9月14日下午3時(shí),，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮表示,，我們牢牢把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位不動(dòng)搖,，因城施策,、分類指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。值得注意的是,，“因城施策”這四個(gè)許久未見的字又被提起，而從過(guò)往情況來(lái)看,，每次出現(xiàn)這四個(gè)字,，不是市場(chǎng)很熱就是市場(chǎng)將熱，再加上蘇州緊跟著宣布向外地人敞開購(gòu)房的大門,，很難不讓人對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)走向浮想聯(lián)翩,。

實(shí)際上，明眼人已經(jīng)能看出來(lái),，政策方向上,，“房住不炒”主要是針對(duì)核心城市不能過(guò)快上漲，“因城施策”則主要是針對(duì)其他城市不能大跌。作為“其他城市”的代表之一,，蘇州率先因城施策,，調(diào)整了外地人購(gòu)買首套房政策，力度之大前所未有,，接下來(lái)就看當(dāng)?shù)貥鞘械慕灰琢渴欠駮?huì)起來(lái)了,。反正今天地產(chǎn)股是給予了強(qiáng)烈的反應(yīng)，在一片凄風(fēng)苦雨中逆勢(shì)飆升,。

至于說(shuō)居民手上還有沒(méi)有錢來(lái)買房,，來(lái)看一個(gè)有趣的數(shù)據(jù)：今年上半年住戶新增存款高達(dá) 10.3 萬(wàn)億元，僅比歷史最高水平 （2020 年的 11.2 萬(wàn)億元）少 9000 億元,，比 2020 年上半年住戶新增存款還多了2萬(wàn)億元,。也就是說(shuō)，盡管今年上半年也有疫情沖擊,，但上半年的居民存款反而比 2020 年同期增長(zhǎng)了 25%左右,。好巧不巧的是，多家國(guó)有大行9月15日起下調(diào)個(gè)人存款利率,，其中三年期定期存款和大額存單利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),，幅度不可謂不大，政策意向很明顯——你們還要繼續(xù)存銀行嗎,？

在上一輪房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中,，蘇州，尤其是蘇州工業(yè)園區(qū)成為一個(gè)比較惹眼的存在,。蘇州當(dāng)年房?jī)r(jià)的快速上漲,，使得蘇州很多地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近甚至超過(guò)了上海這樣的一線城市，也正因?yàn)槿绱?，蘇州作為一個(gè)二線城市,，祭出了各種各樣的限購(gòu)和限售政策以鎮(zhèn)壓房?jī)r(jià)。

還沒(méi)過(guò)幾年,，居然連蘇州這樣的地方,，對(duì)外地人買房都幾乎放寬了全部限制，這真的十分讓人吃驚,，從這里或許可以看出,，像蘇州這樣的強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)萎靡不振，更何況其他發(fā)展?fàn)顩r不好的二三四線城市呢,？

購(gòu)房政策寬松化可能會(huì)成為常態(tài)化

從1998年住房商品化以來(lái),，房子已經(jīng)成為城市居民最大的資產(chǎn)類別。房子所承載的投資功能已經(jīng)日趨弱化,，買到即賺到的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了,。在未來(lái)人口增速逐漸降低的歷史大背景下,，這一趨勢(shì)可能是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。

此時(shí)此刻,，居民的儲(chǔ)蓄資產(chǎn)怎么配置,？今天國(guó)有大行又下調(diào)了存款利率，各種熱門賽道股票也出現(xiàn)了巨幅調(diào)整,，居民儲(chǔ)蓄的配置難度又加大了許多,。

在全球通脹魅影亂舞的大背景下，突然發(fā)現(xiàn)幾乎所有的資產(chǎn)類別盡然貶值了,。買債債跌,，買股股崩，買基金遇回撤,，買存款逢降息,。資產(chǎn)配置真是一個(gè)難度不小的工作。

短期來(lái)看,，任何資產(chǎn)都會(huì)受到通脹之害,。但從歷史看，唯一能戰(zhàn)勝通貨膨脹的只有股票（指數(shù)基金）,。當(dāng)然，買股票一定要避開熱門賽道,，同時(shí)必須做好分散投資,。千萬(wàn)不要孤注一擲，押注全部身價(jià)到一家公司,。對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō),，直接買股票并不是一個(gè)明智之舉。最好購(gòu)買指數(shù)基金,。為什么,？任何一家公司都有倒閉的可能性，這就意味著直接買股票,，萬(wàn)一遇到了不測(cè)風(fēng)云,，血本無(wú)歸是概率非常大的事情。再者,，每家公司都有壽命,，以20年到50年的時(shí)間看，許多公司將消亡,。但是指數(shù)長(zhǎng)存,，指數(shù)基金長(zhǎng)存。

蘇州房?jī)r(jià)將不降反升,，房住不炒實(shí)現(xiàn)了,，但是房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不抑制,，寅吃卯糧，不久的后幾代,，我怕掏空6個(gè)錢包都無(wú)濟(jì)于事,。應(yīng)該把完善租房政策，完善租房法律盡快提上議程了吧