防城港人口100多萬(wàn),，城市不大。受2018年海南限購(gòu),，加之防城港邊境旅游試驗(yàn)區(qū)受批準(zhǔn)成立,，讓大量房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員開(kāi)始進(jìn)駐防城港，土拍火熱，炒房團(tuán)推波助瀾,，房地產(chǎn)短時(shí)間被瘋炒,。然而好景不長(zhǎng)，在炒房團(tuán)被打掉之后,，國(guó)家房住不炒政策下,，那些著急拿地建房，囤房跟風(fēng)炒房的人成了接盤(pán)客,。隨之疫情,，房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，至此大量存量房難賣(mài),。

房城港樓市問(wèn)題是多種因素疊加的結(jié)果,。防城港城市人口少，那么多房子只能寄托于外銷(xiāo),。邊境旅游試驗(yàn)區(qū)雖然是個(gè)比較好的賣(mài)點(diǎn)，但是防城港的發(fā)展需要更多支柱產(chǎn)業(yè)建立的依托,，在沒(méi)有建立更堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的前提下,，僅從旅游對(duì)外來(lái)人口的吸引力還不夠。當(dāng)初人們買(mǎi)房的出發(fā)點(diǎn),，也不是來(lái)住而是投資升值,。而像北上廣深等一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)破萬(wàn)是正常的,，但是防城港只是個(gè)五線(xiàn)小城,，房?jī)r(jià)破萬(wàn)顯然不切實(shí)際。防城港要消化房子只有加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，促進(jìn)人口增長(zhǎng),。而人口增長(zhǎng)，一方面是靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展吸引人口流入,，一方面利用生育政策實(shí)現(xiàn)人口增長(zhǎng),。