上海開通二手房“手拉手”交易網(wǎng)上簽合同,，目前的市場占比較小,。這一報道并未引起太多的市場關(guān)注，因?yàn)橹昂贾莸瘸鞘幸查_始了買賣雙方直接交易的試點(diǎn),，且杭州試點(diǎn)的意圖遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了上海只限于親屬,、熟人之間才提倡的免中介交易,，而是希望引導(dǎo)二手房交易完全擺脫中介“盤剝”來進(jìn)行直接交易。但是從市場反應(yīng)來看并不熱烈,，這也符合相關(guān)媒體所報道的無中介二手房直接交易僅占10%以下比例的基本事實(shí),。

當(dāng)然，上海所倡導(dǎo)的二手房“手拉手”免中介交易的出發(fā)點(diǎn)是好的,，一方面是為了解決二手房買賣中遭受中介機(jī)構(gòu)的“盤剝”來減輕買賣雙方負(fù)擔(dān),，另一方面是為了防止中介機(jī)構(gòu)利用信息不對稱及自身對市場行情更為了解的優(yōu)勢而哄抬房價與房租以從中牟利的同時擾亂市場秩序。就這兩個出發(fā)點(diǎn)而言,，我們必須感謝政府為減輕市民負(fù)擔(dān)和為維護(hù)二手房交易與出租秩序,，對于市民的無微不至的關(guān)懷之心。

但是靜下心來仔細(xì)琢磨這件事情,，好像也不太對味兒,。政府無微不至地如此關(guān)心和干預(yù)二手房交易，能解決房價和房租高企的問題嗎,？政府如此關(guān)注和干預(yù)二手房租售市場,，從中介機(jī)構(gòu)口中摳出來、為百姓省下的那點(diǎn)兒銀子,，夠不夠政府為這件事情投入的施政成本與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)被迫減少收入所帶來的損失呢,？

就房地產(chǎn)交易市場而言，中介機(jī)構(gòu)之所以存在,，除了溝通供求,、解決房源信息不對稱之外，還有一個重要的職責(zé),，就是充當(dāng)房源產(chǎn)權(quán),、使用現(xiàn)狀盡職調(diào)查的角色以保證房源與物業(yè)的真實(shí)有效，并協(xié)助買賣雙方解決買賣過程中涉及的公用事業(yè)賬戶更名,、按揭貸款,、過戶登記等服務(wù)。而后者更是體現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量,、公信力所在,，也正是中介機(jī)構(gòu)得以存在和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

對于房子這種大額,、低頻交易特征的商品而言,，每個人一生中可能涉及的次數(shù)是非常有限的，也就沒有必要讓每個人都成為房地產(chǎn)交易服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)的專家,，而中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以其專業(yè)性能夠?yàn)橘I賣雙方提供技術(shù)支持與專業(yè)服務(wù),，彌補(bǔ)了交易雙方在專業(yè)知識與市場經(jīng)驗(yàn)方面的不足,，讓交易和按揭貸款,、物業(yè)過戶等過程的效率更高,。那么，以自己的專業(yè)服務(wù)提升了雙方交易效率的中介機(jī)構(gòu),，獲得必要的服務(wù)對價難道不應(yīng)該,、不合理嗎？

反過來說,，只要保證中介服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)足夠的競爭性從而保持市場的有效性,，中介服務(wù)的價格也就自然而然會成為市場博弈之下的而合理定價而無法由中介機(jī)構(gòu)單方面來確定，同樣的,，囤房和炒房也就不會成為嚴(yán)重的市場現(xiàn)象,。因此，如果要從降低中介服務(wù)費(fèi)的角度來真正減輕市民的買房負(fù)擔(dān),，就要從打擊壟斷和維護(hù)市場秩序的角度去提升中介服務(wù)市場的競爭性和有效性,，這樣一方面就能夠在相對降低房地產(chǎn)買賣中介費(fèi)用的同時提升中介服務(wù)的效率與質(zhì)量，另一方面也就自然而然地杜絕了中介機(jī)構(gòu)不正當(dāng)?shù)姆吭闯醋髋c牟取暴利的機(jī)會,。

其實(shí)更進(jìn)一步攤開來說,，中國內(nèi)地的房價構(gòu)成中更多的是由地段所決定的土地價格與周邊配套環(huán)境的溢價，而其內(nèi)核還是現(xiàn)行公共財政與土地財政框架下的產(chǎn)物,。眾所周知,，涉及房價與樓市的最重要的土地市場和金融要素完全掌握在政府手中，就一個完全的政策市而言,，房價中所包含的建材與施工維護(hù)成本是競爭性和透明的,，這也就決定了房價的主要構(gòu)成部分的地價和配套環(huán)境定價是掌握在政府手中的。也就是說,，高企的房價中的大頭是政府所掌握的地價與配套環(huán)境溢價,，而建造維護(hù)成本與交易成本是小頭。如果真心要降低市民的買房負(fù)擔(dān),，則要拋棄土地財政以及公共財政中的不合理之處,，而非把注意力放在由市場調(diào)節(jié)的小小的房地產(chǎn)交易費(fèi)用上來。

以政府之手直接介入房地產(chǎn)交易中介市場,，甚至以制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來限制中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)定價,，一方面確實(shí)為買房人省不了多少錢，屬于打板子打錯了地方,；另一方面也有干擾市場秩序,、破壞市場機(jī)制和與民爭利之嫌，還有在高房價壓力面前轉(zhuǎn)移視線與轉(zhuǎn)嫁矛盾的嫌疑,。

如果真的要為市民減輕居住成本與買房負(fù)擔(dān),，與其直接介入二手房中介市場去剝奪中介機(jī)構(gòu)的市場機(jī)會和限制中介服務(wù)價格，以破壞市場機(jī)制為代價來進(jìn)行揚(yáng)湯止沸，不如徹底地轉(zhuǎn)換政府定位并實(shí)現(xiàn)土地財政的逐步轉(zhuǎn)型與退出來進(jìn)行釜底抽薪會來得更加真誠和更加有力度,。

上海與杭州開通的這種個人二手房交易平臺,，雖然目前還不是二手房交易的主流，但風(fēng)起于青萍之末,，在全國仍有很強(qiáng)的示范性意義,。未來，有很大的可能性,，主要的城市都會跟進(jìn),，因?yàn)榇祟惼脚_已經(jīng)成為了政府服務(wù)人民的一個重要指標(biāo)。

但在目前絕大多數(shù)的二手房交易都是由買方支付中介費(fèi)的情況下,，又有多少賣主會主動使用這樣的平臺呢,？中介在安排看房、簽約和房款保障方面目前做的更好,，政府如果只是提供一個免費(fèi)的平臺,，但卻沒有提供后續(xù)系列服務(wù)的話，可能吸引力不夠強(qiáng),。

作為一個購房者,，其實(shí)非常希望有實(shí)力的國有企業(yè)，能與政府住建部門合作,，建立一個微利的中介平臺,，提供優(yōu)質(zhì)而又低價的一條龍服務(wù)。

一般這種平臺,，審核不嚴(yán)的話,，最后都會淪為中介打廣告的地方