說實在，看到深圳當前二手房成交量出現(xiàn)大幅度的下降,，很多人都會很詫異,，覺得這到底是怎么回事，我們又該怎么看待深圳二手房當前市場的變化,？
首先,，當前深圳二手房市場出現(xiàn)比較大的成交量的下降,，實際上是很正常的一個現(xiàn)象,，我們要看到當前整個深圳市場實際上呈現(xiàn)出一二手房蹺蹺板的趨勢,，在整個市場發(fā)展的過程之中，深圳市的一手房市場實際上供應(yīng)非常充足,，特別是剛需盤的供應(yīng)量比較大,，價格也比較平穩(wěn)，這也就導致了大量有購房需求的剛需人群,，實際上都是買了一手房,，而不是買二手房。特別是深圳不少地方,，甚至還出現(xiàn)一定程度的一二手房價格倒掛的現(xiàn)象,，在這樣的大背景之下，一手房整個市場的發(fā)展實際都處于相對價格的低位,，這樣就凸顯了二手房相對價格較高,，性價比不足的狀態(tài)，最終的結(jié)果也就導致了深圳二手房整體銷量的下降,。
其次,，我們要看到的是之前整個深圳房地產(chǎn)市場甚至都處于一個捂盤惜售的狀態(tài)之中，不少二手房的房東實際上都不太愿意把二手房銷售出去,，所以在這樣的大背景之下,，二手房的供應(yīng)在過去相當長的一段時間是明顯不足的，但是伴隨著政策預期逐漸穩(wěn)定,，越來越多的深圳二手房房東開始認識到自己應(yīng)該把房子賣出去,，這就直接導致了深圳二手房的市場供應(yīng)開始增加，由于市場供應(yīng)的增加,，再加上整個一手房的競爭,，二手房市場的整體競爭力不足，自然也就導致了二手房出現(xiàn)了問題,。
第三,，從整體市場調(diào)控的角度來看，當前深圳的房地產(chǎn)市場實際上是非常平穩(wěn)的狀態(tài),，在這種平穩(wěn)的狀態(tài)之中,，實際上深圳二手房銷量不好的現(xiàn)象，實際上也是比較正常的,，這是因為當前國家正下大力氣在增加房地產(chǎn)市場的投入提高房地產(chǎn)市場的供應(yīng),，很多人都預期未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)一定會是越來越充足的，在充足的房地產(chǎn)供應(yīng)的情況之下,，二手房在市場上面本身就處于相對市場弱勢的狀態(tài),，所以深圳二手房當前的這種現(xiàn)象也是整個房地產(chǎn)市場調(diào)控和市場供需變化的必然結(jié)果,。
我們可以通過深圳二手房的狀態(tài)得出一個結(jié)論，這就是當前整個市場實際上正在處于一個調(diào)整轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段之中,，房地產(chǎn)想要依靠這種炒房賺錢的時代已經(jīng)過去,，二手房交易處于這種相對不充分的狀態(tài)，也是很正常的一個現(xiàn)象,，甚至有可能還會持續(xù)相當?shù)囊欢螘r間,。

擁有兩千多萬人口的城市一個月僅成交2686套二手房，深圳這架勢是要在二手房買賣上彎道超車上海,，實現(xiàn)魔幻主義的巔峰演繹,。

看到這樣的數(shù)據(jù)，深圳多套房的業(yè)主估計心里挺難受的,。套用《哈姆雷特》的經(jīng)典名言：賣還是不賣,，這是個糾結(jié)的問題。就當前深圳政府依然在加大供地和樓市政策沒有松動的情況來看,，賣方的話語權(quán)將來還有可能進一步減弱,。而從其城市地位和人口基數(shù)來說，房價下跌不可能太離譜,，也許咬咬牙就堅持過去了,。

而站在買方的角度。買房又不是等米下鍋的急事,，既然不少賣方沉不住氣跑步入場,，完全可以等二手房業(yè)主之間的子彈再飛一會兒，撿個便宜,。但是,，買方同樣要承受市場出現(xiàn)意想不到的拐點的情況。畢竟深圳曾經(jīng)可是因為二手房業(yè)主自發(fā)抱團漲價出過名的,，還有什么招想不到,。

就當前這個情形來看，買賣雙方其實已經(jīng)進入白熱化的博弈階段,。而那個大家都盯著的第三方如何出手,，將是解局的關(guān)鍵。