說(shuō)實(shí)在看到長(zhǎng)租公寓第1股青客公寓,，要出現(xiàn)有可能破產(chǎn)的消息的時(shí)候,，很多人都會(huì)感覺(jué)比較揪心，我們到底該怎么看待這件事呢,？

首先,，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)之前是非常受歡迎的一個(gè)大市場(chǎng)市場(chǎng)之上有著眾多參與方，而青客公寓則是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上面第1家上市的市場(chǎng)參與者,，所以青客公寓一直都被稱之為叫長(zhǎng)租公寓上市第1股,。頭頂著長(zhǎng)租公寓上市第一股的光環(huán)，然而青客公寓卻面臨著嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,，這件事情相信是很多人都沒(méi)有想到的,，其實(shí)最核心的原因就是青客公寓本身就在一個(gè)發(fā)展速度非常快的賽道之中,，而且這個(gè)賽道受到多重因素的影響,，一方面有著疫情的沖擊，另外一方面又受到租金貸整治壓力的影響,，導(dǎo)致了整個(gè)賽道都處于劇烈的波動(dòng)之中,，而之前的很多知名的公司，比如說(shuō)蛋殼公寓就曾經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題,，而青客公寓這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題倒也一點(diǎn)不讓人意外,，這幾乎是這個(gè)賽道出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)很正常的體現(xiàn),。

其次，這些年從青客公寓整體發(fā)展的角度來(lái)看,，青客公寓雖然獲得了長(zhǎng)租公寓上市第1股的頭銜,，但是本身其市場(chǎng)發(fā)展的水平其卻不是一個(gè)頭部的狀態(tài)，青客公寓這些年的發(fā)展或多或少都處于一個(gè)相對(duì)中游的水平,，本身市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就不明顯,，再加上市場(chǎng)的發(fā)展也都處于一個(gè)不溫不火的狀態(tài)，這也就導(dǎo)致了青客公寓上市之后股價(jià)一直處于持續(xù)下跌的狀態(tài)之中,，如今已經(jīng)跌破了一美元以下,，從上市公司的角度來(lái)看，青客公寓可能隨時(shí)面臨著被退市的風(fēng)險(xiǎn),，這也是青客公寓本身發(fā)展相對(duì)比較一般的一個(gè)體現(xiàn),。

第三，從長(zhǎng)租公寓整個(gè)市場(chǎng)的角度來(lái)看,，青客公寓當(dāng)前面臨的危機(jī)會(huì)是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的危機(jī)嗎,？我們覺(jué)得這個(gè)可能性不大。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的需求基本上處于市場(chǎng)的剛需狀態(tài),，對(duì)于大部分的年輕人進(jìn)入社會(huì)之后,，長(zhǎng)租公寓往往是年輕人進(jìn)入社會(huì)的第1站通過(guò)在長(zhǎng)租公寓租房可以大量的減少年輕人在租房過(guò)程中可能面臨的信息不對(duì)稱的難題，從而幫助年輕人有比較好的市場(chǎng)體驗(yàn),，所以長(zhǎng)租公寓可以說(shuō)是當(dāng)前市場(chǎng)上必不可少的一個(gè)市場(chǎng)參與方,，所以從這個(gè)角度來(lái)看，長(zhǎng)租公寓的需求是客觀存在的,。不過(guò)這些年伴隨著長(zhǎng)租公寓的不斷發(fā)展,，其實(shí)長(zhǎng)租公寓已經(jīng)從之前一個(gè)偏向于野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代，逐漸進(jìn)入一個(gè)更加可持續(xù)化發(fā)展的時(shí)代,，在這個(gè)時(shí)代之中,，市場(chǎng)的洗牌速度開(kāi)始加速，28分化開(kāi)始逐漸明顯,，只有真正頭部的長(zhǎng)租公寓企業(yè)才有可能真正在市場(chǎng)上生存下來(lái),，未來(lái)頭部的優(yōu)勢(shì)將會(huì)越來(lái)越大，而這些中下游的長(zhǎng)租公寓企業(yè)將有可能逐步被市場(chǎng)所淘汰,。

這個(gè)青客,，雖然是長(zhǎng)租公寓第一股，但是在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上辨識(shí)度并不高,，一提起長(zhǎng)租公寓,，大家第一印象就是已經(jīng)暴雷的蛋殼。不過(guò)從盈利模式上來(lái)看,，這個(gè)青客跟蛋殼也并沒(méi)有什么區(qū)別,。都是大量囤積市場(chǎng)上的空房,，以租金貸的模式擴(kuò)展業(yè)務(wù)。而這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式之前在蛋殼暴雷的時(shí)候已經(jīng)證明了是不可行的,，而蛋殼背后的租金貸的破滅,，也險(xiǎn)些給我國(guó)金融市場(chǎng)造成一場(chǎng)危機(jī)。有了蛋殼的先例,，青客落到如今這個(gè)地步也很正常,。

長(zhǎng)租公寓的商業(yè)邏輯需要重新設(shè)計(jì)，以所謂規(guī)模,，撐不起青客的未來(lái),，燒錢模式也不適合長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，學(xué)習(xí)香港領(lǐng)匯基金吧,，沒(méi)那么復(fù)雜,，但也絕非低門檻。