說實在看到梁建章的這個說法,，很多人其實都很疑惑，這樣的說法真的是能實現(xiàn)的嗎,？居家辦公真的是降房價的好辦法嗎？

首先,，我們要明白房價高企的原因到底是什么,？客觀地說，當前房地產(chǎn)市場價格相對較高的原因往往是因為供給和需求的嚴重失衡，在中國的一線特大城市由于海量的人口流入和有限的土地供應,，最終的結(jié)果就是導致了整個大城市房地產(chǎn)價格的居高不下,。然而，當我們仔細分析的時候就會發(fā)現(xiàn),，這個邏輯里面有個嚴重的關(guān)鍵點,，這就是房價之所以那么高，關(guān)鍵是需求高,，因為大量的優(yōu)質(zhì)公司都把自己的總部放在大城市,，這就導致大量的人才向優(yōu)質(zhì)公司集中，造成的結(jié)果就是人口向大城市甚至特大城市涌入,，在這樣的大背景下,，房價高企乃至于始終居高不下也就顯得順理成章了，那么多人要在大城市生活居住,，自然會需要這么多的房子,，也就有了房地產(chǎn)高價的支撐力。

其次,，為什么說線上辦公或者居家辦公能夠降低房價呢,？這是因為對于當前的房地產(chǎn)市場來說，每天上班高峰都有海量的人向核心商務區(qū)集中,，這些CBD實際上聚集了大量的人,，比如說大家熟悉的北京后廠村、北京中關(guān)村,、北京望京,、上海陸家嘴、上海張江高科等等,，這些大量集中的CBD實際上成為了一個個房地產(chǎn)的核心高價點,，并且隨著距離的遠近呈現(xiàn)出輻射狀降低的趨勢,，所以可以說這些大公司的員工集聚才是房價上漲的關(guān)鍵,。而一旦這些大公司都采用線上辦公或者居家辦公的形式，實際上也就不再需要那么多的CBD了,，員工甚至可以去更遠的地方生活居住,，比如說美國硅谷一直都是世界上房價最貴的地方,，但是疫情之后，大量的互聯(lián)網(wǎng)公司開始全面居家辦公之后,，硅谷的房子需求大量消退,，硅谷的房價也就開始下降了。其實,，邏輯就在這里,，一旦需求沒有那么井噴，市場的供應也就不再短缺，自然房地產(chǎn)價格也就會下落,。

第三,，梁建章的這種預言，他有沒有實現(xiàn)的可能性呢,？說實在,，這種預言實現(xiàn)的可能性還是存在的，我們看到在歐美等發(fā)達國家其實都出現(xiàn)不同程度的郊區(qū)城市化的現(xiàn)象,，實際上就是大型企業(yè)開始越來越靈活,，用工開始把自己的核心的企業(yè)園區(qū)搬到郊區(qū)，從而推動房地產(chǎn)價格的均等化和下降,，這個在歐美發(fā)達國家都曾經(jīng)出現(xiàn)過,，所以梁建章的這個邏輯是成立的，只是在中國會不會出現(xiàn)現(xiàn)在還是一個未知數(shù),，關(guān)鍵要看中國的企業(yè)對于這種完全的線上辦公或者說居家辦公的接受程度到底有多好,，不過方向倒是值得借鑒的。

這話不假,，從2020年初疫情開始到現(xiàn)在，很多公司都開始了常態(tài)化的居家辦公安排,，我公司所在的國貿(mào)附近的寫字樓租金都已經(jīng)大幅下跌了,。此外，數(shù)字辦公室的流行,，讓一些公司開始不再為員工提供固定座位,，按照需要隨時預訂共享座位，這樣也提高了辦公空間的使用效率,，我所在的公司雖然這些年員工數(shù)量有大幅的增加,，但辦公面積卻不再增加了，甚至還退租了部分空間,。

此前一些員工為了上班方便,，在距離公司不遠的地方購房或者租住，一定程度上也提振了附近的房價,，而如今隨著混合辦公和居家辦公的不斷普及,，員工對于交通便利性的要求可能不像之前那么高了。

但要說整體能降低一個城市的房價,，可能也未必,，只是一個此消彼長的情況，畢竟現(xiàn)在還很少有企業(yè)能夠徹底放開居家辦公,，譬如說我在北京工作,，很少有雇主允許我長期居住在云南或者河北這樣房價低的地方,。