有文章寫到,，“為應(yīng)對債務(wù)問題,，孫宏斌孫老板過去半年以來一直在努力，自己帶隊走遍各家金融機(jī)構(gòu),，設(shè)法處置項目資產(chǎn),，并且成功的賣了貝殼的股票、上海虹橋的寫字樓,、杭州的酒店,、昆明文旅項目、配了股,，自己無息借給融創(chuàng)4.5億美金,，并且積極賣董家渡項目給信達(dá)（奈何疫情又耽擱了）?！?br />
而融創(chuàng)即將到期的債券價格昨天下跌超40%,，反映了市場對于融創(chuàng)違約的預(yù)期。如果沒有外部力量介入,，按照現(xiàn)有形勢正常發(fā)展下去,，融創(chuàng)恐怕將要出現(xiàn)違約。而一旦在地產(chǎn)江湖頗有口碑的孫老板也違約了,，恐怕又會引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng),，還談何有序化解房地產(chǎn)市場的風(fēng)險？

不少市場人士認(rèn)為,，要解決房地產(chǎn)市場當(dāng)前的困境,，已經(jīng)避免不了“救房企”這一招了，問題在于怎么救才合理,？公眾號“霍博思道”提出一個思路,，由國家信用入場兜底目前未公開市場債券違約房企的信用，可以通過金融穩(wěn)定保障基金提供政策性,、階段性再融資工具,，對于目前未公開市場債券違約房企針對即將到期的債券進(jìn)行公開市場再融資不能成功的,，金融穩(wěn)定保障基金給以兜底提供再融資。從而化解公開市場債券交叉違約這一灰犀牛,。在不出現(xiàn)公開市場債券違約風(fēng)險的情況下再呼吁銀行等金融機(jī)構(gòu)滿足房企必要的融資需求才更具現(xiàn)實意義,，在此情況下，地方政府的資金監(jiān)管才敢采取更加靈活的支取政策,，購房者才能夠打消擔(dān)心這些房企倒掉樓盤爛尾的顧慮。從而解決供給側(cè)房企信用供給能力不足的問題,。同時,，輔以一定的需求側(cè)刺激政策，包括必要的貨幣與信用寬松,，以及在二手房市場的一些非市場化管制取消,，恢復(fù)購買力，扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期,，恢復(fù)購買意愿,，從而實現(xiàn)市場恢復(fù)良性循環(huán)。

個人認(rèn)為這一思路很有道理,，實際上碧桂園昨天的做法就已經(jīng)在踐行這個思路,，只不過是用自己的錢來買自己的債券，同樣都是為了穩(wěn)定市場預(yù)期,。有了穩(wěn)定的市場預(yù)期,，才有后面的一切。

地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整,，國家政策調(diào)控作用顯現(xiàn),。今春金融委會議后，五部委表態(tài),，釋放支持房地產(chǎn)的信號,，對穩(wěn)定地產(chǎn)市場預(yù)期和提振市場信心發(fā)揮了重要作用。正是在這樣的背景下,，融創(chuàng)和碧桂園也有了自己的自選動作,。

融創(chuàng)當(dāng)下遇到的問題，其實是大多房地產(chǎn)商遇到的現(xiàn)金流問題,。從年初經(jīng)營指標(biāo)來看,，雖然融創(chuàng)在業(yè)界中算是好看的，但跟自己同期比還是下跌較大,。因此40億債券展期也是情不得已,。金融委會后，融創(chuàng)股市大幅拉升,，也一定意義上說明人們還是看好融創(chuàng),。

事實上碧桂園同樣經(jīng)歷著存續(xù)債券下跌及穆迪展望評級下調(diào)為“負(fù)面”的壓力,。如果說融創(chuàng)是對外展期，那么碧桂園則是對內(nèi)造血,，碧桂園發(fā)動董監(jiān)高購買本公司債券,，讓核心管理層用真金白銀表達(dá)了對公司未來持續(xù)經(jīng)營能力和償債能力的信心，無疑向市場傳遞了積極的信號,。不管怎么說,，在房地產(chǎn)政策新的春天里，我們期待房企,，能夠各自圓夢,，擁抱屬于自己的春天。