怎么理解城市住房空置率的高與低?

空置的住房正如待售的存貨,，空置率低說明貨源緊張,，未來價格看漲；反之,，則貨源充裕,，未來貶值風險較大。

本質意義上看,，住房空置率反應了一個城市的住房保障能力和水平,。北京、上海,、深圳等較低的空置率,，反應了住房供應的短缺，進而住房購置負擔也是最大的,。其他二,、三、四,、五線城市的住房購置負擔則是依次遞減的,。

從經濟學的角度看，供應短缺和不足總是與需求豐沛和旺盛相伴的,。如果有條件,，人們更加傾向于在一線城市購置房產、工作和生活,。誰不想為下一代創(chuàng)造一個起點更高的生存條件呢,？在前段時間，小鎮(zhèn)做題家這一詞匯風靡全國,，試問,，小鎮(zhèn)做題家們并非不想成為大城市生活家，只是投胎的時候選錯了地方而已,。天蓬元帥之所以叫豬八戒,，只是投胎錯誤而已，能力和水平還是元帥級別的,。

小鎮(zhèn)做題家們極力在各大城市學習,、工作、購房安家，無非是想讓自己和下一代有一個更好的未來,。這是無可厚非的,。

從住房空置率的角度看，我們應該感謝這些小鎮(zhèn)做題家們,，沒有他們強大的購房能力,，單憑本地人消化住房庫存是遠遠不夠的。在二三十年之前,，城鎮(zhèn)化率那么低,，原有的城市居民數量是托不起18萬億元之巨的房地產市場規(guī)模的。

道理很簡單,，空置率高就是蓋多了,。空置率的降低一開始靠城市化,，后來可以靠生育，生育率降低后又靠什么呢,？

房子的購置成本事實上在推遲年輕人的生育年齡,，也在降低年輕人的生育意愿，以前生育率還可以靠二胎提振,，接下來新周期怎么辦?，F在的年輕人本來就不愛生孩子，加上現實障礙干脆不生了,，空置率只會越來越高,。

前面二十年建筑行業(yè)鼎盛的時候，上下游差不多有上億的人靠這個行業(yè)吃飯?，F在,，有些地廣人稀的地方還在大量的蓋房子，我是真的不知道以后要怎么收手,，一線城市人多地緊有人兜底,，而后面的三四線城市怎么辦，希望那些統(tǒng)計局的專家可以切實的去各個地方轉轉,，不要光想著經濟增長,，高速城鎮(zhèn)化也要量力而行。

空置率低一方面可以說明該地區(qū)經濟相對穩(wěn)定和活躍,，需求比較旺盛