地產(chǎn)業(yè)為什么患上了“急缺客戶癥”?

河南開啟小麥,、大蒜換房，既奇葩,，又無奈,。好像買房子的客戶似乎都跑光了，只剩下了農(nóng)民,。農(nóng)民能挺起17萬億的地產(chǎn)市場么,？

這真是天方夜譚。農(nóng)民的養(yǎng)老,、醫(yī)療,、教育等財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重，哪里還有余錢去買房子呢,？特別是現(xiàn)在的房子越建越高,，越來越密，住在里面給人的壓抑感特別大,。除了冬天可以享受暖氣福利,，清朗的夜空、清新的泥土氣息是聞不到的,。農(nóng)村的房子不用忍受喧鬧的車水馬龍帶來的噪音污染,。每次回老家暫住，每次都能享受到夜晚的寧靜和靜謐,，這可以立刻引起睡意,，而且睡得特別香。

從長期來看,，城市化會(huì)越來越高,，城市人口會(huì)越來越多，17萬億的房地產(chǎn)市場規(guī)模注定會(huì)變得越來越小?，F(xiàn)在買房子,，都不知道未來的接手方還有沒有。買房就賺錢的時(shí)代是一去不復(fù)返了,。

在小城市購房的貶值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大,，因?yàn)閺拈L期來看，中小城市的人口有向大都市圈不斷遷移的趨勢,。人口的集中度會(huì)越來越高,，看看日本、美國就明白了。

稍微對樓市新聞?dòng)兴P(guān)注的讀者們,，都可以看到,，今年以來每次樓市放開限制政策中，都會(huì)有河南的城市,，之前鄭州取消認(rèn)房認(rèn)貸,，后面洛陽跟著就開始將房貸利率降到了4.4，然而就算已經(jīng)放松到了這種程度,，河南各地樓市看起來依然不太樂觀,，不然也不會(huì)搞出小麥換房、大蒜換房這種奇招了,。

對于河南來講,，今年經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)有些堪憂了,，本來就是人口大省,，再加上防疫政策還要比其他地區(qū)更嚴(yán)格，這更加限制了人流和貨物的流動(dòng),，居民可支配收入下降,，那里還會(huì)有錢買房。

不是剛發(fā)布了“糧食安全問題”,，開發(fā)商小心被查

說實(shí)在，看到當(dāng)前河南房地產(chǎn)公司這樣的玩法很多人都會(huì)感覺很詫異,，這到底是怎么回事,？河南的房地產(chǎn)公司到底是要做什么？為什么會(huì)出現(xiàn)這么奇葩的做法,？
首先,，我們要明白當(dāng)前房地產(chǎn)市場的確有很多相對壓力比較大的情況，由于受到整個(gè)調(diào)控的影響,，特別是長期調(diào)控所帶來預(yù)期的變化,，實(shí)際上當(dāng)前房地產(chǎn)市場是處于一個(gè)相對比較弱勢的狀態(tài)，在當(dāng)前的狀態(tài)之中,，對于房地產(chǎn)市場來說,，其實(shí)面臨的壓力是比較大的，所以我們看到房地產(chǎn)企業(yè)可謂是八仙過海各顯神通,，想方設(shè)法來提升自己的銷售水平,，所以用農(nóng)產(chǎn)品來換房子，就成為了很正常的一種選擇,，像河南正屬于產(chǎn)糧大省,，不少河南的農(nóng)民其實(shí)也都是重要的養(yǎng)殖種植大戶，在這樣的情況之下，必然會(huì)帶來整個(gè)市場需求的變化,，所以我們看到當(dāng)前河南房地產(chǎn)市場其實(shí)就在這樣的變化之中,。
其次，表面上來看用糧食換房子似乎是一件讓人難以理解的事情,，但實(shí)際上也很正常,，因?yàn)榧Z食其實(shí)也具有一般等價(jià)物的功能，我們看到在改革開放之前相當(dāng)長的一段時(shí)間,，用糧食來換東西,，其實(shí)也是很常見的一個(gè)現(xiàn)象，凡是在貨幣市場不是特別發(fā)達(dá)的情況之下,，用糧食來換實(shí)物,，實(shí)際上是比較常見也比較容易被接受的方式。一般情況下糧食在市場上變現(xiàn)實(shí)際上還是很容易的事情,，所以河南的房地產(chǎn)企業(yè)玩這種玩法就是借助糧食容易變現(xiàn)的邏輯,，來讓自己能夠更容易地驅(qū)動(dòng)買房者來買房，畢竟這兩家企業(yè)實(shí)際上都是在縣城之中,，他們主要的消費(fèi)者就是縣城的居民以及附近的農(nóng)民,，所以在當(dāng)前的情況之下吸引農(nóng)民買房也就變成了很正常的邏輯。
第三,，從長期市場發(fā)展的角度來看,，這種用糧食來換房子的玩法只是一種營銷手段而已，對于整個(gè)市場來說可以說是一種玩法,，但是真正從整個(gè)市場發(fā)展的角度而言不可能是一種主流,，所以在這樣的大背景之下，房地產(chǎn)市場依然會(huì)是用金錢交易為核心的交易方式,，這種用糧食買房,，我們更把它當(dāng)做一種營銷手段，或者一種促銷活動(dòng)來看,，可能會(huì)更合適一點(diǎn),。不過我們也有充分的理由相信，未來有可能會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)想出更多更有意思的營銷方式來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易,。