經(jīng)濟(jì)規(guī)律豈能人為改變？
計(jì)劃生育嚴(yán)格時(shí),，只生一個(gè)好,，有些卻人千方百計(jì)去生第二胎、第三胎,。放開生育限制后,，大多數(shù)人卻認(rèn)為生一個(gè)就好，不想生第二胎,。同樣的,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮的時(shí)候，購(gòu)房者們會(huì)刻意繞過各種購(gòu)房限制,；當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)度過榮枯分界線之后,，松綁購(gòu)房限制起得作用也不大，購(gòu)房者們幾乎突然消失了,。這兩者有共通之處么,？
養(yǎng)一個(gè)孩子的成本與十多年前相比，已不可同日而語,；買一套房子的成本也是增加了很多,，關(guān)鍵是房產(chǎn)升值的空間，市場(chǎng)一致預(yù)期變小了,，而且有虧本的風(fēng)險(xiǎn),。
房地產(chǎn)業(yè)從90年代住房商品化開始，距今已有30多年的歷史了,。 環(huán)顧周圍,，具有購(gòu)房能力的人已經(jīng)至少有一套房子了。首次購(gòu)房者已經(jīng)越來越少了,。要知道,，64.5%城鎮(zhèn)化率意味著剩下的農(nóng)村人口幾乎都是老人婦女小孩居多。這些人口的城鎮(zhèn)化已經(jīng)帶來不了多少消費(fèi)力了,。這就是問題的關(guān)鍵所在,。
剩下的唯一希望就是改善性住房需求。住在小房子里的人有更換大房子的需求,，住在配套差社區(qū)里的人有更換更好位置的需求,，不同城市之間也有人口流動(dòng),，人口凈流入地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繁榮下去。有人氣的地方,，就有地產(chǎn)繁榮,。
總體判斷，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持呈緩慢萎縮的狀態(tài),，直到購(gòu)房需求和住房供給大體均衡為止,。

我們看到從最近一段時(shí)間以來,，70多個(gè)省市都出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)的松綁政策,，我們到底該如何看待這些房地產(chǎn)政策的變化呢？多省市的房地產(chǎn)松綁代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的趨勢(shì)又是什么樣的呢,？
首先,，對(duì)于當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)期的調(diào)整和管控之后,，實(shí)際上已經(jīng)由原先高速增長(zhǎng),，甚至于有一些過度泡沫化的市場(chǎng)，逐漸轉(zhuǎn)化為相對(duì)而言比較正常的市場(chǎng),。在這樣的情況之下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策如勢(shì)必要進(jìn)行一定的調(diào)整，所以在大背景之下,，我們看到不同城市開始根據(jù)自己的地方實(shí)際對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行主動(dòng)的調(diào)整,，就是這樣大背景下所產(chǎn)生的一種特殊的現(xiàn)象。
其次,，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策的調(diào)整,，雖然不少，媒體都將其報(bào)道為松綁,，但是我們還是應(yīng)該將這種調(diào)整認(rèn)為是一種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效的調(diào)控,，這種調(diào)控和之前的整體，向下從嚴(yán)的調(diào)控是完全邏輯一致的,，代表的是經(jīng)歷了一段時(shí)間之后,，各地在房住不炒理念之下，開始有了一定的政策分化,，開始推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更加健康可持續(xù)的方向發(fā)展,。可以說,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整實(shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象,，是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段的必然產(chǎn)物，所以對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,，這種調(diào)整的積極意義是不言而喻的,。
第三,，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，經(jīng)歷了一段時(shí)間的深度盤整之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代,，這種時(shí)代和我們之前所熟悉的那種大規(guī)模房地產(chǎn)價(jià)格暴漲房地產(chǎn)一天一個(gè)價(jià)的時(shí)代是完全不同的。這是在有調(diào)控的情況之下,，較為理性的一種房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,，這種復(fù)蘇讓房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì)帶著鐐銬跳舞，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)有序增長(zhǎng)的狀態(tài)之中,。對(duì)于大部分的購(gòu)房者來說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的松綁是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī),，如果購(gòu)房者是要買房用于自己使用或者自住的話,，現(xiàn)在完全是一個(gè)比較好的市場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)，抓住這個(gè)時(shí)機(jī)找到自己適合的房子,，無疑是非常好的一個(gè)機(jī)遇,。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，當(dāng)前依然要用一個(gè)較為謹(jǐn)慎的態(tài)度來對(duì)待市場(chǎng)的積極變化,，在不斷順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的同時(shí),，穩(wěn)定自己的資金流，真正推動(dòng)自身的長(zhǎng)期可持續(xù)的發(fā)展才是最關(guān)鍵的,。

樓市回暖已經(jīng)是：萬事俱備只欠東風(fēng),。這次房地產(chǎn)救市，走的路線有點(diǎn)“農(nóng)村包圍城市”的意思,，先救三四線城市,，再救二線城市，最后救一線城市,。這基本反應(yīng)了不同市場(chǎng)的迫切程度,。

