湯師爺：晚了！??！ 鵝城的稅收到九十年后了 也就是西歷二零一零年 咱們來(lái)錯(cuò)地方了
張麻子：我倒是覺(jué)得這個(gè)地方不錯(cuò)
湯師爺：百姓成窮鬼了 沒(méi)油水可榨了
張麻子：我就沒(méi)想過(guò)刮窮鬼的錢 誰(shuí)有錢掙誰(shuí)的
湯師爺：你當(dāng)過(guò)縣長(zhǎng)嗎,？？??！新官上任得巧立名目 拉攏豪紳 繳稅捐款 他們捐了 百姓才跟著捐 錢到手后 豪紳的錢 如數(shù)奉還 百姓的錢 三七分賬
張麻子：怎么才七成啊,？
湯師爺：七成是人家的,！能得三成還得看黃四郎的臉色
——《讓子彈飛》

顧名思義，接力貸是父母作為主借款人,，由子女“接力”來(lái)一起承擔(dān)還貸責(zé)任,，不僅可以讓原來(lái)的還款周期延長(zhǎng)，還可以減輕購(gòu)房者的壓力,。其實(shí)這類貸款的關(guān)鍵在于,，如果父母沒(méi)有買過(guò)房，子女可以用父母的名額來(lái)購(gòu)買,，實(shí)際上變相打破了“限購(gòu)”政策,，這在一線城市絕對(duì)是高風(fēng)險(xiǎn)的擦邊球行為，被叫停也并不令人意外,。

接力貸出現(xiàn)的背后,，是有些人可能認(rèn)為中國(guó)居民的杠桿率并不高。誠(chéng)然,，由于我國(guó)住房貸款首付較高,，新房和二手房首付比例一般在30%-70%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家（澳大利亞,、美國(guó),、日本等）的首付普遍在10%左右，所以從絕對(duì)值看中國(guó)居民杠桿率確實(shí)不高,，但要知道發(fā)達(dá)國(guó)家的居民早就富了幾代,，上一代父輩祖父輩也都加過(guò)杠桿，所以整體居民杠桿率才會(huì)很高,，而中國(guó)居民剛富了一代,，父輩祖父輩基本沒(méi)有背負(fù)杠桿，由此才把中國(guó)居民的杠桿率拉低了而已,，但想想中國(guó)人買房普遍要掏空“六個(gè)錢包”的現(xiàn)實(shí),，恐怕很難說(shuō)中國(guó)居民的杠桿率真的不高。

其實(shí)即便接力貸被叫停,，房貸政策將進(jìn)一步放寬也是毋庸置疑的,。只是詭異的是，這次政策放寬,，只見(jiàn)地產(chǎn)股反應(yīng)強(qiáng)烈,，朋友圈的中介都少見(jiàn)討論,，僅僅是因?yàn)橐咔樯w過(guò)了所有熱點(diǎn)嗎？

要說(shuō)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“騷操作”,，這么多年看下來(lái)可能還是廣東地區(qū)比較多。在之前幾件的房地產(chǎn)熱潮中,，比較引人注意的就是”經(jīng)營(yíng)貸”的濫用,，而這也成為了上一輪深圳房?jī)r(jià)飆漲的元兇。

其背后隱藏的金融風(fēng)險(xiǎn),，引起相關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)注,。沒(méi)想到，經(jīng)營(yíng)貸剛剛消停了,，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)暖風(fēng)一吹,，接力貸又來(lái)了。雖然廣州的房?jī)r(jià)一直不如深圳高,，但廣州也還是屬于一線城市,，這樣的操作背后是否有金融穩(wěn)定方面的隱患，相信有關(guān)部門會(huì)予以衡量,。