放開(kāi)限購(gòu)也救不了燕郊樓市,！

廊坊取消了戶籍、社保等樓市限購(gòu)措施,，這是今天（8月9日）最大的財(cái)經(jīng)新聞,，廊坊作為環(huán)京樓市的風(fēng)向標(biāo)，這一消息發(fā)布之后,，廊坊發(fā)展,、華夏幸福等地產(chǎn)股出現(xiàn)一波拉升，帶動(dòng)地產(chǎn)板塊上漲,。

不過(guò),，從相關(guān)地產(chǎn)股的漲幅來(lái)看,，跟取消限購(gòu)消息，卻很難成為一劑強(qiáng)心針,，個(gè)股的漲幅也就3%左右,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期，而作為廊坊最大“地主”的華夏幸福,，股價(jià)依然維持在3元附近,，市值100億出頭，依然還在苦苦尋底,。

2018年3月，華夏幸福股價(jià)超過(guò)30元,，市值高達(dá)上千億,，這就意味著過(guò)去四年，華夏幸福跌幅高達(dá)90%,，不僅套牢了眾多散戶,，也讓大股東平安回天乏術(shù)，即使空有廊坊“地主”的名頭,，也沒(méi)有多大用處,。

有投資者樂(lè)觀預(yù)期：環(huán)京縣市全面取消限購(gòu)，華夏幸福的苦日子終于熬到了頭,。但事實(shí)恐怕并非如此,，從目前房地產(chǎn)行業(yè)的狀態(tài)來(lái)說(shuō)，包括華夏幸福在內(nèi),，想要靠放開(kāi)限購(gòu)就過(guò)上好日子,，完全不現(xiàn)實(shí)。

一方面,，包括燕郊在內(nèi)的環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng),，最大的購(gòu)房群體是北漂人群，其中自住的剛需極少,，主要都是買不起幾萬(wàn)塊一平米的北京房子,，才退而求其次買燕郊的房子，投資需求的成份更大,。

但在買漲不買跌的投資心理之下,，目前較高峰時(shí)已經(jīng)腰斬的燕郊等地樓市，即使放開(kāi)限購(gòu),，也很難吸引北漂人群去抄底,，這是其一。

另一方面,，燕郊等地的最大優(yōu)勢(shì)是距離優(yōu)勢(shì),，但是在疫情防控之下,，北京還是北京，廊坊還是廊坊,，這種巨大的落差,，也會(huì)成為不少購(gòu)房者去燕郊買房的現(xiàn)實(shí)壓力，目前來(lái)看,，這種落差還會(huì)長(zhǎng)期存在,。

只要兩地的這種落差存在，廊坊樓市的剛需購(gòu)房需求就不會(huì)很大,，即使有副中心發(fā)展的計(jì)劃,，也有地鐵線路的建設(shè)計(jì)劃，但是那條潮白河,，依然是一條邁不過(guò)去的界河,。

第三，也是最重要的一點(diǎn),，不同于長(zhǎng)三角的高度一體化,，上海是龍頭，蘇州,、無(wú)錫是制造業(yè)中心,，資金流不斷從上海流向周邊，而北京對(duì)周邊依然是明顯的虹吸效應(yīng),，放到房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，這種資金的虹吸效應(yīng)更大，北京只需要稍微放松一些限購(gòu)措施,，就可以吸引周邊的購(gòu)房資金,，這是最大也是最根本的區(qū)別。


最后,，北京房?jī)r(jià)的高企,，就類似于A股市場(chǎng)的茅臺(tái)一樣，其估值雖然看似挺高,，但是有其不可取代的稀缺性,，對(duì)資金的吸引力要遠(yuǎn)大于廊坊這樣的三四線樓市，這不是物理距離可以解決的,，也不是廊坊放開(kāi)限售就可以解決的,。

如果復(fù)盤過(guò)去20多年環(huán)京樓盤的價(jià)格，還是那個(gè)不變的購(gòu)房邏輯,，距離天安門越近的地方,，房?jī)r(jià)越堅(jiān)挺，漲幅也越高，但是這個(gè)法則只限于北京的行政區(qū)域以內(nèi),，在檢查站之外,，那是完全不同的一個(gè)樓市邏輯。

總而言之,，股市不要買低于5元的任何股票,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除非你是廊坊本地居民,，又有剛需的購(gòu)房需求,，否則寧可北京買個(gè)地下室，也不要在燕郊買房,，切記切記,。

2017年前后在環(huán)京地區(qū)購(gòu)買的房子,，目前跌去了將近50%,。此前有很多燕郊房子“白送”的新聞，意思是主要購(gòu)房者能夠還剩下的貸款就可以了,；也有不少人選擇了斷供。因?yàn)橄拶?gòu),，即使是有人想接盤,，在種種限制下，有資格購(gòu)房的人數(shù)量是極少的,。

如今廊坊全面取消限購(gòu)措施,，能讓跌入冰點(diǎn)的環(huán)京樓市迎來(lái)喘息的機(jī)會(huì)。但如今“房住不炒”的理念已經(jīng)深入人心,，加上這幾年疫情下,，北京和燕郊的通行非常不便利，恐怕也讓很多人萌生離開(kāi)燕郊的想法,。

如果燕郊只是一個(gè)北京上班族的“睡城”,，即使距離北京的國(guó)貿(mào)只有30公里，也不足以支撐高昂的房?jī)r(jià),。要知道在2017年的時(shí)候,，北京天通苑和回龍觀的房?jī)r(jià)甚至都不如燕郊，但如今5年過(guò)去,，恐怕購(gòu)房者會(huì)真正明白北京和一河之隔的“燕郊”還是有著天壤之別,。

北京目前還有地下室可以買賣,？