為了刺激陷入冰點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng),，地方政府可謂搜腸刮肚，幾乎用盡一切手段,，彼此也在互抄作業(yè),，包括這個(gè)以租換購(gòu)的政策。只是這些政策無(wú)一不是看起來(lái)挺好,，但都經(jīng)不起推敲,。畢竟所有政策最終都要?dú)w結(jié)到個(gè)人的購(gòu)房決策，而個(gè)人的購(gòu)房決策又涉及“兩個(gè)信心”,，一是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好或者至少是相對(duì)穩(wěn)定的信心,，二是對(duì)個(gè)人收入能增長(zhǎng)或者至少能保住工作的信心,。目前，很多人這兩個(gè)信心都明顯不足,，這也注定了各地從需求端松綁的政策“雷聲大雨點(diǎn)小”的結(jié)果,。

毫無(wú)疑問(wèn)，上述第二個(gè)信心的樹立是更大也更長(zhǎng)遠(yuǎn)的挑戰(zhàn),，當(dāng)務(wù)之急還是要先把第一個(gè)信心穩(wěn)住,。而要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,，關(guān)鍵是盤活爛尾樓,。在滿天飛的救市政策中，一個(gè)值得關(guān)注的消息是,，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、人民銀行等部門近日出臺(tái)措施,，精準(zhǔn)聚焦“保交樓,、穩(wěn)民生”，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,；同時(shí),，將嚴(yán)肅查處“爛尾”樓盤背后存在的違法違規(guī)問(wèn)題，追究挪用項(xiàng)目原有預(yù)售資金的機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任,。以前政策性銀行是從來(lái)不參與商業(yè)住宅開發(fā)的,，這次推出的“政策性銀行專項(xiàng)借款方式”可見誠(chéng)意，而其關(guān)鍵詞是“?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)作”。用大白話說(shuō),，就是政府信用背書,，投入真金白銀對(duì)爛尾樓的盤活進(jìn)行“精準(zhǔn)輸血”。

如果這一政策落地幫助解決了爛尾樓問(wèn)題,，是有可能真正提振購(gòu)房者信心的,，再加上LPR一降再降，部分之前觀望的剛需和剛改人群也可能會(huì)付諸行動(dòng)了,，這些對(duì)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)才是有意義的助力,。不過(guò)，這最多也只能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)從冰封中慢慢解凍而已,。冰凍三尺非一日之寒,，這個(gè)市場(chǎng)真正的冬去春來(lái)，無(wú)疑還是要等到人們的收入預(yù)期有了堅(jiān)實(shí)支撐的那一天,。

仔細(xì)地研讀了一下這個(gè)政策,，發(fā)現(xiàn)其核心目的有二，一是幫助政府完成政策租賃住宅房源的征集,，二是在不全面寬松的前提下又能獲得一套購(gòu)房指標(biāo),。這樣的目的，讓然感覺(jué)到是“套路滿滿”,，對(duì)于一些不愿意賣掉老房子,，又想買且有錢買新房子的，自然是好事一樁,；然而,，現(xiàn)在不賣掉老房子，就有錢買新房子的,，又有幾人呢,？此外,，把房子交給政府租賃,，租金水平和市場(chǎng)比有競(jìng)爭(zhēng)力么,，恐怕答案是否定的,。

其實(shí)現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng),，除了北上廣深可能還需要維持一定強(qiáng)度的“限購(gòu)”措施外,，其他地方完全沒(méi)有必要采取這種“猶抱琵琶半遮面”的措施來(lái)支持地產(chǎn),，恐怕全面放開限購(gòu),，也不會(huì)有太多的成交,，因?yàn)檫@些年,，房地產(chǎn)投資者遭受了市場(chǎng)的教育，認(rèn)知上已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化,。