2018年7月27日,，荒誕喜劇電影《西紅柿首富》上映,，并成為當(dāng)年暑期檔的大贏家，沈騰扮演的王多魚,，以及劇中的那只“恒太足球隊(duì)”,，都成為了國內(nèi)社交媒體上的經(jīng)典段子，當(dāng)然,，恒太隊(duì)自然是那只中超霸主恒大隊(duì),。

只是，四年時(shí)間之后,，中超霸主恒大隊(duì)成了保級隊(duì),，今年能否留在中超都已經(jīng)成為一大疑問，而恒大的日子更是慘淡,，盛京銀行股權(quán)賣了,，香港灣仔的恒大總部被債主強(qiáng)制扣押，許家印能夠打出的自救牌,，也就只剩下了復(fù)工和保交樓,。

關(guān)鍵問題是，錢從哪兒來,，白衣騎士在哪里,？本來，許家印試圖靠賣總部來換回救命錢,，但是賣了兩年,，依然是賣了個(gè)寂寞,，甚至是在已經(jīng)賣出去的情況下，被買家反悔,。

位于香港灣仔鬧市中央的恒大中心,，是一棟26層高，總建筑面積約3.21萬平方米的甲級寫字樓,，恒大在2015年以16.1億美元從華人置業(yè)購買而來,，這在寸土寸金的HK，可謂是恒大目前最值錢的資產(chǎn)之一,。

只是,，傳說中的李嘉誠沒有等到，債主倒是先找上門了,，HK公開文件顯示,，恒大中心已于近日被債權(quán)人接管，這意味著許家印捉襟見肘的現(xiàn)金流上,，又被捅了一刀,。

目前價(jià)值不到20億美元的恒大總部大樓，相比恒大債務(wù)而言雖然也是杯水車薪,，但這對于海外債權(quán)人而言，好歹算是一個(gè)希望,，現(xiàn)在這個(gè)希望沒了,，那接下來怎么辦。

當(dāng)然,，目前許家印顯然已經(jīng)顧及不上總部了,，繼續(xù)喊出“大干苦干拼命干、9月底前保交樓”這種口號式的宣誓,，問題在于，口號喊了千萬遍,，錢從哪里來,？

最新關(guān)于恒大保交樓的新聞稿中，堆砌的是“齊心協(xié)力,、永不放棄,、努力拼搏、日夜奮戰(zhàn)”這些華麗的辭藻,，只是決心喊了千萬遍,，數(shù)據(jù)列了一排排，依然還是那一招“以時(shí)間換空間”,，并不愿意割肉（低價(jià)賣地）來換取一些寶貴的現(xiàn)金流。

一年前，許家印還能講賣總部,、賣恒大汽車的故事,，那么2022年的秋天,，恒大除了屢屢宣示保交樓，也沒有其他招數(shù)了,。

今天的恒大,，似乎成為那個(gè)被打回了原型的“王多魚”,，只是，許家印從來不愿意去直面這一點(diǎn),。

看到一則消息,，華夏幸福于8月18日剛剛成立的代建公司——北京幸福安基建設(shè)管理有限公司在9月14日就成功接到了活,，通過公開招標(biāo)的方式中標(biāo)沈陽市蘇家屯區(qū)HD項(xiàng)目,，建筑面積72萬平方米。而所謂“HD”就是恒大,，項(xiàng)目就是沈陽恒大文旅城,，誰能想到現(xiàn)實(shí)世界的故事是這么演的,，早暴雷的早脫身，一轉(zhuǎn)身就開始吃起了晚暴雷的“肉”,。這件事還頗有些示范效應(yīng),，在各地“保交樓”的房地產(chǎn)紓困運(yùn)動中，終究還是需要一批信得過的專業(yè)房地產(chǎn)公司來擦前任的屁股,，沒有誰比“死”過一次的人更懂“生”的可貴，把這活交給這樣的內(nèi)行來干,，沒毛病,。

華夏幸福當(dāng)然不是個(gè)例,，甚至都算不上先例,。比它更早開始“接盤”的是更早暴雷的萬達(dá)，曾經(jīng)被別人瓜分切肉的萬達(dá)在徹底的“棄重轉(zhuǎn)輕”之后早就開始強(qiáng)勢復(fù)出,，近一年來不僅強(qiáng)勢接管眾多房企的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)，而且搖身一變成了沒落商場的拯救者,，在這“寒氣傳遞到每個(gè)人”的當(dāng)下有如救命的白馬騎士,，不要太受歡迎。時(shí)至今日,，恐怕才能讀懂王健林說過的“干住宅是小學(xué)生，干商業(yè)必須研究生”,，原來的老板恨不得越?jīng)]有學(xué)歷越厲害,，研究生都是給小學(xué)生打工的,，而只有小學(xué)生那套玩不轉(zhuǎn)了，研究生們才有機(jī)會憑本事吃飯,。

