值得注意的是,，與房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的一個(gè)重要因素是房地產(chǎn)稅。溯源中國(guó)房地產(chǎn)稅的征收史,，此前以狹義的房地產(chǎn)稅形式從2011年開(kāi)始已經(jīng)在上海和重慶試點(diǎn),，但是稅基只包含房產(chǎn)而不包含土地，而大概率會(huì)在今年推開(kāi)的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該是廣義的房地產(chǎn)稅,，稅基包括土地在內(nèi),，因此正式實(shí)施的話就需要先行修改原有相關(guān)法律。

房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅,，是現(xiàn)代稅制和財(cái)政來(lái)源的重要組成部分,，因此可能會(huì)是在重點(diǎn)城市首先開(kāi)始試點(diǎn)，但是未來(lái)會(huì)實(shí)行“普遍征收”,，也就是在全國(guó)普遍征收,。在試點(diǎn)城市的選擇上，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯,、房?jī)r(jià)較高,，以房地產(chǎn)稅作為調(diào)控加碼措施可以遏制房?jī)r(jià)上漲,；經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)財(cái)政收支壓力較大，可以通過(guò)收取房地產(chǎn)稅開(kāi)辟新財(cái)源,。

房地產(chǎn)稅的征收還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人產(chǎn)生影響,。實(shí)施房地產(chǎn)稅將會(huì)長(zhǎng)期影響房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)格局與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因而也會(huì)反過(guò)來(lái)影響房企以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈,。因此,，房企應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)稅可能引發(fā)的行業(yè)變局進(jìn)行必要的研判，基于行業(yè)格局與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機(jī)來(lái)結(jié)合企業(yè)自身特點(diǎn)尋求發(fā)展與轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì),，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)稅所帶來(lái)的挑戰(zhàn),。就購(gòu)房人而言，則需要根據(jù)房地產(chǎn)稅可能帶來(lái)的持有成本的上升以及對(duì)市場(chǎng)可能帶來(lái)的影響,，未雨綢繆地調(diào)整自身的資產(chǎn)布局與投資組合,，以在盡量降低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲取最大收益。

本次房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)除了為土地財(cái)政轉(zhuǎn)型找到替代性的財(cái)力來(lái)源之外,，也將深刻地改變中國(guó)的稅制結(jié)構(gòu),，讓以間接稅和流轉(zhuǎn)稅為主的稅制結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)向直接稅和財(cái)產(chǎn)稅的逐步轉(zhuǎn)型，將會(huì)在深刻影響人們的社會(huì)公共意識(shí)的同時(shí)也會(huì)深刻地改變房地產(chǎn)行業(yè)以及社會(huì)財(cái)富結(jié)構(gòu)與投資結(jié)構(gòu),。因此可以說(shuō),，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)和落地實(shí)施是具有劃時(shí)代的歷史意義的。

能夠正視中國(guó)經(jīng)濟(jì)明年和未來(lái)面臨的重大風(fēng)險(xiǎn),，這個(gè)要為《財(cái)經(jīng)》雜志點(diǎn)個(gè)贊。

細(xì)看這里面存在的一系列風(fēng)險(xiǎn),，有的是因?yàn)橐咔檫@個(gè)突發(fā)事件導(dǎo)致的，有些是行業(yè)和政府部門長(zhǎng)期的問(wèn)題集中爆發(fā),。

疫情目前仍然看不出任何緩解的信號(hào),，這讓美國(guó)的貨幣政策和全球的供應(yīng)鏈再度面臨不確定性，此前世界衛(wèi)生組織在本年解決疫情的期望估計(jì)會(huì)化為泡影,。

再說(shuō)到地產(chǎn),，目前的各種信息十分混亂，雖然“房主不炒”得到了貫徹,，但房?jī)r(jià)如此之高,，還不能大幅度下降，很多購(gòu)房者仍然要付出很大的代價(jià),。而土地財(cái)政的退坡速度可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于預(yù)期,，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，地方還是要依賴賣地,。