北京出臺(tái)預(yù)售金監(jiān)管新規(guī),堵塞爛尾,、套現(xiàn)漏洞
2021-11-10 13:42
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11月4日,,北京市住建委出臺(tái)史上最嚴(yán)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(征求意見稿),,以防止新房爛尾等社會(huì)矛盾和民生問題出現(xiàn)。多位房企人士表示,,新政基本堵死了騰挪資金的漏洞,,其他城市手段雖未必如此嚴(yán)格,但北京此舉仍有風(fēng)向標(biāo)意義,。 | 相關(guān)閱讀(財(cái)經(jīng)十一人)
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苦逼的核彈
分析情報(bào)信息
其實(shí),,商品房預(yù)售制度的出臺(tái)有著非常特殊的歷史背景,這種預(yù)售制度是在城鎮(zhèn)住房總量不足,,商品房供不應(yīng)求,,加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要的背景下建立起來的,,預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn),,提高了資金使用效率,降低了資金使用成本,。但隨著房地產(chǎn)增速的放緩,,預(yù)售制度帶來的問題也不斷涌現(xiàn),甚至市場有聲音呼吁取消預(yù)售制度而改為現(xiàn)房銷售,。
在發(fā)達(dá)國家的市場也有預(yù)售房屋,,但對(duì)預(yù)售資金和預(yù)付款的比例有著非常嚴(yán)格的監(jiān)管。以美國為例,,買家在初期支付的訂金不到房屋總價(jià)的5%,,這部分的資金由第三方保管,開發(fā)商無法獲取,。支付首付款的支付比例大概在10%-20%也會(huì)有第三方代管,,在房屋封頂完成交付之后,開發(fā)商才能獲取購房款,。
在中國房地產(chǎn)市場增速放緩的大背景下,,預(yù)售制度也越來越不得人心,未來大范圍的現(xiàn)房銷售可能會(huì)成為常態(tài),,而對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的趨緊也是這種大趨勢的一個(gè)前奏,。