說實在,，看到這份房地產(chǎn)企業(yè)2021年的成績單讓人有一些瞠目結(jié)舌的感覺，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)這個成績實在是太差了,，但是就是這么差的成績,，反而讓人看到的是中國當(dāng)前的房地產(chǎn)，各家公司可能都面臨著巨大的壓力,，我們到底該如何看待房地產(chǎn)企業(yè)的這些成績預(yù)告呢,？房地產(chǎn)企業(yè)到底還有沒有未來？
首先,，從客觀的角度來看房地產(chǎn)企業(yè)深夜的這個預(yù)告,，讓人最大的感覺就是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)真是不容易，畢竟面對著市場發(fā)展的大趨勢,，房地產(chǎn)已經(jīng)不是當(dāng)年那種賺錢賺的盆滿缽滿的狀態(tài)了,，伴隨著各地的房地產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺，在政策的引導(dǎo)之下,，房地產(chǎn)實際上正在進(jìn)入一個全面的發(fā)展周期,，按照萬科的說法，基本上房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個青銅時代,，在這個時代之中,，再想像之前一樣賺的盆滿缽滿，甚至大規(guī)模賺錢，其實已經(jīng)變得越來越困難,，房地產(chǎn)企業(yè)越來越需要學(xué)會如何從賺快錢向賺慢錢的方向轉(zhuǎn)變,，這可能才是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)深夜預(yù)告業(yè)績的最核心原因所在。
其次,，我們看到這份成績單我們要分兩部分看,，一方面是大量的房地產(chǎn)企業(yè)密集的虧損，這種虧損的確是受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策和形勢的影響,，但是同樣也是代表各大房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中面臨著巨大的發(fā)展壓力,，如何能夠克服這些壓力，實現(xiàn)有針對性的增長,，這可能才是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最核心的事情,。另一方面我們看到的是還是有部分房地產(chǎn)企業(yè)的增長還是不錯的，那么這些房地產(chǎn)企業(yè)到底是怎么做到的,？其實這一點反而值得大家更加關(guān)注,，如何在市場環(huán)境不好的情況之下實現(xiàn)逆勢的增長？甚至有穿越牛熊的力量,，這可能才是房地產(chǎn)企業(yè)最需要考慮的事情,。至少從目前來說，這份成績單并不理想,，但是同樣里面值得分析的點還是很多,。
第三，從整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看,，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是有希望的,，雖然產(chǎn)業(yè)可能很難再有之前那樣瘋狂的大規(guī)模增長了，但是依然有很多的可能性,，畢竟中國人的房地產(chǎn)消費還要繼續(xù),，市場依然需要更多更有垂直發(fā)展?jié)撃埽軌驖M足多種功能需要的房子,，所以在這樣的大背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會如何適應(yīng)市場變化的需求,，真正在這個充滿不確定性的市場中找到自己的確定性,，這是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)最需要做的事情。

在銷售不暢,，融資承壓和還債壓力巨大的背景下,，上市房企錄得這樣的低迷業(yè)績也是在預(yù)期之內(nèi)。此前,，克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，2021年百強(qiáng)房企銷售增速罕見負(fù)增長3.5%，近2成百強(qiáng)房企業(yè)績下滑超過10%，逾8成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo),。

而房地產(chǎn)股票的表現(xiàn)則更差,，頻頻登上新聞頭條的中國恒大全年股票價格暴跌89%，中國奧園去年也暴跌了79%,，即使是行業(yè)的龍頭萬科去年股價也大跌了27%,，覆巢之下，焉有完卵,。

反觀國資房地產(chǎn)公司,，則是另外一種氣象，譬如保利地產(chǎn)2021年逆勢上漲5%,，招商蛇口去年漲了6%,。而且最近國企也獲得了大量的貸款，用于并購出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的民營地產(chǎn)公司以及拿地,，這都顯示了國家調(diào)控地產(chǎn)的決心,。

冰火兩重天用在地產(chǎn)行業(yè)在適合不過，一邊是民企債務(wù)危機(jī)資金鏈斷裂,，違約暴雷,，集體虧損；另一邊是央國企獲得充裕的資金補充,，兼并重組,，全面抄底