最近一段時間，河南幾個城市在促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展方面的行動也算是爭先恐后，之前鄭州取消認(rèn)房又認(rèn)貸,，現(xiàn)在洛陽干脆首套房貸利率最低降至4.4%,。不過這個利率降低看起來并沒有惠及存量房的購買者。也難怪早兩年買房的人抱怨,，前幾年房地產(chǎn)市場收緊的時候,，利率可比現(xiàn)在高了很多。但是對于主管部門來講,，將利率下降覆蓋到存量房上面,，這個操作難度很大，就算現(xiàn)在大家抱怨很多,，料想主管部門也不會松這個口,。這或許提示大家，買房還是要謹(jǐn)慎,。

在房貸降息引發(fā)的爭論中,，我再次看到現(xiàn)在輿論場中普遍存在的觀點撕裂。公說公有理,，婆說婆有理,，互相都說服不了對方。其實房子本就一直是牽動國人心弦的話題,，何況這次房貸降息只針對增量客戶確實更容易引發(fā)爭議,，對心有不甘的存量房貸客戶我們也并不難理解。

不過,，一方面,，雖然“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控政策設(shè)計的頂層框架，但購房無論何時都是投資行為,，既然是投資就只能認(rèn)賭服輸,，因此即便個人再不情愿，也還是要遵守或者是接受市場的變化,。這也是現(xiàn)代社會基本的契約精神,，如果背離這一點，很多事就會脫離討論的基礎(chǔ),，變成純粹情緒化的發(fā)泄,，對于解決問題并無幫助而只會把水?dāng)嚨酶臁?br />
另一方面，我們也要看到,，2017-2021年這五年期間,，不少城市（尤其是很多三四線城市）的首套房實際房貸利率大部分在5.15%-6.37%之間，與現(xiàn)在的房貸利率下限4.4%相比確實高了很多,，這對存量房貸客戶來說相當(dāng)于增加了隱形的負(fù)擔(dān)。這次下調(diào)后的房貸利率對未來剛需買房是個重大利好，因為省下的利息是實實在在的,，但如果后期國家提供房貸降息的普適性方法（比如下調(diào)LPR）,，那毫無疑問是更好的，因為可以讓存量房貸客戶也減輕負(fù)擔(dān),，對消費(fèi)的拉動也會是實實在在的,。

上海的政策什么時候能出來，再一個月可以嗎,？

這個操作……

買房本身就是市場行為，金融市場有起伏是很正常的事情,。世界是動態(tài)發(fā)展的,，沒有預(yù)見之明可以說確實是你應(yīng)該承受多出來的房貸，畢竟如果之后房貸上調(diào)你會給國家補(bǔ)繳這部分錢嗎,？這部分人趨向于世界是穩(wěn)定的,，但是世界唯一不變的永遠(yuǎn)是變化。

我也抗議,，深圳的也應(yīng)該改下