義烏樓市，成交斷崖
2021-11-16 21:00
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小商品之都義烏于去年取消戶籍限制,，調(diào)整人才購房補(bǔ)貼政策,，導(dǎo)致2021年上半年購房熱情高漲，分析推測2021年前7個(gè)月月度成交套數(shù)在1300-4100套之間,，但2020年全年義烏商品房成交套數(shù)僅超過2600套,。但8月義烏發(fā)布新政限制購房交易，調(diào)整人才購房補(bǔ)貼,，堵死了投資購房的制度漏洞,，導(dǎo)致需求銳減，學(xué)區(qū)房降價(jià)尤甚,。300萬的熱門房源甚至降價(jià)到230萬也無人問津,。但分析認(rèn)為義烏需求并未消失，較高的人均收入和人口增速可以為這座小城提供住房剛需,。 | 相關(guān)閱讀（第一財(cái)經(jīng)）
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經(jīng)過大半年的調(diào)控,，國內(nèi)很多城市的房價(jià)都穩(wěn)定在了一個(gè)合理的區(qū)間，而對于義烏這樣的明星縣級市來說,，常住人口大幅增長,，住房需求應(yīng)該非常旺盛，但就在短短一年的時(shí)間內(nèi),，無論是剛需還是投資在很大程度上都被基礎(chǔ),，而這與上級指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厥站o調(diào)控有關(guān),。
在供給側(cè)，需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)滿3年才能上市交易,；而在需求側(cè),，政府補(bǔ)貼也從針對首付款轉(zhuǎn)向按揭部分，這無疑抬高了引進(jìn)人才的門檻,。在供需雙重壓力下,，房屋成交量面臨大幅跳水，整體房屋均價(jià)進(jìn)入下行軌道,。
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