經(jīng)濟(jì)規(guī)律豈能人為改變,？
計(jì)劃生育嚴(yán)格時(shí),，只生一個(gè)好，有些卻人千方百計(jì)去生第二胎,、第三胎,。放開生育限制后，大多數(shù)人卻認(rèn)為生一個(gè)就好,，不想生第二胎,。同樣的，在房地產(chǎn)市場非理性繁榮的時(shí)候,，購房者們會(huì)刻意繞過各種購房限制,；當(dāng)房產(chǎn)市場度過榮枯分界線之后，松綁購房限制起得作用也不大,，購房者們幾乎突然消失了,。這兩者有共通之處么？
養(yǎng)一個(gè)孩子的成本與十多年前相比,，已不可同日而語,；買一套房子的成本也是增加了很多，關(guān)鍵是房產(chǎn)升值的空間,，市場一致預(yù)期變小了,，而且有虧本的風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)業(yè)從90年代住房商品化開始,，距今已有30多年的歷史了,。 環(huán)顧周圍，具有購房能力的人已經(jīng)至少有一套房子了,。首次購房者已經(jīng)越來越少了,。要知道，64.5%城鎮(zhèn)化率意味著剩下的農(nóng)村人口幾乎都是老人婦女小孩居多,。這些人口的城鎮(zhèn)化已經(jīng)帶來不了多少消費(fèi)力了,。這就是問題的關(guān)鍵所在。
剩下的唯一希望就是改善性住房需求,。住在小房子里的人有更換大房子的需求,，住在配套差社區(qū)里的人有更換更好位置的需求，不同城市之間也有人口流動(dòng),，人口凈流入地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍將繁榮下去,。有人氣的地方，就有地產(chǎn)繁榮,。
總體判斷,，房產(chǎn)市場會(huì)持呈緩慢萎縮的狀態(tài)，直到購房需求和住房供給大體均衡為止。

我們看到從最近一段時(shí)間以來,，70多個(gè)省市都出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)的松綁政策，我們到底該如何看待這些房地產(chǎn)政策的變化呢,？多省市的房地產(chǎn)松綁代表的房地產(chǎn)市場未來的趨勢又是什么樣的呢,？
首先，對于當(dāng)前整個(gè)市場來說,，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了較長時(shí)期的調(diào)整和管控之后,，實(shí)際上已經(jīng)由原先高速增長，甚至于有一些過度泡沫化的市場,，逐漸轉(zhuǎn)化為相對而言比較正常的市場,。在這樣的情況之下，房地產(chǎn)市場的政策如勢必要進(jìn)行一定的調(diào)整,，所以在大背景之下,，我們看到不同城市開始根據(jù)自己的地方實(shí)際對房地產(chǎn)市場進(jìn)行主動(dòng)的調(diào)整，就是這樣大背景下所產(chǎn)生的一種特殊的現(xiàn)象,。
其次,，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策的調(diào)整，雖然不少,，媒體都將其報(bào)道為松綁,，但是我們還是應(yīng)該將這種調(diào)整認(rèn)為是一種對房地產(chǎn)市場的有效的調(diào)控，這種調(diào)控和之前的整體,，向下從嚴(yán)的調(diào)控是完全邏輯一致的,，代表的是經(jīng)歷了一段時(shí)間之后，各地在房住不炒理念之下,，開始有了一定的政策分化，開始推動(dòng)房地產(chǎn)市場向著更加健康可持續(xù)的方向發(fā)展,?？梢哉f，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整實(shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象,，是整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段的必然產(chǎn)物,，所以對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，這種調(diào)整的積極意義是不言而喻的,。
第三,，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場來說，經(jīng)歷了一段時(shí)間的深度盤整之后,，房地產(chǎn)市場將會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代,，這種時(shí)代和我們之前所熟悉的那種大規(guī)模房地產(chǎn)價(jià)格暴漲房地產(chǎn)一天一個(gè)價(jià)的時(shí)代是完全不同的。這是在有調(diào)控的情況之下，較為理性的一種房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,，這種復(fù)蘇讓房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì)帶著鐐銬跳舞,，讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)有序增長的狀態(tài)之中。對于大部分的購房者來說,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的松綁是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī),，如果購房者是要買房用于自己使用或者自住的話，現(xiàn)在完全是一個(gè)比較好的市場的有利時(shí)機(jī),，抓住這個(gè)時(shí)機(jī)找到自己適合的房子,，無疑是非常好的一個(gè)機(jī)遇。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，當(dāng)前依然要用一個(gè)較為謹(jǐn)慎的態(tài)度來對待市場的積極變化,，在不斷順應(yīng)市場發(fā)展趨勢的同時(shí)，穩(wěn)定自己的資金流,，真正推動(dòng)自身的長期可持續(xù)的發(fā)展才是最關(guān)鍵的,。

樓市回暖已經(jīng)是：萬事俱備只欠東風(fēng)。這次房地產(chǎn)救市,，走的路線有點(diǎn)“農(nóng)村包圍城市”的意思,，先救三四線城市，再救二線城市,，最后救一線城市,。這基本反應(yīng)了不同市場的迫切程度。

