中植系在對于樂視與易道的債權(quán)主張中,，因為易道作為借款主體發(fā)生實際控制人變更,，中植系與易道新的實際控制人韜蘊資本達成了以易道的運營主體北京車云20%的股權(quán)作為對價的債權(quán)置換協(xié)議并完成了響應(yīng)的股權(quán)過戶，這意味著中植系對于易道的相關(guān)14.2億元,、以樂視大廈為借款抵押物的債權(quán)追索已經(jīng)履行完畢,。

在債權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)束以后，中植系對于樂視大廈的抵押權(quán)應(yīng)該同時予以解除,。如果此時再以北京車云股價大幅下降為由,，對因為滯后辦理而尚未解除質(zhì)押的樂視大廈再行使抵押權(quán)，一方面勢必與韜蘊資本發(fā)生爭執(zhí),，另一方面似乎也不符合債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議之下平等自愿,、愿賭服輸?shù)纳虡I(yè)精神。

從韜蘊資本目前的反應(yīng)來看,，是相當激烈,。韜蘊資本發(fā)布的公告描述中，中植系接受易道股權(quán)作為抵債條件并完成過戶登記后,，由于易道股價的大幅下降而產(chǎn)生悔意,，于是借著尚未解除對樂視大廈的抵押權(quán)而啟動了對樂視大廈的拍賣行為，并以自身的影子公司來獨家參與拍賣,，試圖在已經(jīng)獲取了韜蘊資本所持易道（北京車云）20%股權(quán)對價的情況下,，再將樂視大廈物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己的實際控制之下。

如果韜蘊資本公告內(nèi)容屬實,，中植系的這一行為確實存在對已經(jīng)達成和解并已經(jīng)履行完畢的和解協(xié)議的踐踏,。至于韜蘊資本與中植系之間關(guān)于樂視大廈抵押權(quán)的糾紛未來如何發(fā)展,，還要看司法機構(gòu)如何處理。

但是中植系對韜蘊資本采取司法保全樂視大廈中平安保險的出具保函進行干擾的行為,，顯然暴露了中植系對自身行使樂視大廈抵押權(quán)在法律層面上的不夠自信,。因為平安保險對于韜蘊資本就訴前保全樂視大廈出具保函的行為，完全是基于自身商業(yè)判斷的一個獨立的商業(yè)行為,，是與中植系的抵押權(quán)主張無直接關(guān)聯(lián)關(guān)系的,。

不過從平安保險即使在壓力之下依然同意出具保函的情況來看，也就是說根據(jù)平安保險的風控判斷,，韜蘊資本勝訴的可能性還是比較大的,。

據(jù)公眾號“壹地產(chǎn)”的消息,，買下樂視大樓的機構(gòu)是中植系,，因為需要使用的資金規(guī)模較小，中植系獨資購買,，沒有循常例引入東方資產(chǎn)等資方合作,。前段時間，中植系一直在和債權(quán)人談判,。據(jù)說樂視大廈第二次流拍,，就和中植壓低債價有關(guān)。第三次拍賣時中植和債權(quán)人已經(jīng)談妥了,，為了項目獨立運營,，中植找了些干凈的人成立了馬甲公司?！安恢挥X之間,，號稱要當中國黑石的中植系，已經(jīng)模仿得有模有樣,，成為了國內(nèi)不良資產(chǎn)處置的大玩家。子姨聽說,，中植在北京,、長三角和珠三角等核心城市大約2400的貨值，只要賣掉三五成就可以回本,?！?/p>

撇開樂視和新買家背后的瓜葛，從樂視大廈的成交價和世茂工三多次流拍后的成交價格來看,，北京的寫字樓市場雖然寒意濃厚,，但卻迎來了轉(zhuǎn)機。

根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù),，北京寫字樓市場的租金在連續(xù)下跌九個季度后,，出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢,，第三季度市場平均凈有效租金為341.1元/月/平方米，環(huán)比微漲0.1%,?？罩寐史矫妫?021年二季度開始環(huán)比下降,，當季空置率降低到18.2%,，這一趨勢持續(xù)到三季度。而三季度,，北京全市甲級寫字樓空置率為16.7%,，環(huán)比下降1.5個百分點。這些企穩(wěn)的信號讓很多投資者積極入市,。

2020年底,，數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場空置率達到19.4%,，創(chuàng)近十年的新高,；與此同時，寫字樓市場的租金水平從2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米,，降幅達到8.4%,，同樣創(chuàng)下近10年的新高。