其實(shí),，商品房預(yù)售制度的出臺(tái)有著非常特殊的歷史背景,，這種預(yù)售制度是在城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求,，加快建設(shè),、增加住房供應(yīng)是客觀需要的背景下建立起來的，預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn),，提高了資金使用效率,，降低了資金使用成本。但隨著房地產(chǎn)增速的放緩,，預(yù)售制度帶來的問題也不斷涌現(xiàn),，甚至市場有聲音呼吁取消預(yù)售制度而改為現(xiàn)房銷售。

在發(fā)達(dá)國家的市場也有預(yù)售房屋，但對(duì)預(yù)售資金和預(yù)付款的比例有著非常嚴(yán)格的監(jiān)管,。以美國為例,，買家在初期支付的訂金不到房屋總價(jià)的5%，這部分的資金由第三方保管,，開發(fā)商無法獲取。支付首付款的支付比例大概在10%-20%也會(huì)有第三方代管,，在房屋封頂完成交付之后,，開發(fā)商才能獲取購房款。

在中國房地產(chǎn)市場增速放緩的大背景下,，預(yù)售制度也越來越不得人心,，未來大范圍的現(xiàn)房銷售可能會(huì)成為常態(tài)，而對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的趨緊也是這種大趨勢的一個(gè)前奏,。