說實(shí)在看到郭廣昌花大價(jià)錢買下了上海外灘金融中心,，很多人都會(huì)很奇怪,，這個(gè)當(dāng)年的地王為什么會(huì)有如此大的魔力，我們到底該怎么看這件事呢,？
首先,，我們要明白的是，對(duì)于復(fù)星集團(tuán)來說,，外灘金融中心是復(fù)星集團(tuán)心中一直都放不下的白月光,，當(dāng)年外灘金融中心還沒有建成的時(shí)候，作為最有名的高價(jià)地王就曾經(jīng)引發(fā)了大量巨頭的爭(zhēng)搶,，無(wú)論是著名的證大集團(tuán)還是SOHO中國(guó),。都曾經(jīng)是上海外灘金融中心最有力的競(jìng)爭(zhēng)者，所以在這樣的大背景之下,，復(fù)星集團(tuán)雖然也拿下了外灘金融中心,，卻沒有真正實(shí)現(xiàn)控股，所以當(dāng)前外灘金融中心最終被郭廣昌拿下,，實(shí)際上也代表的是復(fù)星集團(tuán)要想方設(shè)法的拿下之前這個(gè)一直沒有拿下的地塊,。
其次，我們看到上海外灘金融中心實(shí)際上是一個(gè)非常關(guān)鍵的地塊,，之前之所以能夠被拍出那么高的高價(jià),，它位于上海的一個(gè)黃金位置，從外灘金融中心可以非常直接的看到陸家嘴和上海外灘,，可以說是上海內(nèi)環(huán)之中的一個(gè)黃金寶地，所以在這樣的情況之下,，上海外灘金融中心成為了各家企業(yè)巨頭爭(zhēng)搶的對(duì)象,，同樣也具有極高的市場(chǎng)價(jià)值，所以對(duì)于當(dāng)前的復(fù)星集團(tuán)來說,，拿下外灘金融中心無(wú)疑是對(duì)自身的業(yè)務(wù)發(fā)展具有重要的積極意義,。
第三，之前關(guān)于上海外灘金融中心實(shí)際上市場(chǎng)上流傳著不少的傳說,，甚至于有些傳說認(rèn)為上海外灘金融中心是一個(gè)不太吉利的地方,，之前拿下他的眾多企業(yè)都面臨或多或少的問題，甚至出現(xiàn)了很大的麻煩,，以至于有不少人都會(huì)認(rèn)為說外灘金融中心似乎有比較大的問題,，但是我們不去說這些有些迷信的說法，復(fù)星集團(tuán)作為一個(gè)植根在上海這么多年的超大型企業(yè),，本身對(duì)于外灘金融中心就足夠了解,，他這個(gè)時(shí)候花大力氣拿下外灘金融中心應(yīng)該有自身的考量,，這一點(diǎn)其實(shí)倒是沒必要多擔(dān)心。

BFC外灘金融中心可以說是上海非常優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn),，這兩年因?yàn)橐咔榈挠绊?，商業(yè)地產(chǎn)普遍都比較低迷，但即使如此,，去年看到的報(bào)道顯示,，這個(gè)上海黃浦區(qū)的標(biāo)桿寫字樓出租率依然高達(dá)98%。

BFC外灘金融中心的建筑面積高達(dá)42萬(wàn)平方米,，而檢索新聞也發(fā)現(xiàn),，杭州銀行上海分行在其中的租賃面積就達(dá)到了1.3萬(wàn)平米，可謂是超級(jí)大客戶,。目前,，這個(gè)項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)基本上都在10元/平米/天左右，由此可見,，這對(duì)于復(fù)星而言是一頭巨大的現(xiàn)金牛,。

另外既然是各位地產(chǎn)大佬都角逐過的，那么一定是非常優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的,。原來復(fù)星作為50%的持有人,，這次買下剩下的股份也可謂是順?biāo)浦邸６鴮?duì)于復(fù)星國(guó)際,，2021年的中報(bào)顯示,，其賬面現(xiàn)金高達(dá)千億元，所以這次60多億元的支出,，也不算什么,。

外灘金融中心也是見證了歷史的項(xiàng)目。作為曾經(jīng)的地王項(xiàng)目如今的收購(gòu)希望也能在恢復(fù)發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)起到標(biāo)桿作用,。近期金融工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好表態(tài)可以作為此次收購(gòu)的一個(gè)背景,。未來一段時(shí)間估計(jì)會(huì)有更多類似的動(dòng)作發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域。也就是近期與金融中心淵源頗深的另一房產(chǎn)明星企業(yè)Soho中國(guó)宣布七折賤賣核心資產(chǎn),。房地產(chǎn)行業(yè)所需的資金騰挪力可見一般,。說到底還是原來的經(jīng)營(yíng)模式遇到系統(tǒng)性變更后無(wú)以為繼，反脆弱能力太差了,。這么看復(fù)興之所以現(xiàn)在能有余力也是多虧了其多元產(chǎn)業(yè)的布局吧,。

以一個(gè)非地產(chǎn)專業(yè)人士的角度，郭廣昌對(duì)BFC這塊地是志在必得,。即使BFC項(xiàng)目有著房企“厄運(yùn)鉆石”的美譽(yù),，也的確不能掩飾其光芒所在。從商場(chǎng)的品牌也包括復(fù)星藝術(shù)中心引入的展覽來看,，幾乎都是“反?！钡拇笫止P,，新牌潮牌居多，設(shè)計(jì)感極強(qiáng),，氣質(zhì)與地標(biāo)性建筑一脈相承,，看得出真的下了很多功夫打造一個(gè)面向中青年、奢華又不落俗的街區(qū),，而且深深打上了復(fù)星的烙印,。這兩年疫情的原因，可能會(huì)對(duì)這里的商業(yè)生態(tài)產(chǎn)生一些影響,，但是后續(xù)如果復(fù)星運(yùn)作穩(wěn)健,，還是值得看好。

看到一篇報(bào)道說,，三十多年前,，郭廣昌只身一人來到上海讀書，他站在繁華的上海街頭,，許下了自己的愿望,，“假如以后能夠天天在外灘上班，該有多好,?！倍嗄暌院螅鶑V昌當(dāng)年這個(gè)小小的心愿,，隨著BFC外灘金融中心的落成以及這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的完成,，得以全面地滿足。而且這筆交易發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)爆雷不斷,、房企都在紛紛出售資產(chǎn)的背景下,，更加凸顯出郭廣昌勢(shì)必拿下這塊黃金寶地的決心和實(shí)力。而與決心相比,，實(shí)力可能更重要,，畢竟郭廣昌和他的復(fù)星系目前擁有包括復(fù)星醫(yī)藥、海南礦業(yè),、南鋼股份、上海鋼聯(lián),、豫園股份,、金徽酒、舍得酒業(yè)等7家A股上市公司,，產(chǎn)業(yè)覆蓋醫(yī)藥,、鋼鐵、地產(chǎn),、百貨,、餐飲,、食品等諸多領(lǐng)域。放眼國(guó)內(nèi)民企,，能與之匹敵者稀有,。令人好奇的是，吃下“巨無(wú)霸”外灘金融中心以后,，郭廣昌是否會(huì)繼續(xù)在市場(chǎng)上收購(gòu)更多資產(chǎn),，尤其是困境地產(chǎn)項(xiàng)目？