房地產(chǎn)的問(wèn)題根源是什么,？是三道紅線,，讓開(kāi)發(fā)商突然斷血？我覺(jué)得并不是,。無(wú)論是土地交易,，房地產(chǎn)，還是銀行最后都要購(gòu)房者買單,。最根本原因是購(gòu)房者這一環(huán)節(jié)出了問(wèn)題,。

購(gòu)房需求有，但是少了,、買不起了,，即便買了而庫(kù)存實(shí)在太大了。庫(kù)存太大,，空置太多,，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商整體的房子銷量下滑，但是項(xiàng)目資金卻在占用,，于是出問(wèn)題了,。

比如，恒大一二線市區(qū)樓盤(pán)很好交易,，但是在三四五線,，以及郊區(qū)沒(méi)人買。但是資金卻投進(jìn)去了，于是只能挪用一二線買房人的錢去填窟窿,。

樓市本質(zhì)問(wèn)題是瘋狂擴(kuò)張,，導(dǎo)致的庫(kù)存過(guò)剩。而庫(kù)存背后是銀行貸款,，銀行貸款涉及到貨幣信用,。那么，現(xiàn)在搞救市資金有用么,？首先是錢太少,，一個(gè)恒大欠2萬(wàn)億，融創(chuàng)2萬(wàn)億,，一年房地產(chǎn)交易14萬(wàn)億,，這個(gè)窟窿太大，鄭州的100億看起來(lái)多,，實(shí)則杯水車薪,。

另外，大量房子根本不好賣,，郊區(qū),，鄉(xiāng)鎮(zhèn)遍地房子，如果賣不出去,，收不回錢,，都會(huì)成為銀行壞賬，怎么剝離,？最后怎么收?qǐng)?？結(jié)果無(wú)法預(yù)測(cè)。