義烏樓市,，成交斷崖
2021-11-16 21:00
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小商品之都義烏于去年取消戶籍限制,，調整人才購房補貼政策，導致2021年上半年購房熱情高漲,，分析推測2021年前7個月月度成交套數在1300-4100套之間,，但2020年全年義烏商品房成交套數僅超過2600套。但8月義烏發(fā)布新政限制購房交易,，調整人才購房補貼,，堵死了投資購房的制度漏洞，導致需求銳減,，學區(qū)房降價尤甚,。300萬的熱門房源甚至降價到230萬也無人問津。但分析認為義烏需求并未消失,，較高的人均收入和人口增速可以為這座小城提供住房剛需,。 | 相關閱讀（第一財經）
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經過大半年的調控，國內很多城市的房價都穩(wěn)定在了一個合理的區(qū)間,，而對于義烏這樣的明星縣級市來說,，常住人口大幅增長,，住房需求應該非常旺盛，但就在短短一年的時間內,，無論是剛需還是投資在很大程度上都被基礎,，而這與上級指導和當地收緊調控有關。
在供給側,，需要取得不動產權滿3年才能上市交易,；而在需求側，政府補貼也從針對首付款轉向按揭部分,，這無疑抬高了引進人才的門檻,。在供需雙重壓力下，房屋成交量面臨大幅跳水,，整體房屋均價進入下行軌道,。
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