目前,，全國已有超百個城市出臺了樓市松綁政策。值得注意的是,，在松綁樓市政策的城市中,，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)成了急先鋒，松綁的城市明顯高于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū),。其中,，廣東8個、江蘇8個,、浙江7個,，都是經(jīng)濟發(fā)達省份。其他城市中,，湖南6個,、四川5個，也算是出臺樓市松綁政策城市比較多的省份,。而北京,、上海、深圳,、廣州四個一線城市,，已經(jīng)全部出臺了樓市松綁政策，準一線城市,、主要二線城市中大多也出現(xiàn)了政策寬松,。

正常理解，在宏觀經(jīng)濟環(huán)境不佳,、企業(yè)運行困難,、經(jīng)濟增長下行壓力加大、穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)任務加重的情況下,，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)應當比經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)更加關注樓市，更想要松綁樓市調(diào)控政策。為什么會出現(xiàn)相反的現(xiàn)象,，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)城市更急于松綁樓市調(diào)控政策,、且松綁的力度更大呢？

這與經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)的壓力更大,、任務更重有關。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟總量大,、吸納的就業(yè)人員多,，如果經(jīng)濟出現(xiàn)問題，就業(yè)渠道不暢,，影響非常大,。在這樣的情況下，發(fā)達地區(qū)就更應當保持經(jīng)濟的穩(wěn)定增長,，確?！敖?jīng)濟大盤”不出現(xiàn)嚴重問題。

特別是實體經(jīng)濟發(fā)展,，是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的最大優(yōu)勢,。然而，實體經(jīng)濟面臨的壓力也不小,，任務相當艱巨,，交通運輸、商貿(mào),、餐飲、旅游等行業(yè),，因為疫情影響,，普遍十分困難，不僅“拖”了經(jīng)濟增長后腿,，也對就業(yè)形成了很大壓力,。因此，迫切需要通過“增量”發(fā)展來解決這些行業(yè)留下的缺口,。

于是,，房地產(chǎn)就成了地方在穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)問題上,，首先想到的一條途徑,。且不說這是地方政府最擅長運用、最喜歡使用的一條途徑,，也是地方政府認為最便捷,、最快速的一條途徑。如果樓市能夠有效復蘇，就能起到立竿見影的效果,。自然,，地方也就不可避免地會把穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的“寶”壓在了樓市身上,。特別是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),，需要樓市復蘇的支持和支撐，需要樓市為完成穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)任務提供幫助,。

只是，地方忘掉了一點,，除了穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)，還有一個穩(wěn)民生,。穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)就是為了穩(wěn)民生，而穩(wěn)房價,，也是穩(wěn)民生不可忽視的重要方面,。如果因為樓市松綁，房價再次出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象,，那就不是穩(wěn)民生,，而是傷民生了。也就是說,，為了穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)需要，可以對樓市政策實施松綁,，且這樣做,，對防范金融風險也能起到積極作用。但是,，一定要穩(wěn)定房價,，決不能讓房價再次出現(xiàn)快速上漲。包括二手房在內(nèi),，房價都必須穩(wěn),。只有房價穩(wěn)定的樓市松綁，才能產(chǎn)生積極作用,。否則,，會產(chǎn)生適得其反的效果。

經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)城市在樓市政策松綁問題上更積極,、更冒進,，還與樓市格局存在差異有一定關系。發(fā)達地區(qū)城市，由于此前房價上漲更快,、房價更高,，出臺的樓市調(diào)控政策力度也更大，能夠松綁的空間更多,。相反,，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)城市，很多并沒有出臺相應的樓市調(diào)控政策,，或者調(diào)控的力度并不是很大,，包括限購限售等，有些城市根本就沒有出臺,，自然,，也就不存在松綁政策一說。

無論是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)還是欠發(fā)達地區(qū),，無論是一,、二線，還是三,、四線城市,，在如何穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)問題上,，可以發(fā)揮一下樓市的作用,，也可以在樓市政策方面實施松綁，但一定要穩(wěn)住房價,。房價出現(xiàn)異動,，就要立即采取措施。否則,，會帶來新的矛盾,。穩(wěn)民生，是穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)的落腳點。穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)的手段,，還是要放在實體經(jīng)濟上，放在中小微企業(yè)上,，樓市不能成主力,。把樓市當主力，會帶來太多的新矛盾,、新問題,，會損害穩(wěn)民生。

自今年開春以來，各地政府都在對房地產(chǎn)市場進行放松,，二三線城市比如東北部分城市以及放松政策比較激進的鄭州,，都在放開限購限貸限售政策，而隨著時間的推移,，就連南京這樣的強二線城市都差點放開一切限購政策,，這或許說明了今年樓市并不像大家原先預想的那樣，只要放開一個小口子,，就能引起報復性反彈,，像鄭州之類的城市，樓市依然低迷,，而像文中這些已經(jīng)開始啟用財政補貼來提振樓市的城市,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)萎靡很久，就算有補貼,，在當下的經(jīng)濟環(huán)境下,，恐怕消費者也不會輕易像往年一樣加杠桿買房。