今年對潘石屹這位昔日的地產(chǎn)大佬來講是一個(gè)不平凡的年份,，之前其手中的SOHO中國,，差一點(diǎn)就可以以30億美元的價(jià)格被黑石收購,，然而就在最后關(guān)頭被叫停。這一事件背后的監(jiān)管動(dòng)向讓業(yè)界警覺,。而潘石屹變賣SOHO中國的規(guī)劃也就此落空。如今其旗下公司又因?yàn)樯倮U稅和虛假申報(bào)的問題,，被罰了七個(gè)億,，這可不是一個(gè)小數(shù)目，在房地產(chǎn)市場本來已經(jīng)遇冷的情況下,，遇到這樣的問題,，對潘石屹以及旗下SOHO中國來講,，又是沉重的一擊,。

潘十億本人也要好好查查了

今年是房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，有的大佬被債務(wù)壓得喘不過氣,，有的大佬被三道紅線壓得小心翼翼,。只有潘石屹，貌似全身而退了,。

殊不知,，潘石屹也并沒有那么幸運(yùn),。就在昨天，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局官網(wǎng)發(fā)布對北京建華置地有限公司（簡稱：北京建華）偷逃稅案件的處理意見,。

北京稅務(wù)局表示,，經(jīng)查，北京建華在SOHO尚都項(xiàng)目的匯算清繳中,，存在違規(guī)多扣成本,、虛假申報(bào)、少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅的情況,，共偷逃稅款1.98億元,。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),，稅務(wù)局對其依法追繳稅款和滯納金，并且處以2.5倍罰款,，共計(jì)7.09億元,。

對于百億身家的潘石屹來說，這筆罰款雖然不是很多,，但是卻比SOHO中國2020年的稅后利潤多了1.66億元,。

通過稅務(wù)局的通報(bào)可以知道，出問題的主要是北京建華,，這家公司跟SOHO中國是什么關(guān)系呢,？

據(jù)天眼查獲悉，北京建華頗有來頭,，成立于1994年,。而潘石屹也是在1994年從海南來到北京的。

可以看出,，潘石屹剛到北京就成立了北京建華,，而潘石屹也是公司的法定代表人。這家公司的注冊資本是10397萬元,，實(shí)繳資本也是10397萬元,。

通過實(shí)繳資本就可以看出潘石屹是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)意識很高的人，也是一個(gè)成熟商人該做的事情,。

我在近些年來,，也經(jīng)常遇到一些創(chuàng)業(yè)者,，為了讓公司看上去很有實(shí)力，注冊資金做到1個(gè)億,，可惜的是實(shí)繳資本是0,。這根本就不是在創(chuàng)業(yè)，而是在玩火,。

因?yàn)楝F(xiàn)在注冊公司都已經(jīng)采用認(rèn)繳制,，注冊資金想填多少就可以填多少。你想要注冊一家注冊資本10個(gè)億的公司也可以,，但是認(rèn)繳并不是不繳,。

如果公司一直處于盈利狀態(tài)，那么你就可以一直嗨皮,?？墒枪疽坏┏霈F(xiàn)虧損，那么你的風(fēng)險(xiǎn)就來了,。假設(shè)你的公司注冊資本是1個(gè)億,，那么在公司出現(xiàn)1個(gè)億負(fù)債的時(shí)候，創(chuàng)業(yè)者就要自己承擔(dān)這些債務(wù),。

這也是潘石屹直接坐實(shí)實(shí)繳資本的原因,，就算公司出現(xiàn)虧損或者倒閉，自己也沒有任何責(zé)任,，因?yàn)閷?shí)繳資本已經(jīng)是10397萬元,，跟注冊資本持平。

那么問題來了,，普通人該怎么坐實(shí)實(shí)繳資本的呢,？

有兩種方法：第一種拿相應(yīng)的現(xiàn)金坐實(shí)實(shí)繳資本，這里比較費(fèi)錢,，除非你的錢比較多,；第二種就是拿除了錢以外的資本坐實(shí)實(shí)繳資本，它可以是房子,，也可以是汽車,，還可以是看不見的知識產(chǎn)權(quán)。

尤其是知識產(chǎn)權(quán)坐實(shí)實(shí)繳資本這個(gè)領(lǐng)域,，已經(jīng)成為香餑餑,，很多人只需要花費(fèi)幾萬元就可以坐實(shí)上千萬的實(shí)繳資本。

假設(shè)公司破產(chǎn),，知識產(chǎn)權(quán)過渡給其他公司而已,，我們的損失非常有限。由于過程簡單,，我已經(jīng)幫幾家公司坐實(shí)實(shí)繳資本,，現(xiàn)在這些老板出去之后都可以放心大膽吹牛了,。

不管怎么說，潘石屹的這種風(fēng)險(xiǎn)意識需要我們?nèi)紝W(xué)習(xí),，以免最后負(fù)債累累難以翻身,。

公司信息里還有一個(gè)點(diǎn)值得注意，這家公司雖然成立了27年,，但是交社保的人數(shù)是0,，說明這家公司大概率是一家空殼公司，主要用來交易,，并不是用來經(jīng)營的公司,。

為什么說潘石屹的麻煩來了？

因?yàn)槊耖g有句俗話：當(dāng)你發(fā)現(xiàn)一只蟑螂的時(shí)候,，它意味著已經(jīng)有上千只蟑螂存在了,。

北京市稅務(wù)局只是查了SOHO中國北京項(xiàng)目的稅務(wù)情況，并沒有對全國的SOHO項(xiàng)目展開調(diào)查,。SOHO中國在上海也有好幾個(gè)項(xiàng)目,，雖然部分廣場已經(jīng)出售，但是稅務(wù)追查是沒有追訴期的,，只要你敢偷逃稅款,，你就要為此付出沉重的代價(jià)。

潘石屹的麻煩并不是突然來的,，而是早有預(yù)兆,。

潘石屹早在7年前就開始了賣賣賣，2014年,，SOHO中國將上海的兩個(gè)廣場賣給了金融街，套現(xiàn)52.32億元,，另一個(gè)賣出了攜程,，套現(xiàn)30.5億元。

據(jù)媒體的不完全統(tǒng)計(jì),，最近七年,，SOHO中國相關(guān)公司已經(jīng)套現(xiàn)370億元。

賣到最后,，潘石屹想要把SOHO中國這家上市公司整體賣掉,，2020年就得到了黑石集團(tuán)的關(guān)注，當(dāng)時(shí)的估值是40億美元,，可惜的是黑石集團(tuán)當(dāng)年股價(jià)波動(dòng)較大,，暫時(shí)放棄了收購。

2021年,，黑石集團(tuán)給SOHO中國的估值是195億人民幣（約30.6億美元）,，跟去年比少了將近10億美元,。

就在交易接近達(dá)成的時(shí)候，收到了國家監(jiān)管部門簽發(fā)的通知,，SOHO中國的出售再次擱淺,！

泰山會(huì)成員之一，這個(gè)人不能讓他跑路