最近一段時(shí)間房地產(chǎn)信貸市場的變化一直引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注,，我們到底該怎么看房地產(chǎn)信貸市場的變化呢？

首先,，公積金貸款政策的放開其實(shí)代表的是從政策層面,，房地產(chǎn)市場正在開始有了一個(gè)針對(duì)性的松綁，這種松綁并不是全方位的松綁,，也不是那種大水漫灌式的房地產(chǎn)信貸政策的支持，而是有針對(duì)性的進(jìn)行松綁,，被松綁的對(duì)象往往是剛性形體或者是城市非常急缺的特殊人才,，從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯,，而房地產(chǎn)信貸政策在這方面實(shí)際上呈現(xiàn)的是一個(gè)加速的趨勢,，在這樣的大背景之下，實(shí)際上能夠幫助各地的房地產(chǎn)市場向著一個(gè)更加有針對(duì)性的方向發(fā)展,，也能夠推動(dòng)中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)更為全面更加可持續(xù)的發(fā)展方向,。同樣能夠幫助各大城市推動(dòng)房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)的發(fā)展,讓房地產(chǎn)發(fā)揮更多更有意義的作用。

其次,，我們看到的是商業(yè)貸款的周期縮短,，這實(shí)際上是對(duì)去年下半年房地產(chǎn)信貸放款速度過慢的一種補(bǔ)償,去年下半年由于房地產(chǎn)信貸的發(fā)放速度較慢，各地的房地產(chǎn)信貸卡的又比較嚴(yán),，最終的結(jié)果是房地產(chǎn)信貸市場甚至出現(xiàn)了一定程度的失速現(xiàn)象,，而到了今年年初，由于各地的房地產(chǎn)市場逐漸開始走向回暖,，再加上各家商業(yè)銀行的信貸額度又有所恢復(fù),，在這樣的大背景之下，房地產(chǎn)信貸的發(fā)放速度開始恢復(fù),，這既是國家政策引導(dǎo)的作用,，同樣也是房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展客觀規(guī)律所影響的結(jié)果，所以從這個(gè)角度來看,，未來房地產(chǎn)信貸的發(fā)放將會(huì)進(jìn)入更加有序的區(qū)間,，既不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的放水,，也不會(huì)像之前那樣出現(xiàn)矯枉過正的現(xiàn)象。

第三,，從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場離反彈可能還有比較大的距離，我們看到當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場依然處于一個(gè)發(fā)展穩(wěn)健超過大漲的狀態(tài),，在房子是用來住的,，不是用來炒的這個(gè)理念的貫徹實(shí)施之下，房地產(chǎn)市場想要全面進(jìn)入大規(guī)模上漲的區(qū)間,，這也是不太現(xiàn)實(shí)的一件事,，但是我們也有充分的理由相信房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入了一個(gè)高速向中高速換擋的階段，同樣整個(gè)市場發(fā)展也開始逐漸進(jìn)入一個(gè)有序的良性循環(huán),，這才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)主要趨勢,。

公積金貸款政策放寬當(dāng)然有助于降低購房者的壓力,，但對(duì)其刺激房地產(chǎn)市場的效果不應(yīng)期待太高,。一方面這項(xiàng)政策對(duì)剛需的惠及面可能并沒有那么大，例如北海只是降低第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例,，而第二次申請(qǐng)公積金貸款的人可能并不屬于最需要政策支持的剛需而是那些經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕的購房者,。另一方面我們國家很多人其實(shí)都沒有繳納公積金（公開數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年底,，國內(nèi)公積金繳納的人群規(guī)模為1.5億人）,，因此就算放寬了公積金貸款的限制，這類人群也無法享受這項(xiàng)福利,。不過,，令人欣喜的是，近期住建部負(fù)責(zé)人潘偉透露,，在2025年之前,，國內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)在公積金管理和服務(wù)上進(jìn)行改善，通過打造更便捷的繳納和支付方式,，來擴(kuò)大公積金的繳納規(guī)模,。

從去年下半年的一些信號(hào)來看，房地產(chǎn)市場有松動(dòng)的跡象,，首先銀行放松了之前對(duì)房貸的限制,。再加上最近幾天LPR的調(diào)整，此番對(duì)公積金貸款的放松是一個(gè)新的信號(hào),，不過外界對(duì)這些措施已有預(yù)期,。央行官員在發(fā)布會(huì)上暗示，在經(jīng)濟(jì)下行的背景下,，可能會(huì)出臺(tái)更多寬松措施,。不過,，從各方面綜合因素來看，雖然寬松信號(hào)已經(jīng)釋放了出來,，但這并不一定意味著央行會(huì)在短期內(nèi)再次降息,。

表面是降低房價(jià)了，實(shí)際最終還是慢慢漲上去,！房地產(chǎn)的每次調(diào)控都是打著降低房價(jià)的名義背地里推高房價(jià),！