現(xiàn)在，二三四線城市已經(jīng)完成松綁,，就剩一線城市,，就等一線城市放出明顯的救市信號(hào)，一線城市估計(jì)也是在等美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表的信號(hào),?？梢灶A(yù)見的是，隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息縮表,，一線城市應(yīng)該也會(huì)盡快救市,，樓市大概率會(huì)逐步回暖，一線城市房回暖后,，二線城市才能跟著回暖,，接著才輪到三四線城市回暖,。這不但是發(fā)出經(jīng)濟(jì)信號(hào)，也是一種信心傳遞,。

時(shí)至今日,，一個(gè)不能回避的事實(shí)是房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)的支柱，穩(wěn)增長(zhǎng),，穩(wěn)就業(yè),，在全球經(jīng)濟(jì)下行情況下，似乎只有房產(chǎn)才能快速促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展,。不光中國(guó)如此,，海外亦然。

沒辦法

國(guó)人對(duì)美好生活的向往與盲目樂觀主義,，與普通家庭有些余糧而穩(wěn)健收益的投資品十分稀缺,，配合著攀比與損失厭惡的大眾情緒，是需求端支撐房地產(chǎn)“繁榮”的關(guān)鍵成功因素,。

三大支柱嚴(yán)重受損,，已是不爭(zhēng)的事實(shí)：

1，大家依然會(huì)對(duì)未來有生活有美好向往,，但要回到疫情前的樂觀狀態(tài),，樂觀估計(jì)也要3-5年的心里調(diào)適。原來悲觀的,，可能接近絕望,；原來平靜的，已經(jīng)不可能淡定了,；原來樂觀的,，分兩路走向平靜或悲觀。

2,，股市韭菜,、創(chuàng)業(yè)失利、路邊店鋪關(guān)張等各種投資失敗故事,，輪番在你和家人面前上演,，你很難置身事外。在房地產(chǎn)投資上賺到了的人會(huì)堅(jiān)決上岸自保,，想進(jìn)去的人有意愿但實(shí)力不夠,，對(duì)于投資行業(yè)來講，更高的杠杠率與風(fēng)險(xiǎn)偏好是兩個(gè)重要指標(biāo),，然而,，房子買漲不買跌、做短期而不是做長(zhǎng)期等觀念已經(jīng)在大多數(shù)家庭里申根了。

3,，群眾盲從與喜歡攀比,，現(xiàn)在，住大房子住中心區(qū),，給孩子備一套給老人備一套,，這樣的想法會(huì)受到家人的反對(duì)。當(dāng)你手上的房子出手周期更長(zhǎng),，那么換改善房的信念就會(huì)坍塌,。自媒體進(jìn)一步發(fā)揮烏合之眾的威力，讓你接收到大量“風(fēng)險(xiǎn)提示”的信息,，你的購(gòu)房決策就會(huì)變成激進(jìn)不足保守有余,。

如果再疊加疫情期間大家被“宣傳為主，要效果而不是成果”的有關(guān)部門的“作為”把很多人被叫醒,、大家下意識(shí)地開始懷疑各種自上而下的所謂救市政策,，從而生發(fā)出抵觸情緒，那么,，那些勇敢出手買房的人會(huì)被其他人看做是“新韭菜”，是一個(gè)笑話,。

最后,，我們閉上眼睛，暢想一下你所在這個(gè)城市房地產(chǎn)繁榮的景象,，仿佛它就在夢(mèng)里,。

房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是神，房地產(chǎn)就是永遠(yuǎn)的救世主,，所以無論何時(shí)何地,，只要你有錢，那么買房是你永遠(yuǎn)也不會(huì)虧的方式,，你買一套房幾年的差價(jià)輕松頂別人幾代人打工的存款,。只要五星紅旗還在，房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià),，曾經(jīng)當(dāng)局確實(shí)做過很多手段嘗試所謂的轉(zhuǎn)型,，結(jié)局大家都看到了，失敗了,，關(guān)鍵時(shí)刻還是得靠房子才能保持GDP的增長(zhǎng),。目前再次把房子炒起來，自然也是需要它充當(dāng)救世主了,，所以有機(jī)會(huì)的可以趕緊上車,，這可能是最后一波暴富的機(jī)會(huì)了，因?yàn)槔习傩沾_實(shí)已經(jīng)被壓榨的差不多了,，結(jié)局不外乎兩種,，換天,，洗牌重來，或者百年后房地產(chǎn)破滅,，后者可能性更大,，但是我們只需要看活著這幾十年就行了，至于破滅的時(shí)候,，管他的,。如果能變成日本那樣，那也算好運(yùn)顯靈了,。中國(guó)人難的地方就在于你明知道房子價(jià)格高,，但是你不能不買，因?yàn)槟銢]有房的話你的后代就無法讀書,，戶籍,，教育，醫(yī)療全部和房子綁在一起,，全球只有兩個(gè)國(guó)家還在玩這種戶籍落后的制度,，一個(gè)是我們，另一個(gè)是隔壁難兄難弟朝鮮,。這些讓你不能不買房子,。