企業(yè)合作是互惠互利,，各用所長(zhǎng),，目的是合作共贏。那么在合作沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的情況下,，能否能做到共進(jìn)退,，而不是反目成仇？本案天鴻地產(chǎn)以未持有發(fā)放貸款金融牌照起訴綠城中國(guó)違規(guī)放貸,。當(dāng)了解了兩家公司合作項(xiàng)目的前因后果后,，我只想說(shuō)都是地產(chǎn)行業(yè)不景氣惹的惑。

綠城中國(guó)與天鴻地產(chǎn)合作代建項(xiàng)目借貸應(yīng)屬于民間借貸,，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》,，借貸行為發(fā)生在2019年8月20日之前的，可參照原告起訴時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍確定受保護(hù)的利率上限,。兩家合作是在2019年,，那么借貸是否可按這個(gè)保護(hù)比例算，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效,。從這個(gè)事件可以看出，地產(chǎn)業(yè)采用的出資代建項(xiàng)目的模式,，因?yàn)轫?xiàng)目銷(xiāo)售等難達(dá)預(yù)期還是面臨諸多挑戰(zhàn),。因此地產(chǎn)項(xiàng)目合作方都該開(kāi)始慎重。尤其是在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)不景氣的情況下,，合作企業(yè)在追求利益的同時(shí),，要把市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)、管理及企業(yè)信譽(yù)等風(fēng)險(xiǎn)都要考慮在內(nèi),。

近日的燒烤店打人惡性事件引發(fā)了全國(guó)各界對(duì)河北唐山市社會(huì)治安乃至城市治理狀況的關(guān)注,，而唐山龍頭房企天鴻地產(chǎn)子公司舉報(bào)綠城中國(guó)涉嫌多項(xiàng)違法行為的另一封公開(kāi)信，又將唐山市的營(yíng)商環(huán)境推上了輿論的風(fēng)口浪尖,。

常言道,，幸福的家庭都是相似的，而不幸的家庭各有各的不幸,。綠城中國(guó)2019年與唐山天鴻地產(chǎn)子公司河北融德達(dá)成代建協(xié)議,，并以沈陽(yáng)全運(yùn)村建設(shè)有限公司為主體，年息16%向河北融德出借6億元作為代建協(xié)議成立的必要條件,。但在雙方后續(xù)合作中行業(yè)與樓市的走弱讓項(xiàng)目去化遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)預(yù)期,，并將造成河北融德較大的虧損。因此近日河北德融在微博舉報(bào)綠城中國(guó)存在無(wú)證高息放貸問(wèn)題,，并舉證截止目前已發(fā)放貸款24筆,，放款金額高達(dá)104.37億，貸款利率均高于年息15%,。按有關(guān)媒體的報(bào)道,，河北融德已就此向唐山市中院提起訴訟。

事情發(fā)展到公開(kāi)舉報(bào)和付諸訴訟的地步,，可能是之前雙方已經(jīng)進(jìn)行了多輪溝通未果后的舉動(dòng),，綠城中國(guó)對(duì)于這一指控的否認(rèn)肯定是必然的。不過(guò)從事情發(fā)展的時(shí)間線來(lái)看,，雙方達(dá)成合作是2019年的事,，距今已差不多三年了。當(dāng)初選擇與綠城中國(guó)進(jìn)行代建并資金合作,，肯定也并非綠城中國(guó)能夠強(qiáng)迫與欺詐交易的,，否則河北融德不會(huì)等到今天才針對(duì)這一問(wèn)題公開(kāi)舉報(bào)與發(fā)起訴訟。因此從目前能夠得到的信息來(lái)看,，河北德融舉報(bào)綠城的動(dòng)機(jī),，主要是為了在項(xiàng)目出現(xiàn)較大虧損的情況下，試圖改變自身與綠城中國(guó)在代建與資金合作之間的“不平等”關(guān)系,，并找補(bǔ)項(xiàng)目運(yùn)作未達(dá)預(yù)期給自身造成的損失或者減少損失,，甚至尋求終止合作而已，至于公開(kāi)舉報(bào)和付諸訴訟,，不過(guò)是在談判未成之后給綠城中國(guó)施壓罷了,。

“融資+代建”本來(lái)就是綠城中國(guó)代建業(yè)務(wù)的典型模式之一，也正是因?yàn)楦郊恿巳谫Y服務(wù),，才讓本來(lái)就以質(zhì)量和項(xiàng)目操盤(pán)能力為品牌號(hào)召力的綠城代建業(yè)務(wù)能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,，“融資+代建”自然也就成為綠城代建的標(biāo)準(zhǔn)模式之一和核心競(jìng)爭(zhēng)力所在,。至于附加于代建之上的融資服務(wù)，資金來(lái)源于綠城中國(guó)自身還是關(guān)聯(lián)企業(yè),，或其他融資方,，這在法律上實(shí)際上都不存在合規(guī)問(wèn)題。前者屬于合作伙伴之間合法合規(guī)的資金往來(lái),，而后者只是融資介紹而已,，甚至向河北融德收取一筆資金介紹費(fèi)或傭金也并不違法，之前萬(wàn)科在唐山的項(xiàng)目操盤(pán)就是如此,。