現(xiàn)在,，二三四線城市已經(jīng)完成松綁,，就剩一線城市，就等一線城市放出明顯的救市信號,，一線城市估計(jì)也是在等美聯(lián)儲加息縮表的信號,。可以預(yù)見的是,，隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息縮表,，一線城市應(yīng)該也會(huì)盡快救市，樓市大概率會(huì)逐步回暖,，一線城市房回暖后,，二線城市才能跟著回暖，接著才輪到三四線城市回暖,。這不但是發(fā)出經(jīng)濟(jì)信號,，也是一種信心傳遞。

時(shí)至今日,，一個(gè)不能回避的事實(shí)是房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)的支柱,，穩(wěn)增長，穩(wěn)就業(yè)，在全球經(jīng)濟(jì)下行情況下,，似乎只有房產(chǎn)才能快速促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展,。不光中國如此，海外亦然,。

沒辦法

國人對美好生活的向往與盲目樂觀主義,，與普通家庭有些余糧而穩(wěn)健收益的投資品十分稀缺，配合著攀比與損失厭惡的大眾情緒,，是需求端支撐房地產(chǎn)“繁榮”的關(guān)鍵成功因素,。

三大支柱嚴(yán)重受損，已是不爭的事實(shí)：

1,，大家依然會(huì)對未來有生活有美好向往,，但要回到疫情前的樂觀狀態(tài)，樂觀估計(jì)也要3-5年的心里調(diào)適,。原來悲觀的,，可能接近絕望；原來平靜的,，已經(jīng)不可能淡定了,；原來樂觀的，分兩路走向平靜或悲觀,。

2,，股市韭菜、創(chuàng)業(yè)失利,、路邊店鋪關(guān)張等各種投資失敗故事,，輪番在你和家人面前上演，你很難置身事外,。在房地產(chǎn)投資上賺到了的人會(huì)堅(jiān)決上岸自保,，想進(jìn)去的人有意愿但實(shí)力不夠，對于投資行業(yè)來講,，更高的杠杠率與風(fēng)險(xiǎn)偏好是兩個(gè)重要指標(biāo),，然而，房子買漲不買跌,、做短期而不是做長期等觀念已經(jīng)在大多數(shù)家庭里申根了,。

3,，群眾盲從與喜歡攀比,，現(xiàn)在，住大房子住中心區(qū),，給孩子備一套給老人備一套,，這樣的想法會(huì)受到家人的反對。當(dāng)你手上的房子出手周期更長，那么換改善房的信念就會(huì)坍塌,。自媒體進(jìn)一步發(fā)揮烏合之眾的威力,，讓你接收到大量“風(fēng)險(xiǎn)提示”的信息，你的購房決策就會(huì)變成激進(jìn)不足保守有余,。

如果再疊加疫情期間大家被“宣傳為主,，要效果而不是成果”的有關(guān)部門的“作為”把很多人被叫醒、大家下意識地開始懷疑各種自上而下的所謂救市政策,，從而生發(fā)出抵觸情緒,，那么，那些勇敢出手買房的人會(huì)被其他人看做是“新韭菜”,，是一個(gè)笑話,。

最后，我們閉上眼睛,，暢想一下你所在這個(gè)城市房地產(chǎn)繁榮的景象,，仿佛它就在夢里。

房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是神,，房地產(chǎn)就是永遠(yuǎn)的救世主,，所以無論何時(shí)何地，只要你有錢,，那么買房是你永遠(yuǎn)也不會(huì)虧的方式,，你買一套房幾年的差價(jià)輕松頂別人幾代人打工的存款。只要五星紅旗還在,，房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià),，曾經(jīng)當(dāng)局確實(shí)做過很多手段嘗試所謂的轉(zhuǎn)型，結(jié)局大家都看到了,，失敗了,，關(guān)鍵時(shí)刻還是得靠房子才能保持GDP的增長。目前再次把房子炒起來,，自然也是需要它充當(dāng)救世主了,，所以有機(jī)會(huì)的可以趕緊上車，這可能是最后一波暴富的機(jī)會(huì)了,，因?yàn)槔习傩沾_實(shí)已經(jīng)被壓榨的差不多了,，結(jié)局不外乎兩種，換天,，洗牌重來,，或者百年后房地產(chǎn)破滅，后者可能性更大,，但是我們只需要看活著這幾十年就行了,，至于破滅的時(shí)候,，管他的。如果能變成日本那樣,，那也算好運(yùn)顯靈了,。中國人難的地方就在于你明知道房子價(jià)格高，但是你不能不買,，因?yàn)槟銢]有房的話你的后代就無法讀書,，戶籍，教育,，醫(yī)療全部和房子綁在一起,，全球只有兩個(gè)國家還在玩這種戶籍落后的制度，一個(gè)是我們,，另一個(gè)是隔壁難兄難弟朝鮮,。這些讓你不能不買房子。