就算勝訴，爛尾樓業(yè)主也很難拿到錢

江西法院判決開發(fā)商還房貸,、退首付,，關鍵是開發(fā)商沒錢。最終結局：銀行貸款變成不良,，勝訴業(yè)主幾乎拿不到首付錢,。

當然，對于業(yè)主來說,，損失最多是首付款,。如果敗訴了，那會失去所有房款和利息,，搞不好還可能造成征信污點,、成為老賴。

房地產(chǎn)市場真得無可救藥了么,？

以10年的期限考察,，房地產(chǎn)仍然是10萬億級別的市場，它所帶動的上下游產(chǎn)業(yè)也是多個萬億級別的市場,。最關鍵的一點,，目前土地出讓金仍是地方政府財政收入的重要組成部分。缺了這個錢，許多市縣級運轉(zhuǎn)會更加困難,。10年之內(nèi),，房地產(chǎn)業(yè)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。這是一,，決策層不會放棄這個產(chǎn)業(yè),。

第二，目前的困難只是暫時的,、經(jīng)營技術層面的,。高杠桿、高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式,，注定是高風險的,，也是高收益的。郁亮關于房地產(chǎn)進入黑鐵時代的判斷,，注定了房地產(chǎn)會朝著低風險,、低收益的狀態(tài)演進。原來高周轉(zhuǎn),、高杠桿的經(jīng)營模式勢必發(fā)生反轉(zhuǎn),，未來的房地產(chǎn)公司會越來越少、變得越來越大,，經(jīng)營也會越來越保守,。這意味著未來的新房供應量會越來越少，房價仍然會穩(wěn)中有升,。資金成本,、運營成本、建筑成本和土地出讓金成本的剛性增長,，注定了未來的房子還是很難降價的,，特別是北上廣深一線城市和人口凈流入比較多的城市，新房供不應求可能會成為一個常態(tài),。

第三,，隨著市場的逐步出清，房地產(chǎn)行業(yè)的困難會逐漸解決,。那些經(jīng)營穩(wěn)健的龍頭房企會變得更大,、經(jīng)營更穩(wěn)健。至于爛尾樓,，這是市場出清過程中的必然現(xiàn)象,。市場最基本的功能就是實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。市場中不存在賣不出去的資產(chǎn),，只需價格合適,。以爛尾樓為例,，只要有利潤可賺，接盤方不請自來,。問題是銀行,、業(yè)主、開發(fā)商哪一個會認虧自認倒霉呢,？爛尾樓的建設資金應有一個合理的分攤比例,，窟窿總得有人填。

江西這個案例可能看了讓爛尾樓的業(yè)主們看了比較振奮,，本來房產(chǎn)購買作為一種消費品購買,，在付了首期款，后續(xù)還在付貸款的前提下,，房地產(chǎn)商無法在約定期限內(nèi)交房,，就應該將錢退還給房主。但是在多地發(fā)生的例子,，情況都是,，爛尾項目的地產(chǎn)商，比如恒大和融創(chuàng),，大多數(shù)早就資不抵債,，而某些地方政府,，因為擔心這一局面影響地方的社會安定,，而一味維穩(wěn)，選擇站在了業(yè)主們的對立面,。對于眾多爛尾樓業(yè)主們,，江西的這個案例可能并不會推廣開來，自己可能也得不到應有的賠償,，這才是大家現(xiàn)在準備集體停貸,，將風險責任推給銀行一方的原因。

事情壓不住,，然后政府和銀行把開發(fā)商拿出來祭天了,。在整個利益鏈條中，最弱勢的是購房者,，其次開發(fā)商,，再次銀行，最后政府,。如果事情再搞大,，就該讓銀行內(nèi)部拉幾個人出來祭天了。

主要是勝訴后業(yè)主也難拿到錢,，因為開發(fā)商可能沒有,。銀行也不可能退房貸,。總之就是晦氣啊晦氣

人就是這樣,，當自己感覺在占便宜時候，不會和任何人講道理,，也不會去分析這種便宜是否合乎道理，反正占了便宜就是硬道理,。
但是問題發(fā)生了,，他們狠不得和全世界講道理，告訴全世界別人是如何如何,，不會提自己半個不是,。
業(yè)主是這樣，開發(fā)商是這樣,，銀行是這樣,，你我也是這樣。

關鍵是開發(fā)商有沒有這個錢還??
業(yè)主要的是盡快交房??