關(guān)于二十大后的疫情和房地產(chǎn)政策
疫情方面:
很多人期盼的疫情防控大放松不會(huì)到來(lái)，這更多是一種情緒化的愿望,。動(dòng)態(tài)清零在特效藥問(wèn)世前都會(huì)是基本原則,，相關(guān)部門主要是在行政細(xì)節(jié)和技術(shù)措施方面不斷打磨，以提升效果,，降低成本,，減少負(fù)面作用，使該政策適應(yīng)長(zhǎng)期持續(xù),。從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)說(shuō),，強(qiáng)管控具有兩面性，一方面利空旅游業(yè),，線下消費(fèi),，但是另一方面又使中國(guó)在工業(yè)制造，進(jìn)出口方面保持了相對(duì)東南亞的優(yōu)勢(shì),。二季度的進(jìn)出口數(shù)據(jù)和順差擴(kuò)大,，說(shuō)明了保持強(qiáng)管控在經(jīng)濟(jì)層面具有現(xiàn)實(shí)意義，并不能簡(jiǎn)單歸結(jié)于意識(shí)形態(tài)的固執(zhí),。在國(guó)際交流方面,，政策可能會(huì)更靈活，以順應(yīng)中國(guó)對(duì)外循環(huán)的需要,，這部分會(huì)更加接軌和開(kāi)放,，但是跟國(guó)內(nèi)可能呈現(xiàn)雙軌狀態(tài)。這是一種比較務(wù)實(shí)的方式,。
地產(chǎn)方面:
基本可以明確目前的政策不會(huì)發(fā)生方向性轉(zhuǎn)變,，期待“救市”或者“救行業(yè)”都不切實(shí)際，會(huì)另前期已經(jīng)付出的財(cái)政成本成為沉沒(méi)成本,。目前的政策集中在挽救項(xiàng)目,，特別是銷售完畢的項(xiàng)目的保交樓，這更多是民生層面的考量,。在暴雷房企重組方面,，呈現(xiàn)出長(zhǎng)期化的跡象，畢竟積重難返,，想要通過(guò)重組干凈利落的解決,，會(huì)有諸多方面利益無(wú)法平衡,。所以干脆放緩節(jié)奏，給外部和房企一定的折騰空間,，以期降低對(duì)經(jīng)濟(jì)的損害。但是這么大的窟窿,，早晚還是要給社會(huì)一個(gè)交代,，某些企業(yè)明目張膽的虛構(gòu)供應(yīng)鏈條非法集資自融，必然接受法律的制裁,。暴雷企業(yè)退出后,，一批港資企業(yè)正在入場(chǎng)抄底，港資企業(yè)財(cái)務(wù)謹(jǐn)慎,，負(fù)債率低,，注重品質(zhì)，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信用,，填補(bǔ)供應(yīng)缺口有很好的補(bǔ)充,。前十年內(nèi)資地產(chǎn)用高杠桿的魔術(shù)把港資打的潰不成軍，十年后又因?yàn)楦吒軛U把自己搞的狼狽不堪,，港資卷土重來(lái)反手抄底,。真所謂風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)不知道誰(shuí)笑到最后,，知足常樂(lè)最好,。

拭目以待！