的最好辦法,，是堅(jiān)決與那些禍國(guó)殃民公司劃清界限。

機(jī)會(huì)一般不會(huì)普惠均衡,，但往往會(huì)留給有準(zhǔn)備的,。萬(wàn)科，我們樂(lè)見(jiàn)其成,。

萬(wàn)科對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷具有標(biāo)桿意義,，從前幾年萬(wàn)科說(shuō)中國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)從“黃金時(shí)代”到了“白銀時(shí)代”，到現(xiàn)在都“陣痛后仍有機(jī)會(huì)”,，可見(jiàn)萬(wàn)科仍然是看好后市的,。

對(duì)于萬(wàn)科這樣的頭部企業(yè)，市場(chǎng)的確如此,。萬(wàn)科的房子在很多城市都是品質(zhì)的代表,，房子質(zhì)量好，物業(yè)服務(wù)更好,。在一眾中小型房企面臨危機(jī)后,，萬(wàn)科更會(huì)借機(jī)整合其他企業(yè)，所以此時(shí)更像是其他人的陣痛和萬(wàn)科的機(jī)遇,。

在人口老齡化,，居民收入不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率不斷提高的背景下,，旅游地產(chǎn),，養(yǎng)老地產(chǎn)等可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)好的發(fā)展。而此時(shí)陣痛的,，主要是前期激進(jìn)擴(kuò)張的必然結(jié)果,，即使是市場(chǎng)慢下來(lái)，靠著品質(zhì)依然能夠取勝,。