一向以財(cái)務(wù)穩(wěn)健著稱，從無美元債暴雷和商票逾期傳言,，且去年應(yīng)收,、業(yè)績都漲勢喜人、今年上半年依然買入3塊土地,、依然入列2022年《財(cái)富》500強(qiáng)且排名上升40多位的龍湖地產(chǎn),，今日下午隨內(nèi)房股大盤集體下挫，短時(shí)間以領(lǐng)跌超20%,，跌幅迅猛實(shí)屬驚人,。

以龍湖地產(chǎn)之基本面出現(xiàn)如此之大之猛的跌勢，勢必為不利傳言所致。據(jù)傳有商票違約,，網(wǎng)絡(luò)與社交媒體近期出現(xiàn)不少龍湖拒付商票的消息,，也有說是美元債違約，但美元債違約的消息昨天就已爆出,，但昨天卻依舊收紅,。因此有說今天乃為市場補(bǔ)跌，因前面其他房企都發(fā)生暴跌且跌幅巨大,，龍湖股價(jià)卻一直堅(jiān)挺,。

今年首七個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 683.6 億元,，同比跌 57.7%,，合同銷售面積 418.9 萬平方米，距預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)并可能危及現(xiàn)金流健康,。今天早上,，瑞銀發(fā)布了對內(nèi)房及物管股最新評級及目標(biāo)價(jià)，其中龍湖集團(tuán)由買入下調(diào)至中性,，最新的目標(biāo)價(jià)格為25.7港元,。此或?yàn)橛|發(fā)龍湖暴跌的主要因素。

從內(nèi)房股基本面來看,，今年上半年已發(fā)年報(bào)大多數(shù)企業(yè)營收,、業(yè)績都降幅巨大。而近期爆發(fā)的內(nèi)地爛尾樓業(yè)主“抱團(tuán)停貸”事件持續(xù)延燒,，對于新房和期房市場本已脆弱的信心更是十分嚴(yán)重的打擊,，導(dǎo)致行業(yè)和資本市場都不甚看好下半年的內(nèi)地樓市，以及建立在愈發(fā)暗淡基礎(chǔ)上的房企銷售回款,。這必然引發(fā)評級機(jī)構(gòu)對內(nèi)房股未來償債能力的擔(dān)憂,，普遍調(diào)低了各家房企的評級，連以往的優(yōu)等生龍湖也未能幸免,。

而龍湖近期發(fā)布的上半年年報(bào)同比下跌過半的合同銷售額,、網(wǎng)絡(luò)與社交媒體上關(guān)于龍湖多筆拒付的商票以及昨天發(fā)生了龍湖美元債可能違約的傳言，都是對于過往的優(yōu)等生龍湖的暴擊,。

龍湖管理層在8月10日的投資者會議上表示，這是謠言,，龍湖從去年起就沒有開出過商票,。華爾街見聞也查詢上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺發(fā)現(xiàn),，目前龍湖并無商票逾期,。龍湖管理層也表示，目前公司至今年年底的債務(wù)已經(jīng)還清。下半年也會開始主動(dòng)償還明年到期的債務(wù),。截至目前,，龍湖方面在一年內(nèi)到期債務(wù)占總體債務(wù)比例不到10%。龍湖管理層強(qiáng)調(diào),，龍湖方面會保持戰(zhàn)略主動(dòng),，不會做短期行為。

最后的堡壘

龍湖這次經(jīng)歷這樣的暴跌,，從投資市場看,，最主要的原因還是外資在不斷賣出。但是最近龍湖是否出了什么問題,？為什么會引起投資市場這么大反應(yīng),。很多人可能摸不著頭腦。不過,，這可能跟最近幾天坊間傳聞龍湖商票存在逾期情況有一定關(guān)系,，雖然接近龍湖的知情人士對這個(gè)消息辟了謠，但是如今市場已經(jīng)被恒大,、花樣年等前例搞成了驚弓之鳥,，一點(diǎn)點(diǎn)傳聞都足以引起市場大亂了。