為了刺激陷入冰點的房地產(chǎn)市場,，地方政府可謂搜腸刮肚，幾乎用盡一切手段,，彼此也在互抄作業(yè),，包括這個以租換購的政策。只是這些政策無一不是看起來挺好,，但都經(jīng)不起推敲,。畢竟所有政策最終都要歸結(jié)到個人的購房決策，而個人的購房決策又涉及“兩個信心”,，一是對房地產(chǎn)市場向好或者至少是相對穩(wěn)定的信心,，二是對個人收入能增長或者至少能保住工作的信心。目前,，很多人這兩個信心都明顯不足，這也注定了各地從需求端松綁的政策“雷聲大雨點小”的結(jié)果。

毫無疑問,，上述第二個信心的樹立是更大也更長遠的挑戰(zhàn),，當(dāng)務(wù)之急還是要先把第一個信心穩(wěn)住。而要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的信心,，關(guān)鍵是盤活爛尾樓,。在滿天飛的救市政策中，一個值得關(guān)注的消息是,，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、人民銀行等部門近日出臺措施,，精準(zhǔn)聚焦“保交樓,、穩(wěn)民生”，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付,；同時,，將嚴肅查處“爛尾”樓盤背后存在的違法違規(guī)問題，追究挪用項目原有預(yù)售資金的機構(gòu)和人員責(zé)任,。以前政策性銀行是從來不參與商業(yè)住宅開發(fā)的,，這次推出的“政策性銀行專項借款方式”可見誠意，而其關(guān)鍵詞是“?？顚Ｓ?、封閉運作”。用大白話說,，就是政府信用背書,，投入真金白銀對爛尾樓的盤活進行“精準(zhǔn)輸血”。

如果這一政策落地幫助解決了爛尾樓問題,，是有可能真正提振購房者信心的,，再加上LPR一降再降，部分之前觀望的剛需和剛改人群也可能會付諸行動了,，這些對激活房地產(chǎn)市場才是有意義的助力,。不過，這最多也只能讓房地產(chǎn)市場從冰封中慢慢解凍而已,。冰凍三尺非一日之寒,，這個市場真正的冬去春來，無疑還是要等到人們的收入預(yù)期有了堅實支撐的那一天,。

仔細地研讀了一下這個政策，發(fā)現(xiàn)其核心目的有二,，一是幫助政府完成政策租賃住宅房源的征集,，二是在不全面寬松的前提下又能獲得一套購房指標(biāo),。這樣的目的，讓然感覺到是“套路滿滿”,，對于一些不愿意賣掉老房子,，又想買且有錢買新房子的，自然是好事一樁,；然而,，現(xiàn)在不賣掉老房子，就有錢買新房子的,，又有幾人呢,？此外，把房子交給政府租賃,，租金水平和市場比有競爭力么,，恐怕答案是否定的。

其實現(xiàn)在的地產(chǎn)市場,，除了北上廣深可能還需要維持一定強度的“限購”措施外,，其他地方完全沒有必要采取這種“猶抱琵琶半遮面”的措施來支持地產(chǎn)，恐怕全面放開限購,，也不會有太多的成交,，因為這些年，房地產(chǎn)投資者遭受了市場的教育,，認知上已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化,。