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28城平均住房空置率達12%:深圳最低,哪些城市空置率高,?

2022-08-06 16:00
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貝殼研究院重點研究了國內(nèi)28個城市的3萬個小區(qū),,8月5日發(fā)布《2022年中國主要城市住房空置率調(diào)查報告》,,首次盤點了主要城市住房空置率水平,。調(diào)研結(jié)果顯示,,28個大中城市平均住房空置率為12%,處于相對較高區(qū)間。通常來說,,空置率在5%~10%之間是合理的,。高于10%則認為空置率過高,表明住房供給過剩,,存在庫存積壓風(fēng)險。深圳,、北京,、上海的空置率最低,在7%以下,。南昌,、廊坊、佛山,、重慶,、武漢空置率則在15%以上,其中南昌為20%,,廊坊為19%,。 | 相關(guān)閱讀(第一財經(jīng))
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高格析

高格析

經(jīng)濟學(xué)者

怎么理解城市住房空置率的高與低?

空置的住房正如待售的存貨,空置率低說明貨源緊張,,未來價格看漲,;反之,則貨源充裕,,未來貶值風(fēng)險較大,。

本質(zhì)意義上看,住房空置率反應(yīng)了一個城市的住房保障能力和水平,。北京,、上海、深圳等較低的空置率,,反應(yīng)了住房供應(yīng)的短缺,,進而住房購置負擔(dān)也是最大的。其他二,、三,、四、五線城市的住房購置負擔(dān)則是依次遞減的,。

從經(jīng)濟學(xué)的角度看,,供應(yīng)短缺和不足總是與需求豐沛和旺盛相伴的。如果有條件,,人們更加傾向于在一線城市購置房產(chǎn),、工作和生活。誰不想為下一代創(chuàng)造一個起點更高的生存條件呢?在前段時間,,小鎮(zhèn)做題家這一詞匯風(fēng)靡全國,,試問,小鎮(zhèn)做題家們并非不想成為大城市生活家,,只是投胎的時候選錯了地方而已,。天蓬元帥之所以叫豬八戒,只是投胎錯誤而已,,能力和水平還是元帥級別的,。

小鎮(zhèn)做題家們極力在各大城市學(xué)習(xí)、工作,、購房安家,,無非是想讓自己和下一代有一個更好的未來。這是無可厚非的,。

從住房空置率的角度看,,我們應(yīng)該感謝這些小鎮(zhèn)做題家們,沒有他們強大的購房能力,,單憑本地人消化住房庫存是遠遠不夠的,。在二三十年之前,城鎮(zhèn)化率那么低,,原有的城市居民數(shù)量是托不起18萬億元之巨的房地產(chǎn)市場規(guī)模的,。


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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

道理很簡單,空置率高就是蓋多了,??罩寐实慕档鸵婚_始靠城市化,后來可以靠生育,,生育率降低后又靠什么呢,?

房子的購置成本事實上在推遲年輕人的生育年齡,也在降低年輕人的生育意愿,,以前生育率還可以靠二胎提振,,接下來新周期怎么辦。現(xiàn)在的年輕人本來就不愛生孩子,,加上現(xiàn)實障礙干脆不生了,,空置率只會越來越高。

前面二十年建筑行業(yè)鼎盛的時候,,上下游差不多有上億的人靠這個行業(yè)吃飯?,F(xiàn)在,有些地廣人稀的地方還在大量的蓋房子,,我是真的不知道以后要怎么收手,,一線城市人多地緊有人兜底,,而后面的三四線城市怎么辦,希望那些統(tǒng)計局的專家可以切實的去各個地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),,不要光想著經(jīng)濟增長,,高速城鎮(zhèn)化也要量力而行。

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探索者

探索者

做最好的自己

空置率低一方面可以說明該地區(qū)經(jīng)濟相對穩(wěn)定和活躍,,需求比較旺盛

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