值得注意的是,，與房地產(chǎn)市場風(fēng)險相關(guān)的一個重要因素是房地產(chǎn)稅,。溯源中國房地產(chǎn)稅的征收史,，此前以狹義的房地產(chǎn)稅形式從2011年開始已經(jīng)在上海和重慶試點，但是稅基只包含房產(chǎn)而不包含土地,，而大概率會在今年推開的房地產(chǎn)稅試點應(yīng)該是廣義的房地產(chǎn)稅,，稅基包括土地在內(nèi)，因此正式實施的話就需要先行修改原有相關(guān)法律,。

房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅,，是現(xiàn)代稅制和財政來源的重要組成部分，因此可能會是在重點城市首先開始試點,，但是未來會實行“普遍征收”,，也就是在全國普遍征收。在試點城市的選擇上,，經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)房價漲勢明顯,、房價較高，以房地產(chǎn)稅作為調(diào)控加碼措施可以遏制房價上漲,；經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)財政收支壓力較大,，可以通過收取房地產(chǎn)稅開辟新財源。

房地產(chǎn)稅的征收還會對房地產(chǎn)企業(yè)和個人產(chǎn)生影響,。實施房地產(chǎn)稅將會長期影響房地產(chǎn)行業(yè)的市場格局與市場結(jié)構(gòu),，因而也會反過來影響房企以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。因此,，房企應(yīng)該對房地產(chǎn)稅可能引發(fā)的行業(yè)變局進行必要的研判,，基于行業(yè)格局與市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機來結(jié)合企業(yè)自身特點尋求發(fā)展與轉(zhuǎn)型的機會，以應(yīng)對房地產(chǎn)稅所帶來的挑戰(zhàn),。就購房人而言,，則需要根據(jù)房地產(chǎn)稅可能帶來的持有成本的上升以及對市場可能帶來的影響，未雨綢繆地調(diào)整自身的資產(chǎn)布局與投資組合,，以在盡量降低風(fēng)險的情況下獲取最大收益,。

本次房地產(chǎn)稅改革試點除了為土地財政轉(zhuǎn)型找到替代性的財力來源之外，也將深刻地改變中國的稅制結(jié)構(gòu),，讓以間接稅和流轉(zhuǎn)稅為主的稅制結(jié)構(gòu)實現(xiàn)向直接稅和財產(chǎn)稅的逐步轉(zhuǎn)型,，將會在深刻影響人們的社會公共意識的同時也會深刻地改變房地產(chǎn)行業(yè)以及社會財富結(jié)構(gòu)與投資結(jié)構(gòu)。因此可以說,，房地產(chǎn)稅的試點和落地實施是具有劃時代的歷史意義的。

能夠正視中國經(jīng)濟明年和未來面臨的重大風(fēng)險,，這個要為《財經(jīng)》雜志點個贊。

細(xì)看這里面存在的一系列風(fēng)險,，有的是因為疫情這個突發(fā)事件導(dǎo)致的,，有些是行業(yè)和政府部門長期的問題集中爆發(fā),。

疫情目前仍然看不出任何緩解的信號，這讓美國的貨幣政策和全球的供應(yīng)鏈再度面臨不確定性,，此前世界衛(wèi)生組織在本年解決疫情的期望估計會化為泡影,。

再說到地產(chǎn)，目前的各種信息十分混亂,，雖然“房主不炒”得到了貫徹,，但房價如此之高，還不能大幅度下降,，很多購房者仍然要付出很大的代價,。而土地財政的退坡速度可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于預(yù)期，在很長一段時間內(nèi),，地方還是要依賴賣地,。