北京無疑是這一輪房地產(chǎn)行業(yè)整體下行中的逆行者,。我自己住的小區(qū)，從2021年就開始上漲,，二居室和三居室的價(jià)格整體上漲了100萬左右，單價(jià)也基本上每平米上漲了1萬元,，漲幅接近17%,。而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也基本上表明了，2022年6月的二手房?jī)r(jià)格比2020年上漲了15.5%左右,，這個(gè)數(shù)據(jù)還是比較客觀的,。

因?yàn)槎址炕旧隙际撬饺酥g的交易，政府并沒有干預(yù),，因此基本上還都是反映了市場(chǎng)的一個(gè)整體的趨勢(shì)的,。置換需求的旺盛，加上北京條件較好的次新房住宅較為稀少,，以及寬松的信貸政策,，都助推了二手房?jī)r(jià)的上漲。

而北京的新房?jī)r(jià)格也與2020年相比上漲了不少,，10%的漲幅在北京平均價(jià)格500-600萬元一套的背景下,，就是50-60萬元的增幅，對(duì)于很多家庭,，這又成了一個(gè)巨大的壓力,。雖然現(xiàn)在房住不炒了，北京的房?jī)r(jià)收入比仍然在全國是非常高的,。