說實(shí)在看到郭廣昌花大價(jià)錢買下了上海外灘金融中心，很多人都會(huì)很奇怪,，這個(gè)當(dāng)年的地王為什么會(huì)有如此大的魔力,，我們到底該怎么看這件事呢？
首先,，我們要明白的是,，對(duì)于復(fù)星集團(tuán)來說，外灘金融中心是復(fù)星集團(tuán)心中一直都放不下的白月光,，當(dāng)年外灘金融中心還沒有建成的時(shí)候,，作為最有名的高價(jià)地王就曾經(jīng)引發(fā)了大量巨頭的爭搶，無論是著名的證大集團(tuán)還是SOHO中國,。都曾經(jīng)是上海外灘金融中心最有力的競爭者,，所以在這樣的大背景之下，復(fù)星集團(tuán)雖然也拿下了外灘金融中心，卻沒有真正實(shí)現(xiàn)控股,，所以當(dāng)前外灘金融中心最終被郭廣昌拿下,，實(shí)際上也代表的是復(fù)星集團(tuán)要想方設(shè)法的拿下之前這個(gè)一直沒有拿下的地塊。
其次,，我們看到上海外灘金融中心實(shí)際上是一個(gè)非常關(guān)鍵的地塊,，之前之所以能夠被拍出那么高的高價(jià),，它位于上海的一個(gè)黃金位置,，從外灘金融中心可以非常直接的看到陸家嘴和上海外灘，可以說是上海內(nèi)環(huán)之中的一個(gè)黃金寶地,，所以在這樣的情況之下,，上海外灘金融中心成為了各家企業(yè)巨頭爭搶的對(duì)象，同樣也具有極高的市場價(jià)值,，所以對(duì)于當(dāng)前的復(fù)星集團(tuán)來說,，拿下外灘金融中心無疑是對(duì)自身的業(yè)務(wù)發(fā)展具有重要的積極意義。
第三,，之前關(guān)于上海外灘金融中心實(shí)際上市場上流傳著不少的傳說,，甚至于有些傳說認(rèn)為上海外灘金融中心是一個(gè)不太吉利的地方，之前拿下他的眾多企業(yè)都面臨或多或少的問題,，甚至出現(xiàn)了很大的麻煩,，以至于有不少人都會(huì)認(rèn)為說外灘金融中心似乎有比較大的問題，但是我們不去說這些有些迷信的說法,，復(fù)星集團(tuán)作為一個(gè)植根在上海這么多年的超大型企業(yè),，本身對(duì)于外灘金融中心就足夠了解，他這個(gè)時(shí)候花大力氣拿下外灘金融中心應(yīng)該有自身的考量,，這一點(diǎn)其實(shí)倒是沒必要多擔(dān)心,。

BFC外灘金融中心可以說是上海非常優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，這兩年因?yàn)橐咔榈挠绊?，商業(yè)地產(chǎn)普遍都比較低迷,，但即使如此，去年看到的報(bào)道顯示,，這個(gè)上海黃浦區(qū)的標(biāo)桿寫字樓出租率依然高達(dá)98%,。

BFC外灘金融中心的建筑面積高達(dá)42萬平方米，而檢索新聞也發(fā)現(xiàn),，杭州銀行上海分行在其中的租賃面積就達(dá)到了1.3萬平米,，可謂是超級(jí)大客戶。目前,，這個(gè)項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)基本上都在10元/平米/天左右,，由此可見，這對(duì)于復(fù)星而言是一頭巨大的現(xiàn)金牛,。

另外既然是各位地產(chǎn)大佬都角逐過的,，那么一定是非常優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的,。原來復(fù)星作為50%的持有人，這次買下剩下的股份也可謂是順?biāo)浦?。而?duì)于復(fù)星國際,，2021年的中報(bào)顯示，其賬面現(xiàn)金高達(dá)千億元,，所以這次60多億元的支出,，也不算什么。

外灘金融中心也是見證了歷史的項(xiàng)目,。作為曾經(jīng)的地王項(xiàng)目如今的收購希望也能在恢復(fù)發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)起到標(biāo)桿作用,。近期金融工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好表態(tài)可以作為此次收購的一個(gè)背景。未來一段時(shí)間估計(jì)會(huì)有更多類似的動(dòng)作發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域,。也就是近期與金融中心淵源頗深的另一房產(chǎn)明星企業(yè)Soho中國宣布七折賤賣核心資產(chǎn),。房地產(chǎn)行業(yè)所需的資金騰挪力可見一般。說到底還是原來的經(jīng)營模式遇到系統(tǒng)性變更后無以為繼,，反脆弱能力太差了,。這么看復(fù)興之所以現(xiàn)在能有余力也是多虧了其多元產(chǎn)業(yè)的布局吧。

以一個(gè)非地產(chǎn)專業(yè)人士的角度,，郭廣昌對(duì)BFC這塊地是志在必得,。即使BFC項(xiàng)目有著房企“厄運(yùn)鉆石”的美譽(yù)，也的確不能掩飾其光芒所在,。從商場的品牌也包括復(fù)星藝術(shù)中心引入的展覽來看,，幾乎都是“反常”的大手筆,，新牌潮牌居多,，設(shè)計(jì)感極強(qiáng)，氣質(zhì)與地標(biāo)性建筑一脈相承,，看得出真的下了很多功夫打造一個(gè)面向中青年,、奢華又不落俗的街區(qū)，而且深深打上了復(fù)星的烙印,。這兩年疫情的原因,，可能會(huì)對(duì)這里的商業(yè)生態(tài)產(chǎn)生一些影響，但是后續(xù)如果復(fù)星運(yùn)作穩(wěn)健,，還是值得看好,。

看到一篇報(bào)道說，三十多年前,，郭廣昌只身一人來到上海讀書,，他站在繁華的上海街頭，許下了自己的愿望，“假如以后能夠天天在外灘上班,，該有多好,。”多年以后,，郭廣昌當(dāng)年這個(gè)小小的心愿,，隨著BFC外灘金融中心的落成以及這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的完成，得以全面地滿足,。而且這筆交易發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)爆雷不斷,、房企都在紛紛出售資產(chǎn)的背景下，更加凸顯出郭廣昌勢必拿下這塊黃金寶地的決心和實(shí)力,。而與決心相比,，實(shí)力可能更重要,，畢竟郭廣昌和他的復(fù)星系目前擁有包括復(fù)星醫(yī)藥,、海南礦業(yè)、南鋼股份,、上海鋼聯(lián),、豫園股份、金徽酒,、舍得酒業(yè)等7家A股上市公司,，產(chǎn)業(yè)覆蓋醫(yī)藥、鋼鐵,、地產(chǎn),、百貨、餐飲,、食品等諸多領(lǐng)域,。放眼國內(nèi)民企，能與之匹敵者稀有,。令人好奇的是,，吃下“巨無霸”外灘金融中心以后，郭廣昌是否會(huì)繼續(xù)在市場上收購更多資產(chǎn),，尤其是困境地產(chǎn)項(xiàng)目,？