反過(guò)來(lái)看,，對(duì)于河北德融而言，完全可以選擇其他企業(yè)而非與綠城代建以此種模式進(jìn)行合作,，也完全可以由自己操盤(pán),，因此所謂的強(qiáng)迫交易和捆綁交易的指控顯然是不成立的。河北德融之所以選擇綠城代建以“融資+代建”模式合作,，也說(shuō)明河北德融極為缺錢(qián)并且融資困難,，否則就不會(huì)接受年化16%的資金成本，同時(shí)也表明河北融德希望借助綠城的代建能力獲取項(xiàng)目溢價(jià),。

房地產(chǎn)行業(yè)本為一個(gè)資金密集型行業(yè),，而且項(xiàng)目現(xiàn)金流在項(xiàng)目生命周期中的各階段非常不平衡，因此資金需求和融資始終是房企最重要的需求與最核心的工作之一,。而之前高杠桿推動(dòng)下的高周轉(zhuǎn)模式,，更是讓高息融資成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要特征之一，這也是房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)民間融資盛行的重要原因,。雖然企業(yè)間的直接借貸在我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)之下是不允許的,，但是這僅限于不特定企業(yè)之間，而有業(yè)務(wù)往來(lái)的企業(yè)或者股東與被投資企業(yè)之間,、自然人與自然人之間的借貸行為并不違法,。

因此，企業(yè)之間的高息放貸行為,，一般都會(huì)采取往來(lái)款,、股東借款、明股實(shí)債,、委托貸款,、自然人借款等在形式上合法合規(guī)的方式，這就使得監(jiān)管部門(mén)很難對(duì)其進(jìn)行非法借貸的定性和處罰,。以綠城中國(guó)這一大盤(pán)上市公司和央企背景企業(yè)的內(nèi)控與合規(guī)管理水平而言,，即使出現(xiàn)事實(shí)上的企業(yè)之間的借貸行為，在形式要件與流程上的合規(guī)處理則是事先必須作到的,，因此河北融德指控綠城中國(guó)無(wú)放貸牌照而向不特定人放貸的行為在事實(shí)基礎(chǔ)與形式要件上很難認(rèn)定。

此外，河北德融還舉報(bào)綠城中國(guó)存在向關(guān)聯(lián)公司非法輸送利益,、偷稅漏稅以及違規(guī)披露信息等行為,。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，一個(gè)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部甚至產(chǎn)業(yè)鏈上的合作伙伴之間,，旨在進(jìn)行合理節(jié)稅和優(yōu)化現(xiàn)金流的稅收籌劃也是允許的,，不可一概籠統(tǒng)地將其簡(jiǎn)單地都?xì)w類于非法利益輸送，因?yàn)檫@除了一方面需要通過(guò)合規(guī)與審計(jì)機(jī)構(gòu)的審查之外,，另一方面這類屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)范圍內(nèi)的事情,，監(jiān)管部門(mén)也很難予以認(rèn)定與定性。而違規(guī)披露信息則屬于交易所管理的范疇,，也有著嚴(yán)格的界定,。此類隨意的指控，意味之前負(fù)責(zé)審計(jì)的中介機(jī)構(gòu)在履職中未能勤勉盡責(zé),，也意味著眾多監(jiān)管部門(mén)的失職,。

代建是綠城中國(guó)的重要業(yè)務(wù)板塊，以代建業(yè)務(wù)為核心并給予合作伙伴以必要的融資支持,，是綠城代建拓展市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)和標(biāo)準(zhǔn)模式之一,。只要代建合作方擁有是否與綠城代建合作的自由選擇權(quán)，自然就不能說(shuō)代建方存在強(qiáng)迫交易和商業(yè)欺詐,。從目前來(lái)看,，河北德融的項(xiàng)目虧損應(yīng)該是市場(chǎng)形勢(shì)和項(xiàng)目質(zhì)地本身原因所造成的，最多也只是項(xiàng)目操盤(pán)能力層面的問(wèn)題,，而非“融資+代建”這一商業(yè)模式的問(wèn)題,，否則綠城代建也無(wú)法在反復(fù)的市場(chǎng)檢驗(yàn)中成為行業(yè)的一面旗幟。雖然河北德融的指控在事實(shí)與邏輯上根本不足為慮,，不過(guò)綠城中國(guó)以及其他房企也需要重視此次唐山地方房企的這一舉報(bào)事件,，多進(jìn)行內(nèi)部自我檢視和誡勉，以避免為不良企業(yè)的惡意攻擊提供機(jī)會(huì),。

辦企業(yè),、作項(xiàng)目肯定要面對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)，有賠有賺才是常態(tài),，而不能因?yàn)闆](méi)賺到錢(qián),，虧損了，反過(guò)來(lái)“敲詐勒索”合作伙伴不成,，就反咬一口,，甚至付諸舉報(bào)和訴訟，這就有些“下三濫”了,。一個(gè)地方的社會(huì)治理水平與營(yíng)商環(huán)境決定了自身的可持續(xù)發(fā)展能力,，而除了良好的治安環(huán)境之外,，企業(yè)的守法意識(shí)、契約精神以及地方政府與司法部門(mén)的服務(wù)水平和執(zhí)法水平,，又構(gòu)成了發(fā)展環(huán)境的另一重要支柱,。