京、滬,、深等多地銀行今日正式下調(diào)房貸利率
不再猶豫
房貸利率是由兩個(gè)部分構(gòu)成,,5年期以上LPR+基點(diǎn)。LPR就像房貸利率的統(tǒng)一“底線”,,由央行在每月20日公布,,可以一月一變,也可以持續(xù)很長時(shí)間不變,,比如LPR在這次調(diào)降之前已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月沒有變化了?;c(diǎn)則更像房貸利率的“變量”,,銀行會在LPR的基礎(chǔ)上根據(jù)樓市的具體情況來增加或者減少,變化的頻率也比較快,。
那么這次LPR調(diào)降之后,,是否意味著房貸利率就會降低?實(shí)際上這取決于銀行會不會通過增加基點(diǎn)的方式去沖掉LPR降低的部分?,F(xiàn)在最新的LPR是4.60%,降低了5個(gè)基點(diǎn),,但如果銀行將基點(diǎn)部分又上調(diào)5個(gè)點(diǎn),,一減一增之間也就是沒有變化。當(dāng)然,,反過來說,,銀行也可能在LPR降低的基礎(chǔ)上再下調(diào)基點(diǎn)部分,,比如基點(diǎn)下調(diào)5個(gè)點(diǎn),也就意味著房貸利率整體下降了10個(gè)基點(diǎn),,這對購房者來說刺激效應(yīng)顯然就更強(qiáng)了,。
淺白色的蒲公英
雖然此次房貸利率的調(diào)整,,實(shí)際上對單個(gè)的房貸還款人來講影響并不大,根據(jù)銀行放款合同,,大部分人的房貸數(shù)額調(diào)整并不會立即生效,,而對于有上百萬房貸的房主來講,很多媒體做了測算,此次調(diào)整后房貸也只減少大概幾十元,。但是這對于過去一年來一直萎靡不振的房地產(chǎn)市場是一個(gè)積極的信號,,而今早開盤房地產(chǎn)股集體高開也證明了這一點(diǎn),。
觀天下
我又買早了