比萬達(dá)更早“出事”的大房企應(yīng)該說是綠城,，那一場賭局最終出局者是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的產(chǎn)品主義者宋衛(wèi)平，被接盤過幾次的綠城早已不是老宋的綠城,，不過那次危機(jī)卻逼的老宋團(tuán)隊(duì)走出了一個(gè)藍(lán)城，同時(shí)也激發(fā)了綠城本身的代建業(yè)務(wù),，這才發(fā)現(xiàn)“會做好房子的”其實(shí)還可以有另外一種活法，就是別人請你來玩,，就如同原來的大工匠,，憑手藝吃飯。如今已經(jīng)有越來越多的房企開始加入代建陣營,，比如朗詩、龍湖,、旭輝等,，共同的特點(diǎn)是母體以專業(yè)能力見長，而且當(dāng)下相對安全,，可以家世清白的出現(xiàn)在政府的選址清單中,，成為可信賴的代操盤人,。

說來巧合,，早上正好看到一位朋友在分享昨晚王志綱對話俞敏洪的論點(diǎn)“房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束,，現(xiàn)在是內(nèi)容時(shí)代的崛起”,，然后就看到另外一位朋友的點(diǎn)評“別扯淡了，大部分房企連基本的產(chǎn)品品質(zhì)都做不好,，空談什么內(nèi)容時(shí)代就是和大談特談情懷的羅胖一樣，其實(shí)屬于騙子范疇”,。他們之中有誰說錯了嗎,？我想倒也未必，每個(gè)人看的角度不同,，自然是不同的看見,，最要命的是基本功都不扎實(shí)的就想著去跑去顛覆的,，自然就容易踩坑，斷送了卿卿性命,。

我上周請國際購物中心協(xié)會市場專委會亞太委員的王瑋博士來佰仕慧資管課堂講了一期課,，我自己最大的一個(gè)收獲就是澄清了對商業(yè)地產(chǎn)的很多疑問，比如“商業(yè)地產(chǎn)明明已經(jīng)明顯過剩,，為何還有那么多的前赴后繼,，還越做越大,，越來越下沉？”,；比如“實(shí)體商業(yè)今天出現(xiàn)的經(jīng)營困難是不是因?yàn)殡娚毯鸵咔榈碾p重打擊,？”；比如“商業(yè)地產(chǎn)要做大做強(qiáng)是否必須得規(guī)?；?？而規(guī)?；那疤崾欠褚欢ㄊ菢?biāo)準(zhǔn)化？而標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)果是不是就是千店一面,？而為了解決人們的審美疲勞,，是否就只能加場景、加文化,、加內(nèi)容,、加活動、加私域運(yùn)營,？”王老師的答案從一開始就給出了：真實(shí)世界從來都不是正態(tài)分布而是遵從二八法則的真態(tài)分布,，只有做成最好的商業(yè)才可以享受質(zhì)量帶來的指數(shù)性增長，大多以規(guī)模取勝的商業(yè)實(shí)際上就是無效供給,，與其說是疫情和電商帶來的沖擊,，不如說是就沒有把勁使對地方，商業(yè)的本質(zhì)始終都是“吃,、穿、用”的消費(fèi)之所,，不能把零售做好其他花里胡哨的做的再熱鬧也不過就是一時(shí)的新鮮,，解決不了本質(zhì)問題。

既然渡劫的結(jié)果已經(jīng)看的很明白了,，小學(xué)生們終究是要去好好學(xué)習(xí),，靠資源吃飯的那條路已經(jīng)給你堵的死死的,，那就只剩下憑本事靠手藝吃飯的一條路了，該考研的還得考研,，還別想偷懶，要學(xué)就得正經(jīng)學(xué)出點(diǎn)名堂,，不然還是混在人群中卷來卷去,！這也是郁亮所說微光的意思，萬科為何被“野蠻人”幾度敲門都沒事,？為何不必經(jīng)歷被外力擠破去膿的過程？大概就是因?yàn)樗麄儚膩矶际谴蚬ば膽B(tài),，兢兢業(yè)業(yè)、謹(jǐn)小慎微,、未雨綢繆,。能真正抗周期的,，不就是得靠這樣的韌性！

真心期望會有更多的“華夏幸?！眰冊缛彰撋?，早日找到自己最合適的位置，涅槃歸來重新做一個(gè)受人尊敬的專業(yè)公司,。那樣的話,，中國房地產(chǎn)也就真的渡劫了,，可以一起展望更美好的明天了。

恒大一直在賣產(chǎn)業(yè)回血,，香港恒大中心產(chǎn)業(yè)沒賣掉，被債權(quán)人中信銀行接管頂賬,，重新定價(jià)來賣,。李嘉誠最終沒買，還是覺得價(jià)高,，想抻著等落價(jià),，結(jié)果債權(quán)人中信不再給機(jī)會，加價(jià)后李嘉誠若看好可以再來買,。這就和個(gè)人的貸款房,，賣不掉，銀行收回再賣的情況差不多,。

恒大遭遇危機(jī)，許家印并沒在消極等待,，而是帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)想盡辦法還債,，并爭得債權(quán)人支持，推遲清算,，為恒大爭得機(jī)會,。特別是在保交樓上,，更是大干苦干,，復(fù)工復(fù)產(chǎn),，旨在恢復(fù)銷售,、恢復(fù)運(yùn)營，償還債務(wù),，走出困境,。由于體量巨大,，恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)所要面臨的困難遠(yuǎn)較一般房企大，但也能看到恒大的信心和經(jīng)營情況的好轉(zhuǎn),。恒大看上去山窮水盡,，但也許會迎來柳暗花明。