中植系在對(duì)于樂視與易道的債權(quán)主張中,，因?yàn)橐椎雷鳛榻杩钪黧w發(fā)生實(shí)際控制人變更，中植系與易道新的實(shí)際控制人韜蘊(yùn)資本達(dá)成了以易道的運(yùn)營(yíng)主體北京車云20%的股權(quán)作為對(duì)價(jià)的債權(quán)置換協(xié)議并完成了響應(yīng)的股權(quán)過戶,，這意味著中植系對(duì)于易道的相關(guān)14.2億元,、以樂視大廈為借款抵押物的債權(quán)追索已經(jīng)履行完畢。

在債權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)束以后,，中植系對(duì)于樂視大廈的抵押權(quán)應(yīng)該同時(shí)予以解除,。如果此時(shí)再以北京車云股價(jià)大幅下降為由，對(duì)因?yàn)闇筠k理而尚未解除質(zhì)押的樂視大廈再行使抵押權(quán),，一方面勢(shì)必與韜蘊(yùn)資本發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，另一方面似乎也不符合債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議之下平等自愿、愿賭服輸?shù)纳虡I(yè)精神,。

從韜蘊(yùn)資本目前的反應(yīng)來看,，是相當(dāng)激烈。韜蘊(yùn)資本發(fā)布的公告描述中,，中植系接受易道股權(quán)作為抵債條件并完成過戶登記后,，由于易道股價(jià)的大幅下降而產(chǎn)生悔意，于是借著尚未解除對(duì)樂視大廈的抵押權(quán)而啟動(dòng)了對(duì)樂視大廈的拍賣行為,，并以自身的影子公司來獨(dú)家參與拍賣,，試圖在已經(jīng)獲取了韜蘊(yùn)資本所持易道（北京車云）20%股權(quán)對(duì)價(jià)的情況下，再將樂視大廈物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己的實(shí)際控制之下。

如果韜蘊(yùn)資本公告內(nèi)容屬實(shí),，中植系的這一行為確實(shí)存在對(duì)已經(jīng)達(dá)成和解并已經(jīng)履行完畢的和解協(xié)議的踐踏,。至于韜蘊(yùn)資本與中植系之間關(guān)于樂視大廈抵押權(quán)的糾紛未來如何發(fā)展，還要看司法機(jī)構(gòu)如何處理,。

但是中植系對(duì)韜蘊(yùn)資本采取司法保全樂視大廈中平安保險(xiǎn)的出具保函進(jìn)行干擾的行為,，顯然暴露了中植系對(duì)自身行使樂視大廈抵押權(quán)在法律層面上的不夠自信。因?yàn)槠桨脖ｋU(xiǎn)對(duì)于韜蘊(yùn)資本就訴前保全樂視大廈出具保函的行為,，完全是基于自身商業(yè)判斷的一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)行為,，是與中植系的抵押權(quán)主張無直接關(guān)聯(lián)關(guān)系的。

不過從平安保險(xiǎn)即使在壓力之下依然同意出具保函的情況來看,，也就是說根據(jù)平安保險(xiǎn)的風(fēng)控判斷,，韜蘊(yùn)資本勝訴的可能性還是比較大的。

據(jù)公眾號(hào)“壹地產(chǎn)”的消息,，買下樂視大樓的機(jī)構(gòu)是中植系，因?yàn)樾枰褂玫馁Y金規(guī)模較小,，中植系獨(dú)資購(gòu)買,，沒有循常例引入東方資產(chǎn)等資方合作。前段時(shí)間,，中植系一直在和債權(quán)人談判,。據(jù)說樂視大廈第二次流拍，就和中植壓低債價(jià)有關(guān),。第三次拍賣時(shí)中植和債權(quán)人已經(jīng)談妥了,，為了項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，中植找了些干凈的人成立了馬甲公司,?！安恢挥X之間，號(hào)稱要當(dāng)中國(guó)黑石的中植系,，已經(jīng)模仿得有模有樣,，成為了國(guó)內(nèi)不良資產(chǎn)處置的大玩家。子姨聽說,，中植在北京,、長(zhǎng)三角和珠三角等核心城市大約2400的貨值，只要賣掉三五成就可以回本,?！?/p>

撇開樂視和新買家背后的瓜葛，從樂視大廈的成交價(jià)和世茂工三多次流拍后的成交價(jià)格來看,，北京的寫字樓市場(chǎng)雖然寒意濃厚,，但卻迎來了轉(zhuǎn)機(jī),。

根據(jù)高力國(guó)際的數(shù)據(jù)，北京寫字樓市場(chǎng)的租金在連續(xù)下跌九個(gè)季度后,，出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì),，第三季度市場(chǎng)平均凈有效租金為341.1元/月/平方米,，環(huán)比微漲0.1%,。空置率方面,，2021年二季度開始環(huán)比下降,，當(dāng)季空置率降低到18.2%，這一趨勢(shì)持續(xù)到三季度,。而三季度,，北京全市甲級(jí)寫字樓空置率為16.7%，環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn),。這些企穩(wěn)的信號(hào)讓很多投資者積極入市,。

2020年底，數(shù)據(jù)顯示,，北京寫字樓市場(chǎng)空置率達(dá)到19.4%,，創(chuàng)近十年的新高；與此同時(shí),，寫字樓市場(chǎng)的租金水平從2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米,，降幅達(dá)到8.4%，同樣創(chuàng)下近10年的新高,。