最近一段時間,，河南幾個城市在促進房地產市場發(fā)展方面的行動也算是爭先恐后，之前鄭州取消認房又認貸,，現在洛陽干脆首套房貸利率最低降至4.4%,。不過這個利率降低看起來并沒有惠及存量房的購買者。也難怪早兩年買房的人抱怨,，前幾年房地產市場收緊的時候,，利率可比現在高了很多。但是對于主管部門來講,，將利率下降覆蓋到存量房上面,，這個操作難度很大，就算現在大家抱怨很多,，料想主管部門也不會松這個口。這或許提示大家,，買房還是要謹慎,。

在房貸降息引發(fā)的爭論中，我再次看到現在輿論場中普遍存在的觀點撕裂,。公說公有理,，婆說婆有理，互相都說服不了對方,。其實房子本就一直是牽動國人心弦的話題,，何況這次房貸降息只針對增量客戶確實更容易引發(fā)爭議，對心有不甘的存量房貸客戶我們也并不難理解,。

不過,，一方面，雖然“房住不炒”是房地產調控政策設計的頂層框架,，但購房無論何時都是投資行為,，既然是投資就只能認賭服輸，因此即便個人再不情愿,，也還是要遵守或者是接受市場的變化,。這也是現代社會基本的契約精神，如果背離這一點,，很多事就會脫離討論的基礎,，變成純粹情緒化的發(fā)泄，對于解決問題并無幫助而只會把水攪得更混,。

另一方面,，我們也要看到,，2017-2021年這五年期間，不少城市（尤其是很多三四線城市）的首套房實際房貸利率大部分在5.15%-6.37%之間,，與現在的房貸利率下限4.4%相比確實高了很多,，這對存量房貸客戶來說相當于增加了隱形的負擔。這次下調后的房貸利率對未來剛需買房是個重大利好,，因為省下的利息是實實在在的,，但如果后期國家提供房貸降息的普適性方法（比如下調LPR），那毫無疑問是更好的,，因為可以讓存量房貸客戶也減輕負擔,，對消費的拉動也會是實實在在的。

上海的政策什么時候能出來,，再一個月可以嗎,？

這個操作……

買房本身就是市場行為，金融市場有起伏是很正常的事情,。世界是動態(tài)發(fā)展的,，沒有預見之明可以說確實是你應該承受多出來的房貸，畢竟如果之后房貸上調你會給國家補繳這部分錢嗎,？這部分人趨向于世界是穩(wěn)定的,，但是世界唯一不變的永遠是變化。

我也抗議,，深圳的也應該改下